调查: 小户型主城区居多,最便宜的150万元/套
半岛记者江海峰
近几年,全面二孩政策放开,催生了岛城楼市大户型的风生水起。无论是主城区还是近郊区域,开发商所做的产品动辄就是100多平方米以上的房源,90平方米以下小户型则成了稀有品。但近日,半岛购房俱乐部里有不少网友表示,临近年底,岛城不少楼盘突然集中推出不少小户型产品,而且这些楼盘多数集中在主城区,因为总价相对不高,吸引了众多购房者的关注。为什么会出现这种状况?对这类房源感兴趣的购房者都有啥特征?今天就请跟随记者的脚步一起来看看吧。
近日,半岛购房俱乐部的微信群里,不少网友聊起了小户型。网友“走向新时代”表示,临近年底,自己打算在主城区买套房子,看了多个楼盘后,他发现一个规律:不少楼盘最近开始密集推出90平方米以下的小户型,总价200万元以内的房子不在少数。“说实话,这两年我一直在看主城区的房子,但因为户型实在都太大了,总价也太高,都超出我的预算,现在这些小户型正合我的胃口。”
对此,网友“王先森”也表示,自己是土生土长的市南区人,家里所有亲戚都住在主城区,所以一直想把婚房买在主城区。但是迫于近几年大多是大户型、总价太高,他一直没有找到合适的房源。“最近听说浮山后有个楼盘要开盘,推了不少70多平米的小户型,我打算去看看。”
现象:年末小户型房源密集出现90平米以下居多
其实对于小户型的定义,我国目前尚没有一个统一的标准。在一般的认知中,建筑面积90平方米以下的房子为小户型,90～144平方米的被称为中户型,144平方米以上的属于大户型。而在岛城,一般房企会把建面30～90平方米的套一套二房源,归为小户型。
那么,目前岛城市场上是否真的出现了不少小户型房源?
近日,记者走访了岛城多个在售或将推出的楼盘发现,60～90平方米的房源较前两年确实有所增长,而且这些楼盘大多集中在主城区。例如位于市南区延吉路与南京路附近的禧竹雅园项目近期在售一部分小高层产品,最小的建面仅为68平方米,带装修交付,均价39500元/平方米,最便宜的房源总价约为270万元。
位于市北区湖岛片区的海信湖岛世家,近日开盘的二期产品,首推的6号楼共计180套房源,便有一部分89平方米的套二房源,带装修交付,起价约为22000元/平方米,最便宜的房源总价在200万元左右。位于市北区浮山后片区的明翠雅居项目,预计12月推出150多套房源,建面最小的房源仅为72平方米,且为套一户型,90平方米以下的套一和套二房源占比较大,装修标准约为4000元/平方米,但均价目前待定。同样位于市北区的建投凤凰城项目,目前还有少量毛坯房源在售,有86平方米的房源,均价23000元/平方米,总价最低在200万元以内。
位于李沧区的青岛印象湾,目前在推两栋毛坯小高层,有一部分83平方米的房源,均价约为18500元/平方米,总价150万元/套起。
位于崂山区的中联依山伴城项目,目前在售一部分毛坯高层产品,有一部分86平方米的套二和90平方米的套三房源,均价约23000元/平方米,买一套面积最小的房源,总价在200万元以内。
当然,除了主城区以外,记者还发现,目前西海岸、胶州等地也有个别楼盘推出了小户型、低总价的产品。比如位于西海岸长江路附近的仁洲观海项目,小户型产品比较丰富,套一户型的最小建面仅为49平方米,还有一部分74平方米的产品；套二的房源建面约85平方米。记者从售楼处了解到,项目目前带装修销售均价约17500元/平方米,这意味着,想在这买套面积最小的房源,仅需花费不到90万元。另外,位于胶州的三木空港小镇璟云,目前在售一部分小户型产品,建面最小的仅45平方米,均价约6800元/平方米,总价30万元起。
开发商:小户型受追捧,多被年轻人和老年人相中
那么,这些楼盘的小户型卖得如何?来买这些房源的都是哪些群体?
海信湖岛世家项目一名置业顾问告诉记者,相中该项目90平方米以下房源的购房者,主要是地缘性客群。“这些人以前大都住在附近,习惯了周边的环境,也舍不得离开周边的朋友圈,但为了追求更舒适的生活体验,会卖掉老房子,添一部分费用,在这里买套小户型居住。”而对此,禧竹雅园项目的一名置业顾问也表示,小户型产品一经推出,就受到不少岛城购房者的关注。“来这看房的大都是有主城情结的年轻人。这些人的父母基本在附近居住,为了以后离得近,互相有个照应。这几年小户型很难找了,房价又高,年轻人想买总价低的房源,又想住在主城区,我们楼盘的小户型还是很合适的。”
明翠雅居项目一名置业顾问表示,该楼盘房源释放后,来售楼处咨询的购房者中,咨询小户型房源的居多。“现在年轻人结婚,通常都与父母分开住。小家庭如果购买了大户型,不仅浪费面积,而且还要承担较大的经济压力。而小户型产品的总价相对较低,能迎合目前市场细分的需求定位,所以才会如此受欢迎。当然,也有一部分老人想在退休后买套房离孩子近一些。因为只有两个人居住,所以大户型也比较浪费。他们通常比较中意有电梯的小户型产品,周边购物、医院等配套要便利。”
专家:理性市场下加快去化,未来多样化产品或更多
“其实这两年的新楼盘也会带有一部分90平方米以下的产品,只不过房源数量少之甚少,所以一般购房者要买得到比较困难。”锐理数据山东公司总经理马光明表示,岛城加入调控大军后,岛城楼市目前变得越来越理性,大户型房源由于总价过高,主要针对改善类群体,变得越来越难卖。所以,一些开发商适时推出小户型产品,不失为加速去化、回笼资金的一个好办法。
岛城楼市分析专家张斌表示,二孩时代的来临,使得一些开发商过高地估计了大户型市场的热度,所以在目前的态势下,去化显得有些困难。“其实楼市本身就是动态的,没有一成不变的需求,也没有一成不变的产品,购房者喜欢的、需要的,才是符合市场发展规律的。相信未来的岛城市场会有更多小户型、中户型的产品出现,会有更丰富的房源,来契合不同的消费需求。”张斌说。
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