岛城楼市半年报： 成交量成交面积双降 城阳和老胶南热度高
半岛记者江海峰
尽管受疫情影响,岛城1~2月的新房成交量受到一定影响,据锐理数据统计,上半年岛城新建商品房成交近5.7万套,成交面积近665万平方米,同比双双下降。排在成交金额前十位的房企中,外来大鳄占多数。在项目销售排行榜中,城阳和老胶南的楼盘表现不俗,高新区中欧国际城拿下销售面积和销售总额的“双冠王”。
数据:
上半年新房成交近5.7万套
西海岸新区居榜首
数据显示,上半年岛城新房成交56768套,新房成交面积664.78万平方米,相比于去年同期分别下滑6.87%和4.50%,新房成交均价14572元/平方米,同比增长1.52%。这其中,新建商品住宅成交49270套、成交面积589.96万平方米,较去年同期分别上涨0.6%、下滑0.07%,新建商品住宅成交均价14513元/平方米,同比增长2.95%。
具体来看,2020年1月岛城新房成交6331套,销售面积73.2万平方米；2月,岛城新房成交1792套,销售面积23.1万平方米；3月岛城楼市成交开始有起色,网签新建商品房8940套,销售面积105.9万平方米；4月,岛城新建商品住房成交12302套,销售面积144.3万平方米；5月新房成交略有下滑,当月新房成交11954套,销售面积超138万平方米；6月当月新房成交15448套,销售面积180.1万平方米,是18个月以来最高值。
从上半年新建商品住宅成交的区域分布来看,西海岸新区、城阳区占据成交榜前列,两地新建商品住宅成交占总成交量的59.51%。其中,西海岸新区新建商品住宅成交16079套,位居首位；紧随其后的是城阳区,上半年城阳区新建商品住宅均成交13244套；上半年胶州市新建商品住宅成交6645套,排在第三位；即墨区新建商品住宅成交4529套,排在第四位。此外,平度市成交2589套,李沧区成交2033套,市北区成交1912套,莱西市成交1486套,崂山区成交704套、市南区成交49套。
房企:
外来大鳄唱主角
两个本土房企亮眼
记者在销售总金额、销售总面积和销售总套数三个榜单中发现,排在前10位的房企中,多数是外来大鳄的影子,但本土房企的表现也十分不俗。我们以销售总金额榜单为例来分析,排在前10位的房企中,有6家是外来大鳄,分别为融创中国、龙湖集团、保利发展、中国金茂、万科地产、碧桂园集团,其中,融创中国以超79亿的成绩,继续稳坐头把交椅。龙湖集团上半年成交近55亿,海信地产上半年成交近43亿,分列二、三位。
在今年上半年的成交榜单中,本土房企表现十分亮眼,尤其是海信地产和海尔产城创。在销售总金额榜单中,两家房企分别成交近43亿和近34亿,分列第3位和第5位；在成交面积榜单中,两者分别以超20万平方米和近21万平方米的成绩,分列第6位和第5位；在成交套数排行榜中,两者分别成交1659套和1729套,分列第7位和第5位。除此之外,和达集团也跻身前10位,在销售金额、销售面积和销售套数分别位列第9位、第9位和第10位；而天一仁和也在成交套数排行榜中位列第10名。
值得一提的是,外来大鳄融创中国近年来靠在岛城大范围、大面积拿地及收购万达等行为,成为项目最多的房企之一,而上半年的销售业绩也以79亿、超51万平方米和3983套的销售业绩,成为销售总金额、销售面积和销售套数的“三冠王”。
楼盘:
城阳和老胶南热销盘多
中欧国际城成“双冠王”
据锐理数据统计,今年1~6月,岛城新建商品房项目销售金额排行榜中,位于高新区的中欧国际城、市北区的保利大国璟和老胶南的融创中心排在前3位,分别成交近21亿、近18亿和超16亿；成交面积排行榜中,位于高新区的中欧国际城排在第一位,成交超16万平方米；位于老胶南的青钢小镇和融创中心分列二、三位,分别成交近16万平方米和12万平方米；而在成交套数排行榜中,排在前三位的项目和成交面积排行榜中的项目一致,只是顺序有所变化,青钢小镇排第一,中欧国际城排第二,融创中心排第三,成交套数分别为1412套、1342套和1028套。
值得一提的是,在三个销售榜单中,中欧国际城以近21亿、超16万平方米的业绩,成为双冠王。
从三个项目成交榜单中记者发现,排在前10位的项目大都位于城阳区和西海岸的老胶南片区,足见这两个片区的热度,其中前者主要得益于共有产权商品房政策,后者则是因为楼盘多、价格相对较低。从城阳区来看,旭辉银盛泰正阳府、和达智慧生态城、龙湖舜山府和绿地国科健康科技小镇是销售名盘；而老胶南热卖的楼盘主要有青钢小镇、融创中心、绿地青岛城际空间站和融创影都壹號。除此之外,位于李沧区的绿城理想之城和融创都会中心成交业绩也排在前列,成为今年上半年主城区少有的上榜项目。
对于上半年楼市,业内人士分析,上半年一些房企为了“自救”,采取一系列的促销活动,小规模、小幅度的“价格战”也开始出现。预计下半年青岛房地产市场仍将平稳调整,不会发生大幅度波动。另外,预计下半年会有不少新盘集中入市,开发商为了促进销售、加速去库存,可能会再加码推出一些更加吸引客户的让利措施,对于购房者来说,可供选择的机会不少。
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