大型规划层出不穷配套设施不断完善

高端企业相继进驻置业人群是高精尖

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[红岛片区]

[胶州片区]

新机场引房企布局土拍已进入白热化

青岛蓝谷位于崂山北麓、黄海之滨、鳌山湾畔。2012年1月31日,青岛蓝谷核心区工委、管委会正式成立,青岛蓝谷规划全面启动。

自2012年以来,蓝谷坚持面向全球、着眼高端汇聚创新要素,快速发展。目前,210余个高端创新创业项目已经入驻,16所全国知名高校在此设立校区或者产研院,青岛海洋科技国家实验室正式启用,国家深海基地正式投入使用,两院院士、国家千人计划、泰山学者等高层次人才慕名前来……这部分产学研企业及高精尖人才的导入,产生了巨大的置业需求。

近年来,南山、港中旅、鲁信、青建等项目相继交付、入住及不断开发,蓝谷正成为人们眼中的“香饽饽”。据了解,目前鲁信和璧花园二期在售,均为精装修交付,产品户型为116~123平方米的电梯小高层；红豆杉养生谷将于8月下旬加推4栋花园洋房,产品为88.8~91平方米套二和121~122平方米的套三；近日,片区内的南山海悦项目启动,首期将推出57~113平方米的精装海景公寓。

据了解,未来3~4年内,青岛计划引进100多万人才,而蓝谷成为这些人才的其中一大流向。岛城著名楼市分析专家张斌认为,这部分高精尖人才的到来,势必带动整个区域楼盘价值的提升。

2016年8月底,覆盖红岛海域、陆域的青岛胶州湾国家级海洋公园获批,这是国家提出开展蓝色海湾整治行动后,获批的首批国家级海洋公园,也是全国最大的半封闭海湾国家级海洋公园。而在此之前,亚洲首个伊甸园项目也宣布落户红岛；政府斥巨资打造的5000亩三大湿地公园大沽河、洪水河景观及滨河绿地,使得这里的宜居环境优势越来越明显。另外,在商业、医疗及学区建设上,这里也走在了众多片区的前列,总投资30亿元的利群城市综合体项目、五大三甲医院和市民健康中心的进驻,以及青岛中学、青岛银海学校等各名校的扎堆,使得整个片区迸发出前所未有的潜力。

据记者了解,世茂算是较早进驻红岛的首个品牌房企,开发项目世茂公园美地,规划建筑面积170万平方米,产品涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态,近期将有部分小高层及沿街商铺入市。随后,中国金茂(原中化方兴)、鲁商等大鳄抢滩,开发项目中欧国际城和鲁商蓝岸新城,其中中欧国际城项目旁边即是亚洲首个伊甸园项目,其目前在售的精装公寓所剩房源不多,建筑面积为45~96平方米。这些房企的进驻,直接带火整个红岛。另据了解,保利羊毛滩项目预计于今年12月份入市,主要打造洋房、别墅、公寓及商业办公产品,定位高端；而融创红岛壹号院项目也即将入市,将开发合院及观邸两大产品,十分有“看头”。

胶州早期的土地成交大都是名不见经传的中小型房企,真正迎来大鳄时代,较早可追溯到2010年。这一年,绿城在胶州正式开发项目绿城紫薇公馆,包含一座五星级的喜来登酒店、一个高档住宅和商业区,如今该项目已成为胶州的地标性建筑。同年,融城置业通过接手胶州市的旧城改造打入胶州市场,其斥资50亿元投资开发的项目也已于2013年下半年交付入住。

胶州土拍市场进入白热化阶段,要从2016年说起。2016年3月份,中海豪掷310亿收购中信物业组合,位于胶州少海新城的中信森林湖项目归入中海,中海借势正式进军胶州。目前,中海御湖作为中海在胶州的首个项目已面世,产品主要为电梯洋房。2016年10月,新城控股以15.7亿元收购青岛市源洲投资有限公司下属8家全资子公司100%股权,获取胶州少海新城23宗地块的国有土地使用权。2016年10月份底,保利地产竞得胶州老城区三宋村两幅拆迁改造地块,总价超2.2亿元,开发项目保利西乡月。2016年底,青岛本土房企银盛泰集团,也将版图扩展到了胶州,竞得三里河附近地块,目前开发的银盛泰博观锦岸项目已入市,产品主要为高端洋房和高层。

至此,胶州房企出现“百家争鸣”之状态,尤其是少海区域和新城区,目前已成为高端楼盘的聚集地。

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