晒晒楼市半年成绩单

青岛早报 2020-07-09 05:58 大字

年中时间点,各类关于上半年的回顾与盘点不断。回顾青岛楼市半年来的发展历程,虽然新房与二手房市场都受到了“疫情影响”,但土地市场似乎没有因此产生太大波澜。在复杂的经济环境中,青岛楼市成交虽有所下降,但有颇多亮点。

新房成交环比下滑近三成

根据青岛网上房地产统计数据显示,2020年1月至6月,青岛新房共成交62218套(其中住宅成交54618套),同比2019年上半年(66039套)下降5.79%;新房总成交面积7187388平方米,同比2019上半年(7614989平方米)下降5.62%。环比2019年下半年新房成交数据85843套,也下降了27.5%,成交面积方面则下降了30.2%。

从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看,新房成交从3月份开始回暖,“银四月”“红五月”楼市成交量一直呈现出稳步上涨态势。刚刚过去的6月上月青岛新房成交15912套,新房成交面积1849821平方米,芝麻开花节节高的态势,也让人对于青岛楼市有了更多的期待。

从各区市对比来看,西海岸依然稳稳位于领头羊的位置,城阳因着共有产权助力新房成交实现突破,胶州则是在诸多利好预期之下,杀入三甲之列。主城区中,市北区2020上半年新房成交3183套,单区成交量占比全市上半年总成交量的5%;李沧区上半年新房成交量2420套,占全市新房总成交量的4%;崂山区上半年新房成交1286套,占比全市总成交量的2%。

二手房成交筑底回升

据青岛网上房地产数据统计,2020年上半年青岛二手房共计成交26566套,环比2019下半年下降10.2%,同比2019年上半年微涨2%,成交二手房总面积2449907平方米。其中成交普通二手住宅25552套,成交普通二手住宅总面积2280851平方米,二手房成交总体呈现筑底回升态势。

与新房类似,青岛二手房也是从三月份回暖,在随后的四个月中成交量不断上升。 6月,青岛二手房成交6700套,环比上涨11.7%,同比2019年6月上涨36.8%。值得一提的是,6月也成了自2019年1月以来,连续18个月内,青岛二手房成交量最高的一个月,当月成交面积达611273平方米。

各区市方面,西海岸凭借6056套的成交量,夺得上半年青岛二手房区域成交冠军,成交面积563957平方米,占比全市总交易量23%;市北区夺得区域亚军,2020上半年成交二手房4786套,成交面积364975平方米,占比全市总交易量18%;李沧区以微弱的优势领先城阳,夺得上半年青岛二手房区域成交第三名,成交二手房源3175套,成交面积266714平方米,占比全市总交易量12%。另据统计,2020上半年青岛二手房套均成交面积为92平方米,大户型房源逐渐流入市场。

土地市场供需两旺

上半年,青岛土地交易市场十分热闹,最明显的表现就是,今年上半年供地节奏明显加快,土地市场热度丝毫未减,流拍地块明显减少。不过与以往抢地相比,2020年土地交易多是底价成交,房企融资难度和成本降低,拿地热情高涨积极扩储。

据统计,青岛累计土拍(住宅、商业)次数高达70场以上,供应约250宗,成交土地约220宗(商住、商办用地,不含工业用地)。其中以即墨为首,西海岸、城阳和胶州区域土地出让最为集中,以市南、崂山为首的主城区土地出让最为稀缺。20年上半年青岛供应商住地249宗,合计约12377亩,总建面约1688万平方米,同比增长23.4%;成交212宗,成交面积10440亩,总建面1434万平方米,同比增长11.6%,卖出420.58亿元。上半年即墨成交的商住地面积占青岛全市的40%,成交79宗;其次是西海岸,成交59宗;胶州的成交总建面仅次于西海岸,成交22宗。

青报全媒体记者 王寿林

新闻推荐

刘建军调研相关工作

□金胶州/我爱金胶州/金胶州数字报记者陈凯本报讯7月7日,青岛市委常委、胶州市委书记刘建军带领有关部门单位负责...

胶州新闻,有家乡事,还有故乡情!连家乡都没有了,我们跟野人也没什么区别。露从今夜白,月是故乡明。胶州一直在这里为你守候。

 
相关推荐

新闻推荐