建邦海港城引领居住新模式 年轻人普遍认同“租售同权”,大企业尝试打造全能“员工之家”
年轻人
租售同权下买房or租房,宜居与否最关键
半岛全媒体记者于红靓
当房子回归居住属性,大家购房时考虑得更多的是房子的宜居属性。对很多刚毕业的大学生、或者刚工作不久的职场新人来说,买房或许不是当下最重要的事,在他们看来,找到一份适合的工作很关键,而如果恰好公司能给解决居住难题,那更是锦上添花。对此,岛城不少大企业也“投其所好”,对需要的人才大手笔投入,这其中提供“员工房”往往最直接。而这也不难实现,在租售同权大势下,多元化居住模式正在形成,为企业为人才提供了双向沟通桥梁。
即将迎来毕业季,大批高校应届毕业生即将踏上工作岗位,询问当下他们最关心的问题,“工作”无疑是放在首位的,而对于买不买房,他们看得相当淡。
“我周边的同学都在忙着找工作,或者正在试用期,大家都想着先把工作稳定下来。”今年年初在青定下工作单位的嘉伟对目前的形势有清醒的认识,“工作都没稳定,怎么买房?”
除了工作稳定与否,现在不少年轻人不着急买房,还考虑到“成本”缘由。“我才工作一年,刚刚攒了点钱,如果现在买房,钱都得父母出,压力太大。”去年入职青岛一国企的王洋表示,家里也在凑首付,“即使交上了首付,想想后期我背负的房贷压力,头都大了。”王洋说,按照自己目前的工资水平,每月还了房贷后手里的钱就紧巴巴了,“考虑到工作还有上升空间,后期也可能去其他城市发展,等到有能力了,压力可能也不会这么大。”
记者调查发现,目前,年轻人中和嘉伟、王洋情况相似的人很多。刚踏上工作岗位,面临着工作、居住的双重考验。“听我在北京、上海打拼的同学说,他们很多同事现在都住长租公寓,对买不买房看得很淡,考虑最多的是居住的舒适性。”王洋说,一方面房价高企,确实让人有些望而却步,另一方面,各方面都未落实的年轻人购房观也在改变。
这种改变,在租售同权的政策推动下,更加明显。越来越多的人意识到,现下,购房已经不再是享受教育、医疗等权利的唯一途径了。
2017年10月,山东发文加快培养和发展租赁市场,其中明确提到“合法稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人,可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的,可以申请登记常住户口,享受义务教育、医疗等基本公共服务。”
在政策鼓励下,在购房与否的问题上,越来越多年轻人开始考虑成本、付出和未来预期等等,在他们看来,房子是用来住的,最直接的居住需求满足了才最关键。
建设和运营管理；其次,进一步增加房源。拟选取部分人口净流入的区域,开展租赁住房集中建设试点工作,积极争取利用集体土地建设租赁住房试点；再次,加快平台建设,计划于2018年6月底前上线运行住房租赁信息化服务监管平台,为住房租赁监管服务、住房租赁监测分析、政府公共住房服务、企业租赁服务管理、住房租赁服务共享提供技术支撑；同时,积极推动政策出台。根据省住建厅要求,青岛市正在全力推进《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的拟定工作,力争尽快出台实施。
而近日,西海岸新区更有好消息传来。前不久,青岛市首宗纯租赁住房用地在西海岸新区拍卖成交,将开展全市首个租赁型住宅建设试点,建成后将面向大学毕业生群体“只租不售”。
据悉,作为全市吸纳大学毕业生就业的主阵地,青岛西海岸新区将创新租赁型住宅建设运营管理模式,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
投入较低打造员工房,解决员工第一需求
企业
年轻员工需要居住的地方,而为了吸引人才,很多大企业“投其所好”,打造“青年公寓”,这成为很多大企业争夺人才的利器。
且不说前段时间传的很火的京东4人宿舍、阿里巴巴给员工提供住房,就是在青岛本地,也有很多企业为员工解决居住难题。有的企业直接为员工租房,三两个员工合租,房间虽小但温馨舒适；有的企业为员工承担部分租金,员工可以自己租房,企业按时发放租房补贴；也有的企业实行集约化管理,大面积的宿舍楼,为员工打造放心、休闲、娱乐的舒适空间。
目前,解决员工的居住问题,成了企业留住人才的关键。“企业在市场中的立身之本关键在于企业的核心竞争力,而企业核心竞争力的主要载体就是人才,企业想要发展,就得留住人才。”一位资深人力主管介绍,目前看,企业要留住人才,首先要为员工打造一个“家”,这已经成为业内共识。
当然,大企业为员工打造这样的宜居场所,对大企业本身来说,也是好处多多。一方面可以轻松解决员工“教育、医疗”需求,是对人才的投资；另一方面还能成为公司的固定资产和吸引人才的筹码,也是对企业的投资。对员工来说,入住企业“员工房”,对手头并不宽裕的员工来说,解决了居住这一大笔开销；另一方面,员工集中居住,极易形成融洽的“集群”关系,未来的工作、生活多了很多志同道合者。
产品
超高性价比集体公寓,建邦海港城引行业关注
无独有偶,同样位于西海岸新区、目前正在建设的建邦海港城,也具有同样“功效”,其在区位、交通、配套等方面的优势也被广泛看好。
建邦海港城位于国家级新区——青岛西海岸开发区主城北部嘉陵江路生活区,周边有保税区生活圈、香江路商圈,生活气息浓厚,且临近山体公园和理工大新校区,运动休闲、学习氛围都相当浓厚。从区位来看,海港城临近长江路商业、政务中心,离唐岛湾旅游度假区也不远,地理位置相当优越。
居住在海港城出行也相当方便。项目周边1公里范围内有多个公交站点,通往各地；项目距离在建的地铁13号线两站路,未来,乘坐地铁13号线,居民可以快速到达西海岸新区的几大主要片区,比如开发区、灵山湾、原胶南老城区、古口镇、董家口；如果居民开车出行,也相当便利。项目距离青岛港约3公里,距离疏港高速约1公里,距离胶州湾隧道约9公里,入住居民可以轻松畅达青兰高速和青岛市中心区。
从项目本身来看,建邦海港城总建面16万平米,总户数1254户。包含7个住宅楼、1个办公楼和1万平米自持商业,涵盖品质住宅、精品办公、主题商街三大业态,是集居住、社交、购物于一体的精品型城市综合体。整体来看,项目7个住宅楼呈围合式布局,保证景观均好性,总层高28～33层,住宅均为约60平米的两居。
“买下来之后,打算安排给员工入住,在这里他们可以享受充分的私人空间。”一家有购买意向的企业负责人表示,看中了该片区的整体配套。“住在这里,员工可享受到绿化优美、配套齐全的舒适居住环境,出可以享受地铁的便利、商圈的丰富、高校的氛围。员工的居住问题解决了,工作的效率才更高。”
目前,山东已经明确发文加快培养和发展租赁市场,青岛也在积极推动租售同权落地。想象一下,未来,有实力的企业如果在这里购买“员工房”,员工可享受到绿化优美、配套齐全的舒适居住环境,出可以享受地铁的便利、商圈的丰富、高校的氛围,对员工来说,应该是一种超棒的居住体验。
居住多元化西海岸首宗纯租赁用地已成交
随着落户政策的逐步宽松、租售同权的持续推进,业内人士分析,以购买或长期租赁使用权为代表的多元化居住模式正在形成。青岛方面,从2017年开始,青岛市已全面启动培育和发展住房租赁市场有关工作,2018年青岛市将从四个方面做好培育和发展住房租赁市场。
首先,加快培育主体。按照“国企先行,社会资本跟进”的思路,积极培育租赁市场主体,采取有力措施引导社会资本参与青岛市的租赁住房
市场
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