新年计划弄家成真
随着春节脚步的临近，是时候给即将到来的牛年做个规划。随着房价进入稳定期，不少家庭都把“买套房”列入新一年的目标。不过，作为家庭最大的一笔开支，买房要考虑的因素特别多，从资金、配套、区域等方面都要一步步算清楚。
有数据显示，2021年可能是青岛楼市“丰收年”，入市的新盘数量接近200余个。如此众多的楼盘该怎么选一个最好的？正所谓适合自己的才是最好的。记者采访四类具有代表性的人物，听听他们的置业计划，并邀请业内人士为不同人群买房提出合理化建议。
单身族
●出场人物：赵小姐，三十岁出头，普通上班族。
●买房心愿：“剩女”奋斗买房
成熟社区二手房更划算
小赵是一个普通上班族，今年已经三十岁出头，跟这个时代的潮流一样，她也是一名时尚的“剩女”。被划分为剩女一族，小赵自然知道女人独立的经济能力和房产是作为现代女性必不可少的，由于在青岛一直租房，8年的时间她已经搬了6次家。牛年她最大的愿望是能有套自己的房子，安定下来。从资金准备来看，8年工作生涯自己攒了20多万元，加上父母的赞助，首付50万元基本能接受。另外，小赵在市南软件园上班，她的买房目标区域还不能离得太远，月薪六七千元，如果每月3000元的房贷还是能承受。 “商住公寓和二手房都能接受，有了落脚的地方，就算以后不结婚，也不怕没房子住。 ”小赵开玩笑说。
置业建议：单身买房这几年成为一股新潮流，对于这类人群，业内人士给出的建议是可以考虑主城区成熟社区的小户型。首先，因为是单身，居住面积不是考虑重点，普通一居室足矣。相比之下，需要优先考虑的是社区成熟度和交通便利性，这些都会提高居住的幸福指数，而且将来结婚后换房，也更容易出手。
所谓的成熟社区，具体来说就是一站路范围内有超市、市场、公交车站，如果有地铁那就更完美。因为单身的缘故可以不用在意教育资源。目前，配套成熟的社区内多以二手房为主，所以专家也建议单身一族可以多考虑二手房，直接拎包入住。一份来自贝壳青岛站的数据显示，2021年1月贝壳二手房成交均价为19817元/平方米，而挂牌均价21846元/平方米，也就是说买二手房时大约有10%的砍价空间。针对赵小姐想要入手商住公寓的计划，业内人士表示并不认同，毕竟和住宅相比，商住公寓升值空间小，将来作为二手房也不容易出手。
推荐区域：浮山后、李村还有老四方区域都是相对成熟的区域，据有关数据显示，浮山后一小区的成交均价在23000元/平方米左右，李沧区福临万家的成交均价17000元/平方米左右，相对来说总价低，无论是首付还是每月还款压力都比较小。
养老族
●出场人物：张老师，五十八岁，即将退休的中学老师。
●买房心愿：辛苦了一辈子，就想找个地方安心养老。
选风景兼顾生活便捷
还有两年就退休的张老师现在已经不再上课，平时舍不得吃舍不得穿，就想退休之后享受一下生活。他已经规划好了退休后的生活：去一个有山有水的地方买个带院的房子，平时可以种种菜，晒晒太阳，闲了还能去爬爬山。到那时，再把现在住的房子租出去，可以舒舒服服地过日子。不过张老师也有自己的担心，毕竟岁数大了身体不好，所以最好周边有成熟的医疗资源，而且也要有便捷的交通，方便儿女日后去探望。
置业建议：在业内人士看来，养老房并不好选，毕竟有山有水的地方，生活便利性会大打折扣。所以对老年人来说，必须要明白自己的需求所在，想要热闹，浮山后、市南老城区、八大湖社区、老四方这些区域是最好的选择。想要安静和清新的空气，可以考虑周边区域，总之鱼和熊掌难以兼得。而在户型的选择方面，很多老年人喜欢一楼，但别忽视房间的光照问题。如果居住的是高层，尽量选择一梯一户或者两梯三户，防止电梯使用率过高导致故障发生。至于周边的配套设施，尤其是医疗设施一定不能少。三公里之内最好有靠谱的医院和市场。想要选择去周边添置养老房，现在还是个不错的时机，尤其是即墨、胶州等区域库存压力大，开发商的让利幅度也是非常大。
推荐区域：即墨、胶州等区域都在依托自然景观打造宜居社区，例如胶州的少海片区，有不错的自然景观，再加上地铁已经接入胶州，未来交通也不是问题。即墨的龙泉片区和莲花山片区也有华侨城项目入住，也比较适合作为养老居住。
刚需族
●出场人物：小贾，二十八岁，年轻白领。
●买房心愿：房价有了“小惊喜”，想咬咬牙买个小套二。
黄金小户型可以多关注
今年房价的跌宕起伏算是有目共睹，按照2020年的计划，小贾会在今年跟男朋友结婚，而婚房原本得在2020年解决，但因为疫情买房计划也延后了。“去年下半年本打算出手，但听说还有下降空间，就没出手。”对小贾来说时间不等人，要想今年结婚，房子必须提前准备了。
小贾和男朋友已经在四处看房，最初想在城阳买房，不过现在还是想在主城区安家。但毕竟财力有限，他们将目光放在性价比地段，而不是去挤热点区域。对于房子的要求，小两口觉得套二是刚需，小套三最好，婚后有了孩子，还需要请老人来照顾。另外，交通便利也很重要，住得远无所谓，但通勤要方便。
置业建议：对于刚结婚的刚需族来说，要考虑未来三到五年内的居住需求，面积因素必须提前考虑，但也要结合收入的现实情况，通常来说面积在80平方米的套二或小套三是最适合的选择。和单身族不同，结婚后可以两个人一起还贷款，区域和面积上都可以不用太委屈自己，也是为未来换房打基础。与此同时，尽量不要选择二手房，一方面是从传统观念来说，新人住新房多少喜气些。更主要的是现在的新房价格可能与二手房持平，甚至出现倒挂现象。
推荐区域：从区域板块来看，去年佳源双子星带动十梅庵区域成为热盘，不到两万元的单价和90平方米左右的小套三户型，符合年轻置业者的需求。另外，主城区市南区域，四川路的悦海地也是不错的选择。据了解，该项目已获预售资格，建面约72—120平方米高层，预测起售单价不足3万元，可能是最具性价比的市南区新房。而瑞昌路周边曾经创下18000元/平方米的主城最低价，堪称最具性价比的板块，今年这一区域依然活跃。位于傍海中路的中国铁建中心，有望在今年3月首开，为89—127平方米的精装高层。同时，瑞昌路与人民路交界的云岭世家将推出多层和高层住宅，户型面积在100—120平方米。
刚改族
●出场人物：赵老板，四十岁，个体商户。
●买房心愿：二次改善住房，学区是换房最大的动力。
把教育资源放首位考虑
虽说2020年过得有点难，但赵老板还是觉得要换房，原因是上幼儿园的孩子已经等不起。他现在住的房子是6年前入手的，虽然不算旧，面积也不小，但就是周围没有好初中。“孩子今年已经上幼儿园，按理来说还不到考虑上学的时候，可去年很多学校都发布了学位预警，不得不提前做打算。”赵老板去过很多朋友家，新建小区的住宅理念让他心生向往。对于新房的要求，除了要有好学区，面积也得够用，“毕竟到了上有老下有小的年纪，将来父母还有可能过来同住。”赵老板对公共交通的需求不是太明显，但最好几公里之内就有吃饭、购物的成熟配套。
置业建议：西部老城区是青岛教育资源最好的区域，但周边新房较少。如果学区问题可以退而求其次，不妨考虑辽阳路和海尔路附近，这里汇集了二实验和65中这样刚刚兴起的热门学校。当然，热门学区的房价也是水涨船高，想要在这里买套大房子需要至少400万元以上的资金投入。不过，针对赵老板这样的“刚改族”，业内人士也有第二套选择方案，红岛高新区、西海岸等区域附近，同样有不错的私立学校。最重要的是这里的房价低，而且选择特别多，400万元的预算可以考虑叠拼和联排别墅。除了区域，改善型住房还要注重房子的舒适度，要考虑小区的绿化率，最好周边有公园之类的配套建设环绕，小区也会有相应的园林景观。
推荐区域：学区质量的提升让浮山后成为2020年最火的区域，特别注重孩子未来上学需求，这里当然是最好的选择，而且类似金茂府、金地宸悦这些楼盘都有不错的景观设计，同时也更注重居住体验。但问题是近四万元的均价，让置业压力陡然增大。想要买大房子，又想要好的教育资源，高新区是个好选择，周边有青岛中学和青岛实验学校等教育资源。本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
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