容积率提升到2.6 投资额100亿元万洋众创城：高质发展新标杆
□金胶州/我爱金胶州/金胶州数字报记者王钰淇
“真没想到胶州征迁倒地速度这么快，更没想到我们项目的容积率提升到2.6，这样，我们园区容纳企业数接近翻倍，大幅提升了企业效益和亩均产出量。”4月23日，在九龙街道万洋众创城项目征迁建设现场，一想到在九龙街道及有关部门的共同努力下，项目征迁工作基本结束，万洋众创城项目副总经理陈显静压抑不住内心激动的心情，说。
青岛（胶州）万洋众创城项目建筑面积约370万平方米，计划总投资100亿元人民币，分为上合示范区、（下转第二版）（上承第一版）李哥庄镇和铺集镇三大板块，计划引进一批以装备智造、电气电子、食品加工和轻工产品智造为主导产业的企业，建设集智造研发、电子商务、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理及生产生活配套为一体的低碳智造众创园，打造制造业集聚平台。
其中，上合示范区版块总建筑面积约150万平方米，在项目规划初期，如果按照同质项目的参考标准，万洋众创城项目的建筑容积率最低不小于1.5即可。为更进一步地利用好土地资源，提高亩均产出效益，市科工信局等部门与项目建设方紧密对接，努力向地下要空间、向空中要效益。根据规划，一层生产性用房根据招商需求进行分割，独幢厂房二层及以上生产性用房按层分割，双拼及多拼厂房二层及以上生产性用房根据竖向单元按层分割。
项目的规划容积率提升到了2.6，项目园区容纳企业由400家扩展到了700家，实现年产值60亿，亩均税收达到30万/亩。
“容积率的提升符合‘亩均论英雄’的发展理念，提升项目园区产值和加速企业转型升级，真正实现‘低密度’和‘高收益’，为推动打造制造业集聚平台、推动胶州高质量发展贡献力量。”陈显静说道。
项目开建后，市科工信局凭借平时服务各类企业的经验，发动企业“朋友圈”，积极为科技研发、高端装备制造等土地集约型企业入住项目园区牵线搭桥，不断完善项目园区企业的产业链上下游需求。“作为胶州市‘亩均论英雄’的标杆，万洋众创城项目建筑容积率的提升吸引了更多优质企业入驻，提高了土地利用率，实现生产要素集约，有力地推动胶州市工业企业转型升级。”市工业和信息化局副局长吴彬介绍。
从今年2月底征迁工作开展以来，九龙街道时不我待、快速行动，加快项目征迁倒地工作。2月27日工作组进行测量评估，3月24号片区地上附着物复核基本结束，3月27号土地征收工作进入签约阶段。截至目前，万洋众创城项目上合示范区版块土地签约征收工作已经基本完成。
“我们公司决定到胶州来投资发展，就是感受到了胶州广阔的发展前景和良好的营商环境。仅仅用了不到一个月的时间完成了土地征收工作，让我们感受到了胶州速度和九龙效率。”即便受到疫情冲击，陈显静依然对项目建设充满信心。
着力引进大项目，不断提升发展质量和效益，促进集约节约用地，是胶州市践行新发展理念的重要举措。万洋集团成立于1998年，是一家制造业聚集平台运营商和中小企业服务商。集团拥有投资开发、建筑施工、产业招商、园区运营和金融服务的园区全产业链体系，下设万洋众创城、万洋建设、万洋置业、万洋金融四大业务板块。万洋众创城是万洋集团专为中小企业服务，按照“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”模式运营的制造业集聚平台，该模式集制造研发、电子商务、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体。
“下一步，我们将秉承‘全生命周期’的服务宗旨，进一步营造‘亲清’营商环境，让企业家感受到胶州热情和九龙温度，成为我们这座城市‘最铁合伙人’，引荐更多大项目、好项目落户胶州、落户上合示范区。”九龙街道党工委书记潘树春说。
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