溢价200%!23公顷海域权拍出3583万,被执行人还上欠债还赚了2000多万岛城首起海域权司法网拍“落槌”
文/图半岛全媒体记者李珍报道
本报11月29日讯11月22日,在淘宝网的司法拍卖中,上演了一场激烈的竞价:位于胶州市的一处面积为23.38公顷的海域权,经过275次出价,延时两小时,最终溢价近200%,以3583万元成交。拍卖所得案款除了偿还债务,被执行人还赚了2000多万元。记者了解到,此次拍卖为青岛法院首起海域权司法网拍成功的案例,溢价率在今年以来青岛法院的司法拍卖中也是最高的。
记者从10月17日发布的拍卖公告了解到,青岛市中级人民法院于2017年11月21日10时至2017年11月22日10时止(延时除外)在青岛市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,这次拍卖标的为青岛胶州湾海洋生态科技有限公司拥有的海域权(国海证063702012),使用权终止日期:2046年11月28日。用海名称:胶州市工厂化养殖填海工程,用海面积填海用海:23.38公顷。具体拍卖标的物评估价格:13405945.88元。起拍价:1207万元,保证金:240万元,增价幅度:6万元及其整倍数。在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
公告发出后,共有5个竞买人报名拍卖。11月21日10时,拍卖以1207万元起拍,每次加价6万元以及整倍数,在拍卖过程中,V6133、Z2198、Y6998三个竞买人出价频繁,到了拍卖的截止时间11月22日10时,价格已经加到了1993万元。但出价还没有结束,竞争依然激烈。几个竞买人继续不断出价对标的紧追不舍,拍卖只能不断延时,又经过了近两个小时的激烈角逐,出价275次之后,拍卖价格终于定格在了3583万元(叁仟伍佰捌拾叁万元)。竞买号V6133的青岛东信盛世工艺品有限公司以该最高应价胜出。
青岛中院执行局法官马捷向记者介绍,这起案件案情很简单,被执行人青岛胶州湾海洋生态科技有限公司几年前以这片海域权为抵押从银行贷款900多万元,因一直没有按照合同约定偿还贷款,银行将该公司起诉到法院,加上利息和滞纳金,总共欠债1300多万元。到了执行阶段,青岛中院决定将这片海域权放到淘宝网的司法拍卖平台进行拍卖。拍卖结果皆大欢喜,被执行人不仅一次性偿还了欠款,还获得了不少的收益。
■链接青岛司法网拍已成交10亿
与传统司法拍卖相比,网络司法拍卖具有信息发布广、公开透明、零佣金等优势。截至11月份,全国法院在淘宝网共计司法拍卖近61万次,拍卖标的物33万件,成交额4600亿元。今年4月17日,青岛市中级人民法院举行“网络司法拍卖启动仪式”,宣告青岛法院入驻人民法院网络司法拍卖平台,青岛两级法院的网络司法拍卖都通过网拍平台在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网和中国拍卖行业协会网等5个最高人民法院公告确定的网络司法拍卖平台上进行。截至11月24日,青岛两级法院网络司法拍卖成交量171件,成交金额105680.55万元,溢价率21．18％,节省佣金1967.40万元。
■竞买方价格“比较合理”,买下后将进行经营
此次司法标的处置单位为青岛市中级人民法院,据案件主办法官马捷介绍,该处海域权的评估价是1300多万元,由于一开始担心拍不出去,就降价到1200多万元起拍。
“真没想到能拍出这么高的价格,我们最初都担心没人要,拍不出去。”青岛中院执行法官马捷说,这起案件的标的是1300多万元,拍卖出了3583万元的价格,不仅能将案件执结,被执行人相当于还赚了2000多万元。得知这个拍卖结果以后,被执行人青岛胶州湾海洋生态科技有限公司的相关负责人也连称“没想到”。
竞买方青岛东信盛世工艺品有限公司是一家生产工艺品的公司,该公司负责人林卫东告诉记者,他是从淘宝网的司法拍卖上了解到青岛中院要对这处海域权进行拍卖。“我们报名之后,也实地去现场勘查了,那里目前养了一些水产品。”林卫东说,他看好了投资前景,考虑到目前胶州的地价,这个价格“比较合理”。他们竞买下来以后将进行经营。对于竞争对手是谁,林卫东表示并不知道对方是谁。“在淘宝网上进行竞拍,最大的优势就是避免了围标、串标等风险,比较公开透明。”
■评估公司海域权纠纷逐年增多,评估难度大
“涉及海域权的纠纷,近几年是越来越多了。”山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司相关负责人袁总告诉记者,他们公司的评估师参与了这起海域权拍卖的评估工作。“海域权价格的评估和房屋价格评估区别还是很大的,房屋价格评估可以参考的市场价格很多,而海域权的则比较少。”袁总介绍说,由于海域权没有统一的定价标准,评估起来难度就更大。
“海域权可以说是沿海城市的一个比较特殊的产权性质,要经过专业的市场调查,给出一个准确完善的评估结果。”据袁总介绍,海域估价(评估)是根据海域的质量、区位条件、利用潜力、利用效益,运用科学的估价方法,对海域资源的使用价值所作的评定和估算。
海域价格评估的主要方法有收益法、成本法、假设开发法、市场比较法和基准价格系数修正法等。据评估师介绍,对于能够计算现实收益或潜在收益的海域,可采用收益法评估海域价格,也就是说,按照这篇海域可能带来的收益折算出一个比较合理的价格。对于新开发的海域,也可以用成本法来评估,也就是开发利用这片海域一共花费了多少费用,加上正常的利润、利息和税费等来确定海域价格。
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