金九还未到 新盘抢先开
半岛记者江海峰
7月、8月热浪席卷全国,岛城的楼市却可以用“凉风习习”来形容。市场的降温不仅体现在新房的成交数据上,还体现在各个新楼盘开盘当天的去化率上,伴随这两个数据的不断下滑,岛城不少楼盘开始推出优惠政策,并抢在传统旺季金九银十之前扎堆开盘。
市场:
新盘销售不景气
成交下降去化率低
在经历了上半年新建商品房成交量同比下滑近3成后,岛城不少开发商下半年所面临的销售压力变得更大。虽然不少房企已经开始通过打折、送车位、送物业费等方式进行促销,但并没有收到太明显的效果。据锐理数据统计,刚刚过去的7月,岛城新建商品房成交12875套,同比下滑8.28%；成交面积为1525568.71平方米,同比下滑4.06%。在新建商品住宅方面,成交套数为10840套,同比下滑3.34%；成交面积为1315343.92平方米,同比略涨0.15%。
除了成交量方面,近几个月以来开盘去化的成绩,也并不理想。如6月份,岛城实际有近50家楼盘推新品,但仅有4家楼盘开盘当天的去化率在80%以上,大多数楼盘不到30%,其中,城阳区的地铁盘保利观堂、城阳区的鑫江桂花园和市北区新都心和达君玥,去化率分别仅有10%、14%和17%,保利现堂项目开盘当天仅卖了7套房。
刚刚过去的7月份,有数据统计,岛城楼盘总的开盘去化率为51.83%,其中仅有西海岸的保利源城领秀海开盘当天去化率达到100%,融创中心和中欧国际城的去化率则分别达到90%和82%,其余楼盘去化率大多在5成以下,其中,万科新都会项目仅开的28套产品,开盘当天仅售出9套。
鉴于此,为了不让数据那么“难看”,不少开发商便相应减少每次开盘所推的产品数量。比如有统计称,6月最后一周,岛城各楼盘实际推出房源近6000套,当日去化不到4000套；而7月的第4个周,岛城的推房量仅有2400多套,当日去化仅为1200多套。
购房者:
优惠不少但不“买账”
想等年底再说
为了加快销售进度,近几个月,岛城多数开发商开始推出一系列优惠政策。如位于胶州的荣盛锦绣外滩项目,7月推出的洋房产品均价为11500元/平方米,开盘当天购房者可享受9.4折优惠；再如城阳的天一仁和珑樾海项目,7月推出的叠拼别墅产品赠送车位；再如位于即墨区的碧桂园蓝谷之光项目,不久前推出的108套精装高层产品,优惠政策为买房即送12~15万元的车位一个。
但尽管如此,购房者似乎并不“买账”。市民吕先生告诉记者,最近几个月常常接到一些楼盘的推荐电话,以西海岸、城阳、胶州等地的居多。“有的楼盘说,只要到场就送大米等礼品,还有的楼盘说,当时认购就打9.5折。感觉置业顾问的态度和去年上半年完全不一样了。但正因为这样,我才觉得应该再等等。”
另一位市民胡先生告诉记者,去年上半年看房时,没能“抢上”,当时还觉得十分失落。如今,他相中的城阳区的那个楼盘,均价已经从去年上半年的20000元/平方米左右,降为现在的17000元/平方米~18000元/平方米。“前几天,我看一个微信群里在推这个项目的团购,有一套房源价格还不到14000元/平方米,但即使这样,群里那么多人,也依然没有卖出去。感觉现在所有人都在等,但具体等到什么时候,自己心里也没数。”
记者在采访中了解到,目前市场上的观望情绪越来越浓厚。还有不少购房者认为,即使目前不少楼盘房价有所回落,但房贷利率却并不见松弛,所以算算还是不太划算。“到今年年底再看看,说不定开发商为了冲量,房价会再降降。”市民刘女士说。
房企:
避开金九银十
8月提前扎堆开盘
行情不好,下半年已过去一个多月,金九银十眼看就要来临,面对艰巨的年度销售任务,各大开发商何去何从?
在调查过程中记者了解到,为了减少金九银十争夺战的压力,不少开发商选择提前在8月份开盘。据记者不完全统计,8月岛城将有近50个楼盘推新品,几乎是7月份实际开盘量的两倍。
其中,主城区将有8个楼盘推新品,6个为纯新品,2个为老盘加推。位于山东路家乐福北侧的碧桂园云著,将于月底首开,推出一部分105~160平方米的产品,均价待定。位于大沙路与金华支路交汇处的碧桂园云境,也将于月底首次开盘,推出一部分115平方米的精装高层,均价待定。保利天汇将于8月下旬加推项目最后一栋楼6号楼,均为110~170平方米的高层精装产品,均价约为28000元/平方米。青铁华润城项目,预计本月加推一部分115~165平方米的精装高层,均价约为31000元~32000元/平方米。西海岸将有15个楼盘有新动作,成为8月份供应量最大的区域,其中9个为纯新盘,另外6个为老盘加推。纯新盘中,位于华山西路与滨海大道交会处的海信灵山湾项目,预计8月中旬首次开盘,将推一部分89~135平方米的毛坯高层产品,均价约为14000元元/平方米~16000元/平方米。
老盘中,位于金沙滩附近的卓越维港项目,将于8月中旬加推一部分143平方米的高层和143~194平方米的洋房产品,前者均价约为20000元/平方米,后者均价约为26000元/平方米,均带精装修。另外值得一提的是,8月的城阳将有12家楼盘推新品,数量仅次于西海岸,纯新盘和老盘加推各占半壁江山。纯新盘中,值得注意的是,位于胶州湾梦海路28号的青特悦海府,预计8月中旬开盘,将推出一部分125、155和195平方米的精装修产品,均价待定。老盘保利红岛湾,也将于8月下旬加推120~140平方米的天誉产品以及210~230平方米的天萃联排别墅产品,均为毛坯交付,均价待定。
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业内:
新需求要再等等
下半年近郊压力或更大
对此,岛城著名楼市分析专家张斌表示,2017年及2018年上半年楼市的相对火爆,使得不少开发商充满信心,拿地比较激进。但与此同时,这种状况也消化了大批前些年积攒下的购房需求。“这意味着,想要再激起下一批购房者的买房欲望,需要再等等。如今面对冷静的楼市,购房者也变得理性起来,所以开发商除了实实在在的低价外,能够做出高品质的产品也显得尤为重要。”张斌说。
锐理数据山东公司总经理马光明预测,即将到来的金九银十,会有更多的楼盘加入优惠促销大军当中来,但实际销售状况会如何,十分考验开发商的操盘能力。“回顾过去几个月的开盘去化可以看出一些端倪,如今不少品牌楼盘的项目卖得也并不景气,因为现在已进入买方市场,购房者除了看房价和品牌外,也会更多地关注片区未来发展。因此,一些相对偏远、配套相对不太成熟的近郊区域,或许下半年面临的销售压力会更大。”马光明说。
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