红五月爽约 楼市去化压力增加
2019年5月，全国住宅市场成交整体平淡，传统的“红五月”行情并未出现。即使在五一黄金周期间，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房 、购房 。业内分析认为，2019年3月份以来房地产市场出现的短暂“小阳春”并未持续，5月份销售市场整体低迷，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落。
“红五月”热销行情不再
“已经快2年没这么多人来看房了。”位于燕郊首尔甜城售楼处的一位置业顾问说。两年前，环北京的廊坊等城市出台限购政策，当地房价迅速“腰斩”，成交量也陷入冰点。
不仅仅是环北京地区，克而瑞研究中心的统计数据显示，5月份以来，各线城市房地产市场普遍低迷。以五一黄金周的成交数据为例，受监测的40个重点城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市以-68%同比跌幅居首。
具体来看，4个一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。深圳市场回暖，成交量同比增长41%。11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68% 。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超-70%，南京、成都更是超-80%。
25个三四线城市成交量同比下降43% ，各城市市场显著分化。其中，惠州、温州、湖州市场热度明显不及去年同期，成交量同比均腰斩。五一假期扬州、韶关楼市异常冷清，成交量均不足1万平方米，同比跌幅超-90%。
楼市去化压力普遍增加
中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京楼市库存已经达到7.13万套，创下近8年来新高。事实上，北京楼市在近一年的时间中库存上涨近2万套，上涨幅度高达42% ，尤其是2018年下半年再次出现了明显的供应井喷现象。
距离北京最近的河北“北三县”同样面临去化压力。2019年3月以来，廊坊市政府启动了整治全市房地产经纪机构违法销售专项行动，严查规避限购政策等12种违法销售行为。
业内人士指出，这几乎“堵死”了企图先交房款再补社保的购房群体，开发商、中介售楼压力进一步增大。
根据易居房地产研究院针对全国百城住宅库存的监测数据，截至2019年3月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米，同比增长3.0%。观察历史数据，2018年9月份以来，百城住宅库存一改此前持续下降的态势，开始步入上行通道。
“预计二季度库存依然会有攀升的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，2019年3月，受监测的100个城市中，有51个城市库存出现了同比增长现象。其中惠州、福州和廊坊3个城市的库存上升速度较快，同比增速分别达到104% 、82%和79% 。
对比各线城市库存数据，可以看出，三四线城市库存拉升的态势更为明显。2018年11月份以来，三四线城市库存就呈现了持续性的环比和同比正增长态势。尤其是 ，近5个月来三四线城市的库存一直在明显攀升 。严跃进指出，“三四线楼市已经步入明显降温通道，进而使得库存去化压力重新增加。”
部分城市尝试转型发展
由于近一个月来部分城市土地市场升温，从4月开始到现在，已经有接近20个部委与城市发布了各种房地产收紧类的调控政策，对于房价明显上涨城市进行的政策调整频繁出现，苏州等城市甚至连续发布收紧性调控政策。
“住建部连续2次发布城市价格上涨预警提示，预警、约谈、问责机制再次出现。”张大伟分析认为，住建部再次明确要求房住不炒，对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导，对于落实“平稳本地房地产市场”任务不利的地方政府，进行约谈及至按照有关程序、会同有关部门进行问责。意味着全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。“继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”。
克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为 ，楼市“红五月”开局不佳，五一小长假楼市成交遇冷。另一方面，由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案 、营销热情持续高涨，市场供应规模有望维持在较高水平。从目前的市场行情来看，城市成交分化格局将延续更长时间，一二线城市市场需求相对充足，成交量仍可能维持高位；三四线城市难言乐观 ，房地产市场依旧面临一定的调整压力。
值得一提的是 ，楼市寒冬给区域经济社会发展带来一定影响。在一些区域，房地产开发放缓，开发量降低，使固定资产投资总额持续降低。因房地产行业涉及面较广，楼市休眠致使建筑、房地产中介、装修、家电等相关行业发展放缓，收入滑坡。一些区域一半左右房产中介关门停业 。部分开发商库存高、回款困难，出现裁员现象，其承担的棚户区改造项目进展也受到影响。据经济参考报
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上周青岛新房成交涨11.74％
信报讯 上周青岛新房市场继续升温。根据青岛网上房地产公布的数据统计，5月19日～5月25日青岛新房共成交 3399套，环比上涨11.74％，一周新房成交面积为387057.56㎡ 。住宅成交套均面积118.81㎡ ，大户型依旧是新房市场的主流 。
从各区域成交数据来看，西海岸依旧领跑青岛新房市场，上周成交908套，成交面积98911.65㎡ ；胶州紧随其后，上周新房成交589套，成交面积为68849.52㎡ ；高新区上周新房成交498套，成交面积59105.13㎡ ，排名第三。
主城区中 ，李沧区上周新房成交 161套，成交面积18423.54㎡ ；市北区上周新房成交 118套，成交面积14385.99㎡ ；市南区上周新房成交28套，成交面积9420.98㎡ ；崂山区上周新房成交22套，成交面积3005.62㎡ 。
此外，即墨上周新房成交 486套，成交面积49276.97㎡ ；城阳一周新房成交360套，成交面积40110.39㎡ 。平度上周新房成交142套，成交面积15963.39㎡ 。莱西上周新房成交87套，成交面积9604.38㎡ 。
再看二手房，上周青岛二手房成交微涨。据青岛网上房地产数据统计共成交1411套，环比上涨3.8％，成交面积115165.17㎡ ，套均成交面积为86㎡ 。从各区域成交数据来看 ，西海岸继续领跑，上周成交 327套二手房，成交面积28812㎡ ；市北紧随其后，上周共计成交284套房源，成交面积20854.37㎡ ；李沧凭借156套的单周成交量，夺得区域成交季军，单区二手房成交面积12591.99㎡ 。
有业内人士分析，目前青岛二手房市场行情总体而言比较平稳，挂牌量稳定增多，房东议价空间进一步增大。建议有二手房需求的置业者，可多比多看，选到适合自己的心仪房源。（城市信报记者 丁一）
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