“就业季”:租房别忘看合同
□本报记者赵育娴
又是一年毕业季,7月12日,崆峒区广成路一家律师事务所的律师赵楼致电记者,希望能借助本报对广大毕业生作以提醒:找工作、结婚前租房时别忘记认真签订租房合同,以免日后产生纠纷。
毕业生成近期租房主力
7月12日至13日,记者走访城区多家房产中介了解到,最近租房的市民确实有所增加,根据登记信息可以看到,其中不少是来自周边地区、各县区的大学毕业生,租房成交量涨幅约在20%以上。
律师赵楼说,近日,自己接到不少关于租房的纠纷案件,大多是由于大学毕业生刚刚进入社会,急于找个安家之地,而不仔细、慎重签订和阅读租房合同,给日后的生活带来诸多不便。“这段时间是租房出现矛盾纠纷的高发时期。”
“找工作必须先解决房子问题,目前很多同学都在忙着找房子呢!”7月12日,记者在平凉绿地广场遇到了前来参加2015年平凉大型人才招聘会的韩笑。韩笑的家在崇信县,但他从兰州某大学毕业后一直住在崆峒区的一位亲戚家,前天才刚刚在城区新民花园租到了一间两室一厅的房子。
最近是租房市场的旺季,广场东口一家中介公司负责人表示,从上个月中旬开始,就有不少学生模样的人前来询问房源。
在平凉58同城网,能够看到许多求租、合租住房的信息。记者拨通一位房东刘女士的电话。“我那套房子的信息是早上刚贴出去的,现在已经有十几个人打电话咨询了。”
记者走访了解到,目前,平凉市租房市场的房源相对充足,但适合学生的并不多。新民路一家中介公司置业顾问刘卓美告诉记者,市场上的房源都是以二、三居室居多,学生的消费能力有限,像三室一厅的房子地处繁华地段的,租金都在1200元以上,而学生要求的房子月租金基本都是每月四五百元之间。“我们公司平常一个月也就租出十五套左右,最近一个星期的租房成交量就达到10套。”刘女士称,每年从7至9月份,都会出现不同程度的房屋出租高峰。
房租价格波动不大
尽管目前的租房需求量比以往增加不少,但记者在走访中发现,城区的房屋租金波动并不大。目前城区较好地段的三室一厅租金在1200元至1500元之间。在这种情况下,许多大学生选择用合租来应对。“合租一来减轻了经济负担,二来彼此之间也有个照应。”
刚在一家文化公司找到工作的毕业生黄敏说,自己和同学已经在民馨家园看好了一套房,月租金700元,这样两人分摊负担相对小一些。
合租住房,怎样减少租客之间的磨擦?有租房经验的黄敏说,租房之前,几个合租人要把房租、水电煤气费怎么支付协商好,对于房子里的公共卫生清洁方面,也要说清楚。此外,在留宿客人和作息时间方面,大家也要提前沟通。“选择合租对象很重要,性格、生活习惯都得注意,安全第一。”
据悉,今年6月到目前,房屋租金的涨幅一直保持着平稳态势,此次租赁市场的升温并不会促使房租价格上涨。“大学毕业生租房主要考虑租金和交通两大因素,在房源选择上并不看重户型和房源的条件。”不少房屋租赁人士分析,租房价格近期不会有波动。
租房签合同需谨慎
“这才仅仅只是一个开始,根据往年的经验,8月底9月初开学时才是租房需求的爆发期。”许多置业顾问告诉记者,开学时不仅求职者租房,许多家长为了孩子上学方便,也会加入租房大军。
对于刚毕业的外地大学生,房租在他们的收入中占比不少。赵楼提醒,租房时涉及的问题很多,比如取暖、房内自带家具的价值、门窗的质量安全问题等,一定要签订租房合同。许多大学生刚毕业涉世未深,在租房时,如果委托中介租房,要尽量挑选正规的中介公司,以免上当受骗。
对于一些租房合同细则条款,赵楼建议,双方的权利和义务要尽量详细标注,租金、物业费、水电供暖等费用的支付方式和金额最好要注明,各方责任、违约等事项也要写得清清楚楚。此外,对于租房者来说,把房子的详细情况,尤其是房子有哪些毛病,一定要尽量写进交房单里,以免在需要维修时出现纠纷。同时,在签署合同时,可以与房主协商,要求加入以下条款,声明自己有权提前终止合同,不过要确定提前通知时间,比如可以提前半个月通知房主退房,这样房主不会因为房客临时退房而导致房间空闲,房客也能顺利拿到剩余的租金。
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