置业观念 交通便利,沿着地铁线买房成时尚
半岛全媒体记者江海峰
年底,青岛地铁又传来好消息。地铁1号线北段、8号线北段于15日正开展为期9天的试乘活动,不久后将实现通车,使得“地铁房”再次成为热点。进入换乘时代的“大青岛”目前已开通了地铁3号线、11号线、13号线和2号线,当初地铁在建时沿线的楼盘,如今也都陆续交付,地铁在带火沿线经济、商圈的同时,也使得沿线楼盘不断升值。那么,即将开通的两条地铁线,又会给青岛人带来哪些惊喜?
业内分析:
大青岛格局更清晰
真假地铁盘细甄别
岛城楼市分析专家、仲派集团副总张斌表示,从青岛的城市大格局来看,两条地铁线路北段的开通,将使得青岛北岸城区与主城区的互动更加频繁,一方面减少了地面交通压力,另一方面也有利于北上置业潮的形成。“其实近几年,随着城阳中心城区、红岛片区和高新区配套的不断成熟,人们的置业观念已经发生了重大变化。置业版图的北扩,也有利于青岛城区版图的不断扩张,大青岛的格局也将更加清晰。”张斌说。
岛城楼市分析专家、克而瑞青岛机构首席市场分析师张则涛认为,近几年,地铁房逐渐深入人心,地铁正成为人们购房考虑的一个重要因素。但由于有些房企的销售噱头较大,购房者在看房时,需要仔细甄别“真假地铁盘”。“项目离地铁站点的步行时间,控制在10~15分钟为宜,超过半个小时,就有点远了。”张则涛说。
“地铁一响,黄金万两”已成为房地产界的金科玉律,“地铁房”的概念也深入人心。以地铁3号线为例,其带火了沿线的新都心和李村两大商圈。作为新都心商圈十分火爆的商业综合体,凯德Mall是目前十分火爆的商业综合体,地下有地铁3号线和2号线双地铁通过。市民出地铁后可通过电梯直达商场内部,这里已成为不少青岛人休闲娱乐的好去处。而李村商圈的乐客城,门口便是3号线地铁口,里面集吃喝玩乐购于一体,客流量极大。
在这两个商圈的带动下,周边众多地铁盘也成为人们置业的新方向。如新都心片区的万科城,因临近3号线“双山”站,开盘时为13000元/平米,如今二手房均价已达28000元/平米。新房方面,今年的青特星城、保利大国璟等也备受关注,新房均价在27000元~32000元/平米。而位于李村商圈的中海国际社区,当年开盘时均价仅为7000多元/平米,因邻近3号线“李村站”,如今二手房均价已达22000元/平米左右。新房方面,今年佳源双子星城和海信东山府,又搅起一股“地铁热”,后者均价在26000元/平米。家住李村商圈的市民吴先生说,以前地铁未开通时,每天坐公交车上班,要6点多就起床,如今地铁开通后,每天可以多睡一个半小时,而且全程不堵车。“这样的生活,让我坚信地铁盘的保值度。”
1号线北段串起李沧和城阳,新房较少多为刚需盘
据了解,青岛地铁1号线北段全长21.3公里,经过青岛北站、沧安路站、永年路站等15座车站,全部为地下站,将串联起高铁青岛北站、青岛汽车北站、流亭机场三大公共交通枢纽,主要连接十梅庵、城阳中心城区、东郭庄等片区。
据了解,地铁1号线北段在十梅庵片区设有南岭站和遵义路站两个站点。目前片区内的楼盘有佳源双子星城、中南林樾和青岛印象滟。其中,佳源双子星城主推建面约115~129平米的三居室和四居室,单价17336元/平米起,均价约为19000元/平米。中南林樾目前在售建面110平米、120平米和125平米的三居室洋房及小高层产品,均价在21000元~22000元/平米,带装修交付。青岛印象湾准现房即将清盘,剩余113和132平米的产品,整体均价为19500元/平米,带装修交付。
城阳中心城区,作为城阳的成熟片区,多数为近几年交付使用的次新房小区。比如万科、青特、中冶、青啤等项目,目前二手房均价在15000元~19000元/平米。新房方面,海信观澜目前所剩房源不多,主要集中在顶楼,小高层户型建面为115平米和145平米,均价约为17500元/平米。双利城央府近期将开盘建面101平米、115平米和127平米的小高层产品,预计均价在15000元~20000元/平米之间
东郭庄片区目前仅有今年已交付的保利观堂项目,前两年销售时备受关注。值得注意的是,12月8日,北京城建经150轮竞价,夺得城阳西郭庄地块,折合楼板价为7068元/平米,溢价率高达55.92%,是城阳今年的新“地王”,未来销售价格,还需拭目以待。
8号线北段胶州段百万以内房源不少,红岛片区主打改善型
据悉,地铁8号线北段全长48.3公里,设青岛北站、大洋站、红岛科技馆(方特)站等11座车站,将成为连接红岛、胶州与主城区的重要交通枢纽。
几年前的红岛置业热犹在眼前。由于青岛市民健身中心等大配套的落地,人们北上红岛置业的理念愈加明显。近两年,红岛片区一些商品房项目已交付入住,但入住率并不高。如市民徐女士所说,“主要是交通不方便”。如今,地铁8号线北段开通后,将在红岛片区设置数个站点,届时居住在当地的市民,可在青岛北站与1号线北段及3号线实现换乘,轻松畅达主城区。目前,红岛片区在售的项目主要为融创·红岛湾、保利·红岛湾和新城·红岛湾。目前,保利·红岛湾有建面约220平米海湾联排和130/175平米极光叠墅在售,融创·红岛湾有建面约235平米低密联排别墅在售,新城·红岛湾有建面约240~330平米德式源墅在售,可以说这片区域是地铁8号线沿线的高端品质墅区。
地铁8号线北段的开通,也将对胶州空港片区形成巨大影响。作为通往胶东国际机场的重要交通线路,地铁8号线北段将继续加大当地的客流效应,加快当地与主城区的联结互通。
目前胶州空港板块在售新盘较多,三木空港小镇璟云,目前在售11层的小高层,建面在45~123平米之间,均价约为8200元/平米。协信天骄云麓目前主推5号楼和9号楼,另有1号楼少量房源在售,户型建面包括85平米、97平米、103平米和117平米,均价在8000元~8500元/平米之间。旭辉银盛泰锦悦都目前在售建面105~130平米的高层产品,均价约为10500元/平米,带装修交付。云嶺四季目前在售建面105平米、119平米的高层产品,均价约为8400元/平米。
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