供应足选择多 李沧二手房吃香 新房和二手房销售冷热不均“刚需重地”今年将有一批地块入市

区域楼市探访

随着城建规划蓝图的展开以及各项配套不断完善，李沧区已经从老青岛记忆中的城乡结合部变成了如今的宜居片区。记者调查发现，如今李沧在售新盘单价普遍在2万元以上，且数量较少。与此同时，由于供应量充足，总价和单价有优势，二手房成交情况不错。

成交新房遇冷二手房升温

李沧新房成交量近两年并不显眼。以今年一季度为例，据锐理新媒体数据显示，一季度青岛新建商品房成交17063套，同比下降30.14%。从区域成交情况来看，一季度，西海岸位居青岛各片区成交套数的榜首，新建商品房成交3727套；城阳成交2459套，排在第二位；胶州成交2243套，排在第三位。而李沧成交量为726套，位居各区市第七位，仅超过了莱西、崂山、市南。

与新房成交处于边缘地位不同的是，李沧的二手房市场成交量较为喜人。一季度，西海岸成交二手房1849套，排在区域榜首位；市北成交1524套，排第二；李沧排第三，共成交二手房975套，占全市总成交量的12%。李沧的二手房成交，无论是数量还是在全市的占比，都明显超过了新房。

市场新房供应少二手房源多

记者调查发现，李沧新房和二手房销售出现冷热不均的情况，与市场供应情况有关，也与价格拉开差距有关。从市场供应情况来看，当前李沧楼市在售新盘较少，可供选择余地小。据不完全统计，李沧区目前在售新盘为12个，且大多数是老盘加推或尾盘在售。

位于东李片区的有融创都会中心、绿城晓风湖畔、珑台二期河岸首府在售。位于李村片区的有龙湖春江天境、福林苑三期、海尔产城创鼎世华府、广润熙悦、信联天地在售。位于老沧口片区的则有越秀天悦海湾、海创一号街区、首创禧悦天海项目在售。此外，位于十梅庵片区的有李沧青岛印象湾项目在售。

与此同时，李沧区二手房的供应量却很充足。记者查询贝壳找房发现，仅该平台就有8767套在售房源，涵盖李沧各大片区。而且相比动辄单价2万元/平方米以上的新房，二手房的价格更具优势。且由于小户型房源远远多于新房，导致李沧二手房的竞争力较强。

如位于沧口片区的振华路升平路二小区二手房单价约1.66万元/平方米，康太源尚城也有单价2万元以内的，印象湾二手房价格不到1.7万元/平方米。位于东李片区的万科生态城小高层，二手房价格2.2万元/平方米左右；百通馨苑、中南世纪城等的二手房均在2万元/平方米以下。此外，相比新房的大户型，该片区二手房有不少50-90平方米的小户型房源，总价在150万元以内，有不少选择，这正好契合了当前楼市购房主力刚需人群的胃口。

展望将有一批新房源入市

贝壳找房相关负责人告诉记者，李沧区地理位置优越，交通四通八达，而且有李村商圈加持，加上完善的配套，该区域在岛城楼市中的地位一直颇为重要。而李沧二手房供应充足，覆盖区域很广，价格也拉开了明显的级差，既有东李片区2.5-3万元/平方米的房源，也有李村商圈附近2万元/平方米的房源，还有老沧口片区1.5万元/平方米的房源，可选择余地很大。

作为青岛楼市的刚需重地，李沧楼市值得期待。记者注意到，李沧今年还有一批地块将入市，这将有效缓解区域新盘供应不足的状况，为购房者提供更多的选择。2月23日，市自然资源和规划局发布《关于疫情防控期间推行土地储备项目“无接触”政务服务工作的函》，文件显示，经过2020年土地供应初步计划，经梳理，本年度全市拟重点推进项目34个，包括市南区1个、市北区23个、李沧区10个。其中，李沧区拟推进的10个项目中，土地规划用途为商住的项目有7个，土地规划用途为住宅的项目有1个。这些地块基本都位于东李片区，这也意味着今明两年，李沧区或将有一批新盘入市，这将给主要靠老盘加推和尾盘在售的李沧楼市注入新的活力。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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