岛城楼市“银十”不如“金九” 新房二手房成交环比均下滑,本月预计超50个楼盘入市加推

半岛都市报 2019-11-02 01:10 大字

半岛记者于红靓

银十岛城楼市成交明显不如金九。据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交11832套,环比下滑19.33%,同比上涨57.09%。其中,新建商品住宅成交10185套,环比下滑13.36%、同比上涨68.24%。从新房的各区市成交情况看,西海岸新区、城阳、胶州等新房成交均超2000套。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上月岛城二手房成交4355套,环比下滑16.01%。业内人士分析,楼市逐渐回归理性,进入平稳运行状态,建议刚需购房者适时入市,寻找合适房源。

新房成交环比下滑同比上涨

据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交11832套,环比下滑19.33%,同比上涨57.09%；成交总面积近136万平方米,环比下滑17.50%,同比上涨66.17%,新房成交均价14146元/平方米。

从新房月度成交数据看,下半年以来,岛城新房成交波动明显。从新房成交区域来看,西海岸新区、城阳区、胶州市新建商品房成交占据前三位,成交均超2000套。其中,西海岸新区新建商品房成交2967套,城阳区新建商品房成交2488套,胶州市新建商品房成交2071套。除此之外,即墨区成交1156套,平度市成交929套；李沧区成交907套,莱西市成交521套,市北区成交469套,崂山区成交286套,市南区成交38套。

从各区市新房成交的环比变化来看,上月,岛城各区市新房成交有涨有跌,李沧区、莱西市新房成交环比上涨,其中李沧区上涨最明显,上涨105.67%；其他区市成交均有不同程度下滑。

李沧新建住宅成交环涨明显

数据显示,上月岛城新建商品住宅成交10185套,环比下滑13.36%、同比上涨68.24%；成交面积近122万平方米,环比下滑13.47%、同比上涨72.98%,新建商品住宅均价14075元/平方米。

从新建商品住宅成交的区域分布来看,西海岸新区、城阳区、胶州市占据成交榜前三位。其中,西海岸新区成交2519套；城阳区成交2161套；胶州市成交1924套。除此之外,即墨区成交965套,李沧区成交875套,平度市成交840套,莱西市成交494套,市北区成交285套,崂山区成交116套,市南区成交6套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上月岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌,涨势最明显的李沧区,上月李沧区新建商品住宅成交环比上涨133.96%。

市场方面,从商品住宅的销售面积、总金额、成交套数来看,中欧国际城、绿城理想之城和花样年碧云湾均进入前三。

二手房网签量4355套

二手房成交如何?据青岛网上房地产不完全统计,10月青岛市二手房网签量4355套,环比下滑16.01%。贝壳研究院数据显示,10月,贝壳成交均价为19889元/平方米,二手房挂牌均价21288元/平方米,二手房成交套均面积83.8平方米,成交套均总价166.7万元。

从二手房成交区域分配来看,西海岸新区、市北区、李沧区占据成交榜前三位。西海岸新区成交963套,市北区成交817套,李沧区成交553套,占据前三位。此外,城阳区成交436套,即墨区成交372套,市南区成交308套,莱西市280套,胶州市成交265套,平度市成交207套,崂山区成交154套。

本月预计超50盘入市加推

进入11月,岛城楼市开始进入“年末冲刺”阶段,开发商推盘热情高涨。据不完全统计,岛城预计超50个楼盘有入市或加推计划。从分区情况来看,西海岸新区仍是推盘大户,当月预计推盘数量超过20个,推盘力度相当大。

据统计,11月青岛主城预计有近10个盘入市加推,其中,市北区3个,李沧区有3个,崂山区有2个。市北方面,海信湖岛世家二期预计11月首推180套房源,包括建面为89㎡的通透套二和110㎡、128㎡的宽敞套三；保利大国璟预计11月下旬首开,推出洋房和高层产品；海外滩天寓项目也预计11月首开,推出建面56至96平方米公寓,毛坯交付。李沧区,信联天地项目住宅金水云麓预计11月初首开,推出建面约110至200平方米花园式云墅；广润熙悦预计11月底或12月初开盘,项目为毛坯上市；绿城海棠印月预计11月将加推,推出户型建面115至168平方米产品。崂山区方面,海尔产城创东方悦府计划11月首开,首推11至17层小高层；佳源华府项目高层住宅在售,另外预计11月将加推房源。

西海岸方面,预计本月将有超过20个楼盘入市加推,禹洲朗廷湾、融发碧桂园珠山郡、龙湖春江紫宸等,数量相当丰富。

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