共有产权商品房政策撬动城阳楼市 城阳连续三周成交量居首
半岛记者江海峰
“阳光城阳”公众号正式发布共有产权商品房政策距今已一月有余,当地楼市可谓收获了一波不小的红利:售楼处排起了队,房源一经推出很快售罄,网签量大幅增加……尤其是不久前售楼处收到通知该政策口子被拉大,城阳所有企业员工均可申请共有产权商品房后,不少楼盘加快了推盘速度,西海岸成近几年一直维持的成交第一的位置也一次次失守,而不少原先离买房还有一点距离的刚需人群,也趁机买上了房。
数据:
城阳连续三周
成交量居全市首位
似乎一夜之间,共有产权商品房政策就轻易撬动了城阳楼市。这个热度,数据上表现得最直观。据锐理数据对青岛网上房地产的数据进行的统计,最近三周内,城阳区新建商品住宅成交量均排全市首位,而且热销项目十分亮眼。
3月30日~4月5日这一周,岛城新建商品住宅共计成交1965套,环比下降13.44%。从成交区域来看,城阳区以725套的成交量排在首位,而长久以来占据榜首的西海岸成交523套,排在第二位。值得注意的是,该周成交面积排行榜单中,前10位的项目全部来自城阳区,这其中有2个高新区的项目不享受红利,其余8个项目的好成绩,全部得益于共有产权商品房政策。4月6日~4月12日这一周,岛城新建商品住宅成交2060套,环比上涨4.83%,城阳区继续排在首位,成交727套。而成交面积前10名的榜单中,有8个来自城阳区(含一个高新区项目)。而刚刚过去的上周(4月13日~4月19日),岛城新建商品住宅成交2682套,环比继续上涨,上涨幅度为27.57%,城阳区一举成交909套继续稳坐头把交椅,西海岸以727套的成交量屈居第二。在城阳面积排行榜单中,有4个项目来自城阳区(包括一个高新区项目)。
探访:
有楼盘8成购房者为政策客户
60套房源迅速售罄
岛城一优铭家门店的经纪人告诉记者,在此政策之前,他们跑新房市场主要集中在西海岸的老胶南区域和胶州市,因为那边的合作项目比较多,佣金也比较高。但共有产权商品房政策一经推出,城阳不少新房项目进入排队状态。“对于符合政策的人来说,首付和还款可以少3成,是个很大的诱惑。所以我们最近把主要精力放在城阳的楼盘了。”上述经纪人告诉记者。
位于城阳区正阳路一楼盘的一名置业顾问告诉记者,最近整个城阳区的售楼处都挺热闹。“我们项目4月中旬刚推了一栋楼60多套毛坯高层产品,都是100平方米和118平方米的套三户型,均价15000元/平方米左右,不到1个小时就卖完了。这些买房的人当中,8成左右是买的共有产权商品房。”上述置业顾问说。
位于白沙湾片区一项目的一名置业顾问告诉记者,“之前来项目订购共有产权商品房的大都是老师、医生、事业单位公职人员或者国企员工,近期我们收到消息说,政策取消产业限制,所有城阳企业员工均可享受这个红利。所以近期售楼处里又多了不少人,不少以前因为首付款尚未到位的刚需置业者,也很快订上房了。”该名置业顾问同时表示,一些项目为了趁政策存续期间加速去化,不惜提前推盘。“我们附近一个项目原本打算5月份才推的产品,也放到近期上市了,销售得也不错。”
业内:
政策短期内可搅动热度
还需提高审批速度
有业内人士称,当前情况下城阳区推出共有产权商品房政策,在很大程度上带动了低沉一年多的城阳楼市。一些3月初还在推特价房源的楼盘,现在也没有了“特价”一说。不少项目也抢跑加推,去库存的成果短期内比较明显。“但是实际申请者中,到底会有多少人获得批复,还有待时间考证。”业内人士表示。
据了解,该政策的实行周期是三年。记者在城阳一楼盘置业顾问提供的共有产权商品住宅购买步骤中看到,申请此类房源的企事业单位员工,需要分别经过人社局或所在单位的审核,审核通过后,才能到售楼处选房交钱,拿回会签单,然后带会签单查询自己是否符合条件,如果通过,才能签订购房协议,并按比例交付房款。“目前不少人称批复过程太慢,所以买房时效性受到影响,好容易批复下来了,想看的房源卖完了。而等待批复的过程,也在一定程度上放慢了开发商的回款速度。”岛城另一名业内人士表示。
岛城楼市分析专家张斌表示,城阳一直被称为主城区的“后花园”,由于紧挨李沧区,近些年一直成为不少刚需置业者的购物天堂。但自去年以来,西海岸不少楼盘推出低价盘,加上区域大规划的红利,分流了不少置业者。“这个政策短期内会提升城阳区的城交量,但是当这一部分想享受红利的人都买上房了,城阳再如何突破销售瓶颈?这是值得深思的问题。毕竟对于刚需和刚改置业者来说,房价是主要关注点。”张斌说。
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