半岛公益验房团走进万豪胶东首府,发现问题真不少 地面裂缝4米长,墙面有2.2米长空鼓
餐厅地面裂缝2.2米长。文/图半岛记者李晓芳
验房时间:4月4日
验房地点:万豪胶东首府
验房单位:安信验房
房屋面积:约110平方米
4月4日,半岛公益验房团走进位于胶州的万豪胶东首府,报名业主的新房是套面积约110平方米的毛坯房。经过青岛安信宜居验房环保工程有限公司验房师的仔细查验,发现问题真不少:墙面有多处裂纹和空鼓,其中北卧东墙面有一处约2.2米×0.1米的狭长空鼓；地面的裂缝也较多,其中最长的一条裂缝位于西卧,长度约4米；墙面铁丝网外露,有多处锈点；墙面不顺直,灯泡不亮……
墙面有2.2米×0.1米狭长空鼓
受业主委托,4月4日,半岛公益验房团走进万豪胶东首府,记者跟随青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师来到业主家中。验房师先检查墙面是否存在空鼓和裂缝,经查验,验房师发现墙面有十多处空鼓,其中北卧的东墙面有空鼓3处,其中一处面积约2.2米×0.1米狭长空鼓,北墙面空鼓面积约1.2米×0.25米；西卧墙面有约1.3米×0.1米的空鼓。
“如果墙面有空鼓,时间久了容易出现裂缝或者墙皮起鼓、脱落等现象。”安信验房验房师房旭良解释说:“对于毛坯房墙面的空鼓,建议把有空鼓地方的抹灰层去掉,基层清洁打毛洒水湿润后,重新把水泥砂浆抹一遍,然后铺上防裂网再抹平就可以了。”
墙面铁丝网外露,抹灰层爆灰
在检查墙面时,验房师发现东卧的墙面上有四处铁丝外露,其中西墙面有一块铁丝网直接露在外面；而且在客厅、餐厅和北卧的墙面都发现有锈点或铁丝。“这些锈点主要是钢筋混凝土墙体内的钢筋、扎丝或是砖墙抹灰层中的钢丝网有部分外露造成的。”房旭良表示。
当验房师查验到厨房和卫生间时,发现厨房东墙面上方、卫生间的东墙面和西墙面上方局部都有抹灰层爆灰现象。验房师用空鼓锤在抹灰层上来回滑动,便有大量抹灰飞起散落。“卫生间东墙面的抹灰层未到顶,像这种抹灰层爆灰现象不太常见。”房旭良告诉业主,“起砂或者爆灰会影响抹灰层与基层粘结不牢固,会影响后期贴瓷砖的质量,建议后期装修时把爆灰地方的抹灰层铲掉,重新抹灰,干透后再重新测试,如果没有爆灰或起砂就可以进行下一步的装修。”
地面裂缝4米长,墙面不顺直偏差约4厘米
这套毛坯房的墙面除了有空鼓,裂缝也不少。比如,东卧、厨房和卫生间等的门洞上方都有裂纹；厨房窗户台面有裂缝；餐厅窗户洞左右两侧墙面有裂缝等。另外,验房师检查地面时发现客厅、餐厅、西卧和阳台地面都有裂缝,其中西卧地面上有条长度约4米的裂缝,餐厅地面有条长约2.2米的裂缝。对于地面裂缝,房旭良说:“建议业主提前联系开发商与楼下业主沟通后,在有裂缝的地方做泼水试验,观察楼板是否存在渗漏水现象。”
随后,验房师使用激光标线仪、2m靠尺、阴阳直角尺,发现多处阴阳角墙面不顺直。其中,厨房的烟道阳角不顺直,上下偏差约3～4厘米；阴角不顺直,上下偏差约2.5厘米；卫生间西北角阳角不顺直,上下偏差约1厘米；北卧门洞右侧阳角不顺直,上下偏差约1厘米。
“根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018,一般抹灰工程质量的立面垂直度、阳角方正允许偏差为4毫米。”房旭良告诉记者,“由于烟道和卫生间墙面后期要贴瓷砖,而卧室的门洞装修时需要安装门套,如果墙面不顺直,会影响后期装修美观度和效果。”
精装毛坯都能验,拨打80889624免费验房
自2月14日起,半岛都市报与青岛安信宜居验房环保工程有限公司合作的第二季验房活动也火热开启。无论你的房子是毛坯房、精装房,都可以报名参加。此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛+”客户端上。同时,报名业主可以获得:1.全程免费验房(验房服务价值700～2500元不等)；2.出具专业验房报告一份。电话:80889624。
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