楼市进入理性期 购房者盼年底捡漏
半岛记者江海峰
楼市调控政策下的岛城楼市,在近期进入了一个相对理性的时期。一些楼盘为了促销,不惜加送车位和物业费,甚至精装改毛坯变相降价,一些原本价格相对较高的楼盘,如今也变得越来越亲民。那么,目前岛城市民的购房需求发生变化了吗?准备现在入手吗?一起来看看三位购房者的故事。
刚需:总价160万以内的婚房,主城区太难找了
“现在没有套婚房,丈母娘第一个不同意。”市民尉先生如此告诉记者。今年26岁的他,有一个谈了3年多的女朋友,最近双方正在谈婚论嫁,但问题卡在了婚房的问题上。“我现在正在创业期,流动资金并不多,手里也就50万左右。这意味着,如果非要买房,就只能买一套一百五六十万的房子。但这样的房子太难找了。”
尉先生告诉记者,其实自从今年上半年起,他只要有时间就四处看房,但是达到女方要求的房源少之甚少。“她要求房子至少要离她工作的单位近一些,她在市北区上班,我手里这点钱,根本不够在主城区买房的。我倒是相中了西海岸的房子,在地铁13号线附近,将来可以坐地铁上班,但她觉得太远了,所以这事就一直这么僵持着。”尉先生最近考虑,将近期自家店里即将到账的一笔款项先拿来买房。“如果要买,考虑到孩子以后上学,还是有比较好的学区的房子更能吸引我。”尉先生说。
改善:想换套三居室,如今“卖一买一”有点难
市民萧先生自去年起,就一直在关注楼市。身为城阳“土著”的他,目前在流亭有一套没电梯的洋房,但居住体验并不好；在城阳中心城区有一套两居室的高层,但由于是2000年左右的房子,物业和配套都已无法满足他的需求。所以,他一直想把城阳中心城区的这套高层产品卖掉,然后在附近置换一套三居室的洋房或小高层。
尴尬的是,目前岛城的二手房行情并不好。“我从今年5月份开始将这套房子挂在中介那,但这么长时间来,中介倒是带了几拨人来看房,但大都把价格压得很低,我心里舍不得,想想还是先不卖了。但如果这套房子不卖,按照现行的限购政策,加上现有资金不够,我就没有办法再换房。”萧先生说。
萧先生告诉记者,其实这一年多他也看过几个楼盘。比如旭辉银盛泰正阳府、龙湖舜山府、海信观澜等,但都因为位置、周边配套等问题而搁置。“人家买房只需要考虑自己要什么样的,我还要考虑把老房子卖个高价,再便宜点换套新的。实际走走看看,发现换套房子也没想象中那么简单。”
投资:全款预算100万以内,希望年底能捡漏
手里攥着100万元“闲钱”的江先生,最近因为投资买房的事,犯了难。他告诉记者,自己目前正在供着两套房子,其中有一套已将于今年12月份还完商业贷款,另外一套则是前年刚买的二手房,刚还了一年多的贷款。“按照现行的限购政策,我再买就属于第三套房,是不能做商业贷款,只能全款买。但是尴尬的也就在这里,因为我只有100万,现在青岛100万以内的房子可并不多见。”
江先生告诉记者,两个月前,他曾跟中介到过即墨、胶州等多个楼盘去看过房,但自己相中的房源大都超过100万元,有的甚至超出不少。“之前看过三盛国际海岸项目,非常喜欢那个环境,但我看好的那个户型,总价要140多万元,超出我的预算了。最近不少楼盘价格不是有所回落吗,我还是想再等等,说不定年底前能捡个漏。”
据记者了解,其实岛城目前有不少项目的部分产品价格可以满足江先生的需求。如位于西海岸的绿地青岛城际空间站项目,首批高层住宅开盘在即,将推出建面约95平方米的产品,均价8500元/平方米。再如位于胶州的三木家天下文澜府,目前在售89~110平方米的高层产品,均价约为10000元/平方米,其中较低楼层价格最低仅为9500元/平方米。
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