胶州及其周边已吸引多家房地产开发商入驻,重磅楼盘都已抢占先机 胶州“中心居住新区”即将成形
在7月24日举行的中央全面深化改革委员会第九次会议上,《中国－上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案》等获得审议通过,成为一个被重点讨论的议题。会议指出,在青岛建设中国－上海合作组织地方经贸合作示范区,旨在打造“一带一路”国际合作新平台,拓展国际物流、现代贸易、双向投资合作、商旅文化交流等领域合作,更好发挥青岛在“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊建设和海上合作中的作用,对于青岛来说,这无疑是一个重磅的利好,意味着青岛在建设现代化国际化大都市中有了具体的行动清单和指南。
经过多年的市场调整,加之政府的政策扶持,新中国成立以来胶州的城建面貌以及地产形式发生了翻天覆地的变化。上合示范区的落成、胶东国际机场的落户,使胶州坐上了时代的浪潮,重新规划了各片区的发展。未来的胶州将以少海新城的建设为龙头,加快行政文化中心和南部区的建设,调整优化旧城,高标准发展空港新城,形成带动产业发展的关键区域。区用地功能:加大城中村改造力度,强化城区综合服务功能,增强聚集效益,建设以外向型工业为主导的园林城市。新机场落户胶州市胶东街道,对胶州乃至周边区域的楼市来说,无疑是一颗重磅炸弹和重大利好。随着众多利好消息的到来,胶州及其周边已吸引多家房地产开发商入驻,重磅楼盘都已抢占先机,空港新城的雏形已经显现。
上合示范区、机场、划区等利好消息拉动胶州城建的快速提升
新机场的规划布局创造了5个“国际”“国内”领先,实现了与9种交通融合链接,建成后将率先为旅客提供真正“零换乘”的出行体验。新机场航站楼一期采用了“大海星”式的设计,连续曲面将五个指廊与大厅融为整体,实现大集中与单元式的合理平衡,成为首个采用集中式单体五指廊造型的航站楼,这样的设计让机场机位达到了73组,创下目前国内同体量机场之最,而且旅客安检后,最大步行距离只有550米,青岛胶东国际机场航站楼国际指廊居中,国内国际中转控制在55分钟以内,全球领先,远高于民航局标准的90分钟,目前世界上效率最高的机场如亚特兰大、法兰克福、日本羽田等机场中转时间基本在50～90分钟之间。
同时青岛胶东国际机场是国内首家引入高铁地铁同时穿越航站楼,并在地下设站的机场,打造国内首个全通型、立体化、零换乘的综合交通中心,其中按照高铁两台四线、地铁三台四线进行设计,满足旅客出行需求。
上合示范区境内区覆盖青岛全域,按照“1个核心区+N个联动区”进行布局建设。核心区位于胶州,共有61.1平方公里,包括36.7平方公里的胶州经济技术开发区和24.4平方公里的概念性规划新区,联动青岛胶东临空经济示范区、胶州湾国际物流园、青岛大沽河省级生态旅游度假区等功能区,实现一体化联动发展。上合示范区一头连着中国,一头连着上合组织国家,是一个跨越国境、双向合作的新平台。通过这个平台,中国和上合组织国家的人流、物流、资金流、信息流、技术流可以更加畅通和高效双向流动。上合示范区肩负着打造“一带一路”国际合作新平台、加强我国同上合组织国家互联互通,着力推动东西双向互济、陆海内外联动的开放格局的重要使命,是国家赋予山东、赋予青岛、赋予胶州的国之重任、国之大事。随着上合示范区的逐步发展,胶州必将焕然一新,成为大青岛经济腾飞的重要聚集地。
随着胶东国际机场项目建设的不断深入,以及上合战略全面启动实施,跨海大桥、地铁连接线、机场高速、临空经济区、半岛田园综合体等众多项目也随之相继落成,胶州周边经济区的投资也一片火热。各大地产商纷纷入驻胶州,按照胶州当地“胶州中心城区、空港经济区、中央商务区”三区的规划,如保利·云禧、中洲半岛城邦、越秀铂悦府、新城玺樾、宝龙大沽河艺术村等项目陆续投资建设,如御品华府等项目如今已经完工并交付使用,标志着临空经济发展区域的投资已经进入热潮,近日笔者展开调查,盘点胶州新生活核心区域的进展以及周边项目的推进。随着新机场即将投入使用,胶州城市生活区规划即将迎来新时代,机场周边将落成新的生活核心地带,“中心居住新区”即将成形,胶州俨然已经成为投资热土。
新平台为胶州带来新机遇,保利云禧打造新核心居家之美
在一系列政策利好的带动下,“上合新城区”、“空港新区”“城市中央居住区”已经成为岛城市民热议的词汇,必将带来新的机遇。为此,记者专程探访了上合新核心区域2019年度最受期待楼盘项目——保利云禧,并与其项目营销负责人李经理就区域未来前景,展开了探讨。
李经理表示:保利云禧占位胶州CBD中心,配套丰富,近邻地铁8号线(规划中)、汽车总站、胶州火车站；中启广场、新源购物广场、宝龙城市广场、韩国风情商街等商贸繁盛；政、商、医、教、金融等多元配套环伺,生活便捷。项目重塑胶州主城洋房标准,容积率低至1.8,绿化率高达30%。社区引入保利“全生命周期居住系统”,布局多元功能空间,四季“云”氧吧、600米社区夜光慢跑道、邻里会客厅、智能化社区,为居者营造绿色、智能、艺术、充满人文关怀的园区生活。
近期特推出建面约129m2全生命周期可变户型,保利·云禧,以第五代全生命周期力作礼献金胶,建面约129m2全生命周期可变户型,规划4房2厅2卫设计,伴随家庭一路成长。18%～20%低公摊,得房率高；约7米巨幕瞰景阳台,拥揽四季美景,多功能收纳组合,写意理想生活。
张超
▲保利云禧项目鸟瞰图。
▲胶东国际机场效果图。
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