“TOD一号工程”建十万人地铁新城 定位为“青岛门户·城市客厅”站城融合让3万人安居7万人乐业
三月的青岛，新意萌发，春山可望。2022年是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动开局之年，地铁建设及地铁沿线开发建设是主攻方向之一。记者从青岛地铁集团24日举行的新闻通气会上了解到，作为青岛市TOD开发“一号工程”和低效片区利用重点工程，青岛北客站交通商务核心区正式命名为“青岛创新创业活力区”，首批项目近日开始招标。
目标
打造新门户、活力带、商务核、宜居地
提到位于李沧区的青岛北站周边，很多人会想到成片的厂房、联排的职工家属楼，这里承载了青岛的老工业记忆。年初召开的李沧区党代会提出，李沧区要发挥好“白菜心”的区位优势，扛起打造全市新旧动能转换示范区的职责使命。3月24日下午，记者在青岛北站东侧、金水路南侧、安顺路东侧的待建区域内看到，之前堆放的石料、钢材等已全部拉走，低洼部分做好了排水，为即将崛起的新片区打好基础。
青岛创新创业活力区位于李沧区金水路以南、太原路以北、环湾路以东、四流中路以西，占地面积约1.9平方公里，定位为“青岛门户·城市客厅”，致力打造成城市枢纽魅力新门户、市民文化开放活力带、总部经济高效商务核、人才汇聚绿色宜居地。
记者探访时发现，这片区域的南北两侧有太原路和金水路高架，东西两侧有环湾路和四流中路两条干道，交通十分便利。作为提升北部城区能级的龙头项目，青岛创新创业活力区位于半岛几何中心，是连接南北城区的关键节点。
据介绍，项目立项之初，就受到市委市政府的高度重视，市主要领导多次到现场调研，召开专题会统筹调度。项目推进至今，在市自然资源和规划局、市财政局、市住房和城乡建设局以及李沧区政府的大力支持下，地铁集团组织专人，成立专班，与市区两级政府和机构协同开展各项工作。项目计划上半年全面启动工程建设。
青岛创新创业活力区将贯彻“复合包容、高效智慧、开放共享、绿色低碳”四大规划理念，成为一个拥有立体城市系统、汇聚多元功能业态、突显特色城市形象和品质空间环境的“青岛门户城市客厅”。
意义
站城融合让3万人安居7万人乐业
作为青岛市TOD开发“一号工程”，青岛创新创业活力区项目具有开创性的意义。根据项目设计方案，青岛创新创业活力区充分利用青岛北客站地理优势，以高山流水理念地标塔楼为引领，以多栋百米以上塔楼为主体，塑造如意环抱式滨海东海岸城市形象，并以胶州湾大桥等视角营造韵律起伏、东呼西应的城市天际线，形成向海湾区画卷，打造山、海、城一体的城市门户和耳目一新的站前会客厅。通过业态的综合布局和竖向混合，实现各层功能的多样和立体功能复合；构建地下一层和地面层等“大平层”为基础的多维立体空间系统；建立人、车、物的立体基盘，重点打造连续的地上地下慢行体系。
生活方面，构建功能混合的街区单元，倡导居职平衡，营造高品质商务社区聚落，重点发展周末经济和夜间经济，实现站城融合，打造充满活力的“不夜城”。文保方面，通过对片区已有的文保建筑修缮利用，工业建筑保留改造，传承历史文脉，塑造“历史感、烟火气、新潮范”的城市客厅，深度结合TOD开发，形成枢纽交通核、文化活力核“双核互动”的空间结构，实现TOD与城市更新及历史传承的完美融合。
据悉，项目建成后，预计可为3万人提供高品质居住空间，并提供约7万个就业岗位，真正成为青岛创新创业的活力源泉。
计划
今年重点推进“两场两线一园区”
青岛创新创业活力区按照“饱和投资，长期平衡，配套优先，地下先行，压茬并行，政企共赢”的原则，以“一年打基础、重点项目开工；两年建骨架、全面展开建设；三年展形象、功能基本完善”为整体发展目标，坚持优先加强完善区域配套基础设施，扎实做好项目落地工作。
今年，将重点推进“两场两线一园区”建设工作：一是扎实推进东西广场地下空间设计与施工工作；二是重点做好安顺路及安顺路调流路的建设工作，年底前打通调流路，保证南北交通顺畅；三是稳步做好国棉六厂园区保护及更新工作。青岛地铁现已发布首批开工项目招标公告，预计未来三年可拉动超百亿元。观海新闻/青岛晚报记者董真刘卓毅
三年21个TOD项目在“地铁”上建“新城”
TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式，是推动城市有序更新的重要引擎，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。青岛地铁和有关市直部门、区市政府联手启动了青岛市TOD战略规划、沿线土地开发利用专项规划等顶层规划编制工作，明确了“三级四类”开发模式，三级即城市级、片区级、一般级，四类是指综合中心型、商业中心型、产业服务型、生活服务型；建立了“21+N”重点项目库，争取三年内实现21个TOD项目落地，带动投资1000亿元。
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