市场饱和 房租飞升 工钱上涨 西昌年后出现商铺“转让潮”
年后随处可见的铺面转让信息。
年后,西昌街头巷尾好多铺面都张贴出了转让启事,这不免和开年之际的欣欣向荣有些不搭调。记者一路走访下来,不少店铺老板都表示,由于房租、人工及市场饱和等原因,生意不好做,只好出此下策,先把门面转让出去,减少损失,再寻找新的商机。
文/图 本报记者 侯丽芳
进入3月,预示着年已经真正过完了。该上班的上班,该上学的上学,不少外地商家也回到了西昌准备开门营业了。不过,沿街铺面张贴的“低价转让”、“房东招租”、“旺铺转租”等转让启事,却掀起了一股“转让潮”,成了开年后的一道另类风景。
现状:节后不少门店转租或出租,有的甚至已经关门
记者走访时发现,街上小吃店面和部分服装店由于过度饱和,再加上房租的节节上涨,不少店主纷纷转行。
记者来到海河东路、健康一环路、长安路等路段,不少店铺大门紧锁。其中,多家店铺在紧闭的卷闸门上贴出了“转让”、“招租”的纸条。同样的场景也发生在正义路、健康路……记者在赶集网、58同城等提供西昌店铺转让服务的网站查询信息时看到,仅当天一天,就有十多家租金在1万元以上的旺铺正在转让。其中,转让前的行业以服装和餐饮为主。记者同时还发现,面积小、店龄短也是转租店铺的两大特点,比如,面积在80平方米以下的占了七成。还有不少是面积不足30平方米的小店铺;在有张贴转让信息的店铺中,经营时间不足一年或两年的店铺是“主力”。
同样不得不交回经营权的,还有一些90后的小本创业年轻人。这些西昌经济的淘金者,却不得不选择撤离。
位于正义路和健康一环路附近的几家餐馆,看起来生意还不错。但是越往里走越发现,巷子里不但人流稀少,店铺也非常冷清,许多店拉着卷帘门,上面贴着出租或者转租的广告。记者粗略一数,仅打出招租广告的就有四五家。
“过完年了,想开个小吃店,就过来看看。没想到人流量这么少,跟我想象中还有一定的差距。原本想在这边租,看到有近一半的店往外转租,我有些犹豫了,如果生意好做的话,他们怎么可能会转租呢。”正在看招租信息的外地租客李先生说道,看到这种情况,他决定再去别的地方看看。
店主:辛苦忙活一年,全给房东打工
“是要看店铺吗?我这里有门面要出租。”记者在马水河附近采访时,遇到了一名中年男子走上前询问。他指着身后的一间小门面房说,该门面原来是做面包的,现在要拿来出租,门前已经贴上了出租广告。
在吉祥路一小巷里开理发店的孙先生无奈地告诉记者,他在这一带开理发店已经好几年了,去年一年挣的钱,大部分都交给房东了,没剩下多少钱。“这个巷子内,除了小饭店就是理发店,实在是太多了,竞争压力挺大的。理发这个行业看起来挣钱挺多的,但是房租也高,挣点钱全部交房租了。”
随后,记者走进了海河天街一家贴着转租信息的花店内,据店主介绍,他家的店面不大,有30多平方米,每个月需要交4000元的房租,根本入不敷出。
走访下来,不少店铺老板均表示,去年底很多店主就想转让,可是年底事情多怕“折腾”,而且愿接手的人也比较少。跨过年底后再勉强经营一两个月,也没见多大起色,所以即使赔钱也要转让了。这也符合大多数人的传统思维和经营习惯:一年之计在于春,转出去之后再重新开始。
目前转让的铺面多为低端服务和服装业,由于经营收益支撑不了高额租金,况且西昌不少地段租金也高,商铺转让率增加。而在大家都觉得有“商机”的新入住居民小区,虽然租金稍低,但其固有的商圈效应稍弱、人流量不足等因素导致众多店铺经营困难,月营收难以支付租金和人力等经营成本,转让也是必然。
采访中,记者注意到,沿街张贴转让信息的商铺主要集中在服装、家纺、餐饮等行业,尤其服装店占转让的大多数。这类消费人群主要为中青年,但是他们又习惯或依赖网络购物,导致西昌本地小店铺经营业务缩水,部分转而兼做网络店铺,对实体店面要求逐渐降低。
提醒:节后商铺转让频现,接手须防“猫腻”
面对庞大的“转让潮”,有经验的市民则提醒到,接手店铺的市民需注意,不能只听转让人的话,一定要弄清楚会不会拆迁和改建。“其实一个最简单的办法就是向附近居民打听打听情况,具体的问题可能他们最清楚。”
对于店铺接手人来说,最重要的就是提防掉进转让费陷阱里。有些店铺转让本身存在租赁期限马上到期、面临拆迁、存在经营纠纷、多手转让等猫腻,而接手方由于人际关系生疏或不了解情况等,很可能会上当受骗,造成开店时间不长就关门,或者惹上官司,被迫承担自己本不应承担的债务,造成经济损失。
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