一起改“里子”“面子”都换新
小区环境整洁美观，车辆有序停放在车位上，老人们聚集在楼前的凉亭里谈笑风生……近日，记者走进青岛市部分改造的老旧小区，发现这些老楼院已经旧貌换新颜——不光外立面美化、路面重新铺装等，屋顶也解决了渗漏问题，下水管道也不冒溢了，真是“面子”靓了，“里子”也光鲜了。此外，在完成这些基础设施改造内容之外，部分老旧小区还有着更高追求，那就是向现代宜居蝶变，经过综合整治和提升焕发新活力。
探访1洛阳路街道部分社区
小区改造后焕然一新
近日，记者走进市北区洛阳路街道商丘路社区，一栋栋老楼全部粉刷一新，路面也全部硬化，并划上了停车线，车辆有序地停在停车位上。楼前的空地不仅仅铺装了新路面，还建起了一处处凉亭或廊架，原本杂草丛生的荒地整修成了休闲小广场，不少居民在亭子里、小花园里聊天或健身。如果不是有人介绍，压根看不出这些楼院的“年代感”。
实际上，这些老旧楼院建于上世纪80年代，属于老国有企业职工宿舍，基础设施陈旧，楼顶漏雨、下水管道冒溢、地面破损、院内私搭乱建、毁绿种菜等问题非常突出。令居民没想到的是，经过这两年的改造提升，老楼焕发新生机。 “我们小区真是焕然一新，连我们自己都有点认不出来了。以前这里的路面坑坑洼洼，到处是垃圾，很多居民私搭乱建，还把楼前的绿地毁了种上菜，到处是破破烂烂的，我们都不想在这里住了。 ”住在商城支路20号的车秀君老人说起小区的变化，脸上笑开了花。车秀君还记得36年前刚搬来时的状况，“社区给我们每家每户分了一间小平房用来装煤球，后来改集体供暖了，小平房没用了，里面就堆满了杂物、垃圾，一到夏天苍蝇蚊子乱飞，我都不敢开窗户。 ”
76岁的车秀君说，住在这里的绝大多数都是老居民，大家比邻而居三四十年了，彼此就像亲人一样。可是老旧小区时间长了，不光是外表破破烂烂，漏雨、冒溢等问题也开始层出不穷，住起来很闹心，之前不少人都想重新买房搬离这里，可是自从小区整治完成后，大家都不走了，还有人到这里来买房。
配套齐全住着更舒心
车秀君说出这番话可是相当有底气的。 记者注意到，在老旧楼院整治过程中，社区通过抓重点，打造秀美、宜居环境，让老楼院焕发活力。该片区原有小花园破损严重、杂草丛生，居民活动场地不足，体育设施缺乏，通过综合整治，重新规划设计、整治提升了5处小花园，增加了多处活动场地、体育设施、景观亭和廊架，为居民提供了更好的室外休闲空间。同时针对老楼院停车难等问题，在美化环境、不影响居民活动空间的前提下，新建停车位300多个，缓解了居民的停车需求。
“咱们眼前看到的只是老旧小区的‘面子’，其实更重要的是‘里子’问题，让居民住着更舒心。 ”洛阳路街道办事处城市管理办公室主任贺京林告诉记者，在改造的过程中充分征求居民意见，特别是设计方案出来之后，先让居民们过目，根据居民提出的意见进行修改，直到居民满意。自2016年以来，洛阳路街道持续开展老旧小区改造，有8个项目先后开展了综合整治，目前已全部竣工。如今有37个楼座正在改造，还有30余个零星楼座尚未改造。
“通过楼院整治，不仅小区面貌发生变化，居民住得舒心，连邻里关系都更加和谐了。 ”贺京林说，以前楼院前荒草满地，堆了不少垃圾，楼上经常往下扔垃圾，导致邻里纠纷。而经过整治后，楼前都变成了小花园，居民们都不舍得再往里扔垃圾，还常常聚在小花园里聊天，关系变得更融洽了。值得一提的是，洛阳路街道结合楼院整治，在聚馨苑小区引入了准物业管理模式，使原本管理混乱的老楼院，秩序和面貌都焕然一新，走上了一条正规和谐的小区管理发展轨道。
探访2胶州市顺德花园小区
多年烦心事得到解决
顺德花园建成于2001年，多年来小区路面到处打“补丁”，石头裸露、地面塌陷、沙土填埋等问题突出。 70岁的李振茂在顺德花园小区已经居住了20个年头，自打今年5月份小区启动改造工程以来，他就忍不住常去楼下转转看看，这里路面整修了，那边墙面粉刷了，有的楼率先用上了电梯……小区里一天一个样，笑容也逐渐在他脸上绽放。尤其是自打小区11号楼第一部电梯装上后，他过去试乘了好几次，听听有没有噪音、电梯“跑”起来快不快，回来好给邻居们当“解说员”。
6月22日，记者走进了这个位于胶州老城区的小区，完成外墙保温的14栋老楼焕然一新，施工人员正在进行道路铺装施工，小区周边新增设的停车位已投入使用，影响美观的防盗窗已全部拆除，改装的内置金刚网安装也进入尾声，如蜘蛛网般的杂乱线网全部入地入楼，小区里一片清爽。目前顺德花园小区整体施工进度已完成七成，预计8月底前全部完成。
“路面平坦了，走起路来也稳当了，没想到我48岁了，时隔多年还能重新穿上高跟鞋。小区改造还没完成，我们这里的房价每平方米就涨了快2000元，一些搬走的老邻居也准备搬回来了。 ”今年48岁的王晓梅是这里的老居民了，她说小区的变化简直可以用“翻天覆地”来形容。以前地面坑洼不平，连高跟鞋都不敢穿，外墙掉墙皮，下水道经常堵，屋顶一下雨就漏，这些困扰居民的烦心事，随着小区改造的推进，都一一得到解决。
而在小区改造中，最让居民牵挂的就是加装电梯的推进。该小区居民大约2000户，老年人几乎占了一半，多层老楼都没有电梯，对于行动不便的老人来说，上下楼成为难事，不少人都有了换房的打算。但这个小区周边有市场、医院、学校等，生活十分便利，又让老居民有些恋恋不舍。居民们说，等电梯安装到位后，就再也不用纠结换房的事了。
“菜单式”改造听取民意
老旧小区改造并非易事，量大面广，情况各异，与其说是一项建设工作，不如说是一项社会基层治理工程。开工前，顺德花园小区所在的中云街道成立了由街道党工委书记担任组长的综合整治工作专班，统筹各项工程有序开展，并以楼为单位划分网格，组织居民选举楼长，组建起 “小区党支部—楼长—党员示范户”三级组织架构。党员带头引导居民签协议、主动讲政策、及时调纠纷，变“要我改”为“我要改、我乐改、我期待改”，确保整治改造工作顺利推进。
“我们实施‘菜单式’改造，改造内容充分听取民意，最终确定实施新建社区居民服务中心、建筑外立面保温改造、电梯加装、路面整修、综合管网改造等多项工程。 ”胶州市中云街道办事处人大主任马锐告诉记者，在小区改造中，除了基础设施改造外，更注重改善和提升类改造内容，完善小区公共服务设施，增设助餐、养老、便利店、在线医疗、老人、儿童活动区等便民设施，增设充电桩，实施智能垃圾分类，打造智慧社区等。作为胶州老旧小区整治提升工程的样板小区，目前，顺德花园入户率、群众支持整治率、支持物业房整改均实现了100%。
本版撰稿摄影 青报全媒体记者 吴帅 刘文超 魏笑
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