地铁房是楼市香饽饽 未来多个置业热区可期
半岛记者江海峰
12月16日,青岛地铁2号线西段正式开通,不少市民乘坐地铁逛台东。与此同时,台东周边诸如大悦城JOYPARK、泰山华府、金地锦宸等新建项目也引起岛城购房者的关注,这主要是因为,近几年岛城多条地铁的开通,使得“地铁一响,黄金万两”的观念深入人心。目前,地铁1号线、8号线正在有条不紊地建设中,6号线也已于近日正式开工建设,他们这些线路即将经过的片区,也正成为购房者关注的热点置业区域。
曾经,台东商圈是岛城市民逛街的重要去处,许多老青岛人在此留有美好回忆。但近年来,由于交通拥堵、停车位稀缺,来此逛街不再便利,加上诸如万象城、凯德Mall等大型综合体不断崛起,这里已不再是年轻一族逛街、娱乐的首选。如今,地铁通到台东了,不少市民认为,老商圈有望焕发新的生机。
“以前每次开车去逛台东利群,停车就要大半天,有时候还容易被贴罚单。现在开通的地铁2号线泰山路站就在我家附近,终于可以坐地铁去了,一不用堵车,二不用麻烦找车位,实在太方便了!”市民管女士说。市民刘女士也表示,自己在石老人附近上班,2号线西段开通后的这几天,她每晚都乘车去台东逛夜市,把春节的衣服都买好了。“以后住台东的人,也可以坐地铁逛石老人了。”刘女士说。
地铁的开通在方便市民的同时,也让台东的商家连连叫好。“这几天明显感觉店里来的人多了,不少是从李村或者崂山坐地铁过来逛的,成交额也有了明显提高。”在台东六路经营一家鞋店的郭女士说。在巴黎春天时尚商城经营多年服装店的王女士告诉记者,这个商场营业的主要是服装店、化妆品店以及各类美甲店。“近些年受网店和东部各种大型商场的冲击,我们的生意并不是很好,加上停车难,不少人嫌来一趟太麻烦。相信地铁的开通,会给我们带来更多的人流量。”
调查台东新建住宅较少且总价不低
地铁的开通,除了让商圈更具活力外,也使得区域内的新建楼盘成为人们瞩目的对象。但据记者调查,目前台东商圈二手房居多,比较活跃的当属台东六路小学附近的学区房。据记者了解,目前该学校附近的二手房房龄大都比较老,以上世纪80年代到2000年左右的房源居多,诸如上清路小区、东仲花园、荣华小区等二手房源均价基本在18000元~19000元/平方米左右,套总价在100~200多万的居多。
纵观目前的台东商圈,在建的新项目并不多,住宅比较稀缺,且价格不低。值得注意的有位于利津路与辽宁路交会处的大悦城JOYPARK、位于大港二路的金地锦宸以及位于泰山路的泰山华府等。其中,大悦城JOYPARK项目目前在售55~73平方米的公寓产品,均价23000元/平方米,另有临街商铺在售,起价18000元/平方米。金地锦宸目前在售的建面118~126平方米的小高层产品,带装修均价约为28000元/平方米；107~120平方米的洋房产品,带装修均价约为30000元/平方米。而泰山华府目前在一部分套二套三户型的精装高层在售,建面在83~126平方米之间,均价约为28000元/平方米,装修标准4000元/平方米。由此可见,想在这个区域买套住宅产品,总价基本在300万元左右,公寓产品总价也在120~170万元之间。
观念“大青岛”格局正形成,地铁房深入人心
进入换乘时代的“大青岛”目前已开通了地铁3号线、11号线、13号线和2号线,“地铁房”的概念渐渐深入人心。我们以地铁3号线为例来看。其沿线带火了两大商圈,即新都心商圈和李村商圈。其中,凯德Mall算是目前新都心商圈十分火爆的商业综合体,其地下便有地铁3号线的站点,市民出地铁后,可通过电梯直达商场内部,这里已成为不少青岛人休闲娱乐的好去处。而李村商圈的乐客城,门口便是3号线地铁口,里面集吃喝玩乐购于一体,人流量极大。在这两个商圈的带动下,周边众多地铁盘也成为人们置业的新方向。如新都心片区的万科城、保利叶公馆、和达城上城等项目,无论是当初新房销售还是目前的二手房市场,都十分火爆。据记者了解,目前地铁3号线沿线的万科城二手房均价已达26000元~27000元/平方米。而位于李村商圈的中海国际社区等项目,由于邻近地铁3号线“李村站”,二手房房价如今也已到达23000元/平方米左右。
市民吴先生在香港中路远洋广场附近某写字楼工作,目前住在李沧区的中海国际社区。他告诉记者,地铁3号线尚未全线运营时,他以前每天早上要6点多就起床,坐公交车上班。“现在我每天坐地铁3号线上班,每天可以多睡一个半小时,而且全程不堵车。”对此,市民李先生表示,在楼市调控的大背景下,岛城不少二手房及新建楼盘价格下降幅度较大,自己在新都心买的二手房却十分坚挺。“这主要得益于地铁,地铁正成为人们买房考虑的重要条件。”李先生说。
前景目前多条线路可期,周边这些项目可关注
据记者了解,目前岛城正在建设的地铁有1号线和8号线。其中,地铁1号线为南北走向,自西海岸峨眉山路起至城阳东郭庄站止,可串联起黄岛、团岛、台东等众多片区,途经黄岛汽车站、青岛火车站、火车北站、青岛流亭国际机场、汽车北站等重要交通枢纽。该线路市内四区段将于2020年底贯通。目前其途经的项目如保利观堂,在售的小高层及洋房产品均价约为13000元/平方米；海信观澜小高层产品,均价约为17500元/平方米；中南青樾高层均价约为20000元/平方米；首创禧悦天海高层均价约为22000元~25000元/平方米。另外其西海岸段途经的金沙乐府、碧桂园翡翠湾等项目,高层均价约为21000元~24000元/平方米。而地铁8号线起自胶州北站,终至五四广场站,将串联起青岛主城区、红岛及胶州市,是连接胶州北站、胶东国际机场、济青高铁红岛站和青岛北站的重要枢纽,北段计划于2020年下半年通车,南段将于2021年6月底通车。其途经的在建项目如新城玺樾高层均价约为10000元/平方米；鲁商蓝岸新城在售小高层的洋房,带装修,价格待定；保利红岛湾在售装修小高层,均价15000元/平方米。
另外值得注意的是,地铁6号线也于12月16日正式开工建设。其主要位于西海岸新区,一期工程起点为新屯路站,终点为生态园站,串联起灵山湾片区、经济技术开发区、国际经济合作区三大功能区；而地铁2号线也将设立延长线,连接起大港、小港和团岛等区域,届时这两条线路附近也将有一些新建项目开通,感兴趣的市民可以提前关注。
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