上月岛城新房成交环涨2.08% 同比下滑44.82%,本月近40个新盘入市加推
半岛记者于红靓
延续3月成交涨势,4月岛城楼市成交继续上扬。据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交11184套,环比上涨2.08%、同比下滑44.82%。其中,新建商品住宅成交9069套,环比下滑1.37%、同比下滑46.46%。从各区市成交情况看,西海岸新区、城阳、胶州占据成交榜前三位。业内人士分析,从三四月份的成交数据来看,青岛楼市确实有回暖迹象,不过与去年同期相比,依旧处于一个相对低的水平。
西海岸新房成交套数居首
据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交11184套,环比上涨2.08%、同比下滑44.82%；成交总面积超127万平方米,环比下滑0.09%、同比下滑42.80%,新房成交均价14434元/平方米。
从新房月度成交数据看,4月岛城楼市延续上扬趋势。具体来看,2019年开年前俩月,岛城楼市成交有限,其中1月新房9322套的成交数据,为近3年岛城最低的开年月成交值。进入3月,下滑趋势出现逆转,但相比于去年同期,仍是下滑状态；4月,楼市继续保持上涨趋势,当月新房成交环比微涨,同比降幅收窄。
从新房成交区域来看,西海岸新区、城阳区、胶州市、即墨区排在前四位,占总成交量的78.39%:西海岸新区新建商品房成交3641套；城阳区新建商品房成交2434套；胶州市新建商品房成交1532套；即墨区新建商品房成交1160套。此外,平度市成交697套、李沧区成交502套、市北区成交485套、莱西市成交454套、崂山区成交219套,市南区成交60套。
从各区市新房成交的环比变化来看,岛城各区市新房成交有涨有跌,上涨最明显的李沧,上月新房成交上涨45.51%。
新建商品住宅成交9069套
上月,岛城新建商品住宅成交9069套,环比下滑1.37%、同比下滑46.46%；成交面积近110万平方米,环同比均呈下滑状态,新建商品住宅均价14302元/平方米。
从新建商品住宅的成交区域来看,西海岸新区、城阳区、胶州市、即墨区占据上月成交榜前列,占总成交量的80.20%:西海岸新区成交2909套；城阳区成交1929套；胶州市成交1394套；即墨区成交1041套。此外,平度市成交532套、莱西市成交445套,李沧区成交382套、市北区成交257套、崂山区成交178套、市南区成交2套。
从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上月岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌,涨势最明显的李沧区,上月新建商品住宅成交上涨105.38%。从商品住宅的销售面积来看,从商品住宅的销售总金额来看,排在前三位的楼盘分别是位于李沧区的融创都会中心、西海岸新区的红星天铂和中建锦绣城；从成交套数来看,中建锦绣城、红星天铂、中欧国际城排在前三位。
主城区将有8个新盘入市
据粗略统计,5月青岛楼市预计近40个新盘将入市,主力产品涵盖住宅、别墅、写字楼。其中,西海岸、城阳依旧是主力,预计各有近10个新盘入市或加推。值得关注的是,主城区也将有8个新盘入市,集中在市北、崂山和李沧。
市北方面,城投悦动湾预计五六月二期加推,户型面积涵盖109～142平米；滨海一号预计5月加推公寓；万科星空预计本月中下旬加推户型为40～50平米的loft和公寓。崂山方面,青铁华润城预计将于5月、6月份加推高层住宅和loft公寓,其中住宅新品面积在105～120平米、公寓面积为37～62平米；青岛佳源华府,住宅产品预计于5月份首次开盘；海尔地产翡翠云城,项目预计5月加推小高层产品。李沧方面,青岛印象湾预计本月加推户型面积为83～113平米的新房源；中南青樾预计5月底开盘,户型为95～119平米三居。
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