看家乡事,品故乡情

新闻> 社会新闻> 正文

涨价的事,元芳你怎么看?

南国城报 2017-03-24 15:13 大字
张华 副总编辑 E-mail:153034336@qq.com

近段时间的桂林,阴雨绵绵,天清气朗已变得十分奢侈。虽然烟雨桂林实在很美,但早晚相对较低的温度,还是让不少人直呼冷冷冷。要知道,当下已进入3月下旬,按照正常情况天气应该暖和起来了,就像最近的桂林楼市。

毋庸置疑,近期的桂林楼市确实非常火爆。或许是春晚效应在继续发酵,更多的外地人闻风而至,到桂林来买房。前几天,一位外地投资客豪掷百万定金,在彰泰·城市1号狂购27套房,订单总额超过1000万元。这够疯狂了吧,不承想好戏还在后头。这两天有消息源称,某位北方客计划在桂林一口气买一百多套房,目前已在临桂某楼盘选定65套。消息来源可靠,基本靠谱。

楼市火爆的间接证据就是楼盘普遍涨价,阳春三月,桂林楼市涨声嘹亮。还是用市场真实情况来说话,居桂林记者深入一线调查走访了解到,目前桂林在售的40个热点楼盘中,22个楼盘价格已经上涨,8个楼盘即将上涨。换句话说,涨价或即将涨价的楼盘已经接近八成,品牌楼盘更是几乎全线涨价。即便尚未涨价的楼盘估计也早已是春心萌动、暗潮汹涌,只待时机。

这与统计局的调查情况基本吻合。刚刚出炉的数据显示,桂林楼市2月量价齐升,成交环比大涨66.5%,价格环比上涨0.5%,至此,桂林楼市房价涨幅已是连下三城。与之相对应的是,大部分热点城市的房价都在回落。

这一点都不奇怪。一线城市和热点二线城市在连续火爆了两年后,去年下半年起基本都遭受了调控之殇,房价涨幅收缩在意料之中。

提及调控,最近半个多月,又有20余个城市先后出台或升级限购措施。这在著名经济学家李稻葵看来,主要是防止在未来几个月,再出现一轮新的房价上涨,是预防性的,好比人发烧前先吃一颗阿司匹林,治标不治本。观点虽然没多少新意,还是老生常谈,但我们同时也要从另外一个层面来分析。

长期以来,楼市调控都是“嫌贫爱富”,似乎有些专找大城市的茬。本轮调控则明显有所不同,不再局限于曾经熟悉的热点城市,许多热点城市周边的城市甚至县城也加入了收紧楼市的行列。比如,环北京地区的涿州、涞水、崇礼,环上海的嘉善县,环南京的滁州,环福州的连江等。这无疑传递出一个明确信号,部分三四线楼市目前也正高烧不退。

事实上,进入2017年,不少三四线城市的楼市即进入火爆模式。方正证券根据Wind数据整理的46个三四线样本城市中,2017年1~2月成交量同比增速为38%,保持快速增长势头,与一二线城市相比,增速明显。方正证券首席经济学家任泽平将这一现象解读为“去库存和挤出效应”。而华泰证券分析师谢皓宇则指出,人口和库存问题的解决将给三四线城市带来“大周期”。总而言之一句话,部分三四线城市的楼市在未来相当长一段时间内都会很有戏。

桂林肯定是其中之一。闻名天下的山水资源就不必说了,桂林成了春晚分会场,知名度飙升,各地投资客慕名而来,踊跃出手。库存大幅减少,货源告急,就连本土大佬彰泰旗下12盘的库存可售周期都不到6个月了,遑论其他。近几年,桂林出让的住宅用地不多,直接导致新盘数量锐减,2016年桂林纯新盘好歹还有花千树、恒大江湾、万达城、漓江郡府、棠棣之华等。今年呢?恒大城算一个,其他都还是千呼万唤难出来。

在商品市场,价格永远由供求关系来决定。由此来看,桂林房价上涨实属正常现象。

也是,只允许热点城市涨价,不允许三四线城市涨价,只允许大鳄们掀起涨价的狂欢,不允许小咖们也有春天,这与只许州官放火不许百姓点灯有什么两样?

不过,话又说回来,涨价这码事,还得悠着点儿,有技巧些,吃相别太难看。楼市就好比是战场,得讲究兵法韬略三十六计。有些房企的瞒天过海、声东击西、暗渡成仓之计就玩得很溜。外来房企多大鳄,搞搞反客为主没啥问题,毕竟实力摆在那。本土品牌天生丽质,即便涨价也依旧有人买单。但,一些小喽啰跟什么风?光想着浑水摸鱼、顺手牵羊了,却不小心中了借刀杀人之计。

大张旗鼓,蜂拥而上,声势固然浩大,但千万别玩过了火,刹车失灵,引起有关部门的留意,顺便祭出一些手段,那就得不偿失了。闷声发大财,何乐而不为?

关于房价,年初流行过这么一个段子:每到春节,北上广的Mary、Vivian和David陆续回家,变成了翠花、大妮和二狗子。不过,故事到这儿并未结束,北上广的筒子们发现当地房价已经超越了大家想象时,转而回到家乡购置房产,或者转向大都市圈周边的三四线城市安家置业。

但如今,连这些城市的房价都涨起来了,她还会是他们的桃花源吗?

新闻推荐

打造杭州国际商贸城

■杭州市政协委员金祖德杭州国际商贸城(以下简称国贸城)是杭州市“十二五”重大项目,也是江干、余杭两区努力实现扩投资、促消费、调结构的重要平台。在最新的杭州市控制性规划的文件批复中...

 
相关新闻