19天17城加码限购，一线城市“认房认贷”

头条

遏制热点城市房价过快上涨被写入2017年政府工作报告，话语刚落，新一轮楼市调控措施便在全国多地先后出台。截至目前，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。

一线城市集体“认房认贷”

3月19日，保定市政府网站公布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，正式宣布加入限购大军。这是3月以来第17个加入限购的城市。

而早前的3月17日，北京便出台最新限购令，宣布“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。在市场还未消化这个消息之时，广州连夜宣布，单身居民限购一套，连续缴纳社保要求从3年增至5年。郑州也紧跟着宣布，3月17日后补缴的社保、个税凭证不再作为购房的有效证明。

值得注意的是，在2月中下旬，北京二手住宅市场实际交易量再度爆发，恐慌性购房等现象频繁，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。3月18日上午，国家统计局公布的数据也显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格指数中，仅12城价格下降，58个城市房价上涨或止跌。

事实上，虽然经历了半年时间的楼市调控，但全国1~2月份商品房销售面积、金额仍保持在较高位置，其中销售金额超过去年全年平均值，延续高温态势。在火爆销售带动下，1~2月全国房地产开发投资额、新开工面积、房企土地购置面积这三大房地产指标增长全面提速，尤其是土地购置面积为2014年11月以来首次由负转正。

中原地产首席分析师张大伟分析，此论调控风潮的背景依然是房价过快上涨，除去加码限购外，差别化信贷是这轮调控新的着力点。

在楼市去杠杆的大背景下，有业界人士预估，加码信贷调控将成为常态化手段。

环一线楼市现“强调控”

与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市有所不同的是，本轮限购更多出现在热点城市周边的县市以及省内热点城市，调控的重点依旧是落实房子的居住属性。

自3月以来，环北京的河北涿州、保定市涞水县、张家口市崇礼区开始限购，在此之前，河北三河市、大厂县、香河县等不同程度上加码了限购力度。而以上海为中心，周边城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相继加入了限购升级的大军。

在张大伟看来，这些环一线地区房价的较快上涨是调控加码的诱因，而其房价的上涨又是一线城市投资需求外溢的体现，也就是说，一二线城市房价上涨的预期扩散到了周边城市，助推了周边城市房价的上涨。

有分析指出，1~2月份非重点城市的商品房销售面积同比增长35.9%，三四线城市销售趋热、去库存加速，有可能取代一、二线城市成为今年房地产市场新的增长点。

对于此轮调控，易居研究院研究总监严跃进表示，这轮调控的目标有三点，第一是抑制过快上涨的房价，这是一个最直接的目标；第二是通过对需求端的管制，让供应量加快跟进；第三是确保有限的房源优先给予刚需购房者或者说首套购房者。

（来源: 每日经济新闻）

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