赠送面积存在哪些隐患?

“赠送面积”不计入产权。在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的“赠送面积”，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，要提醒大家的是，大多数“赠送面积”是不具有合法产权的。也就是说，购房者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算的，而房产证上的面积并不包括“赠送面积”。

“赠送面积”实用性差。一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

“赠送业主共有面积”可能被拆除。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便是开发商赠送的，在其他业主提出异议的情况下也可能被要求拆除。

记者 陈春刚 殷彤

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