滕州楼市备战“金九银十” 开发商:多以去库存为主
一直以来,房地产行业都有金九银十的说法。每年的九、十月份楼市的销量将会迎来新一轮的高峰。24日,记者走访了滕州市多家正在热销的楼盘,为了备战金九银十,不少楼盘通过策划活动和推出新户型来吸引购房者置业。
文/片本报见习记者孙璇
楼市即将
迎来销售旺季
据相关部门统计,2016年上半年,滕州市累计商品房销售面积73.15万平方米,与2015年同期相比增加3.16%。其中住宅面积68.34万平方米,共5378套。业内人士分析,滕州市上半年自三月份起销量看涨。
据了解,由于中秋节和过年两个节点,开发商需要结清各种款项,会面临年底资金链周转等多方面压力,所以九、十月份是利用活动吸引购房者置业的最佳时机。从购房者的消费心理角度来说,过年时除特殊需求外一般不会有大额投资,过年前一两个月是银行审批贷款最慢的时间段,此外,九月份也是收获的季节,所以一般购房者会选择在九、十月份购房。
房地产资深从业者北京永利联行咨询有限公司项目总监于邦祺表示,“金九银十“是开发商一年内销售走量的最佳时间,也是最后的时间。进入十一月份天气逐渐转冷,市民外出消费意愿逐步下降；开发商年内任务基本完成。之所以称之为“金九银十”主要是因为九月十月正值中秋节、国庆节,市民假期较多,外出购房的意向变强。与此同时开发商也会抓住客户的购买需求,在九月和十月进行集中放量、促销,以期通过两个月的热销完成年内的销售任务。因此,“随着时间的推移,‘金九银十\’作为行业的规则,也被广大的市民和开发商所认可,就像是‘双十一\’会在天猫抢购一样,形成了一种行业氛围。”
开发商:“金九银十”
多以去库存为主
为了迎接金九银十,人和天地的工作人员表示,他们正在积极地策划活动,以此来吸引购房者。同时还计划推出58至72平方米的户型以满足不同消费者的需求。小户型的消费人群主要是针对老年人、年轻人和一些投资客。“项目靠近龙泉小学和滕东中学,有的消费者会利用手头上多余的钱购买小户型用来出租。目前小户型是现房销售,销量不错,已经售出100多套。”工作人员说。
“为了给孩子买婚房,一有空就看房,房价高的,财力上承担不起。房价低的,户型没相中。”正在看房的刘先生表示,为了买到心仪的房子,他已经看了四家楼盘了,目前还在观望,想等到九月份开发商有活动时再做决定。
据了解,滕州市上半年累计房地产开发施工面积740.08万平方米,完成投资21.6亿元,在建房地产开发项目34个。为加快推进房地产业去库存,滕州市出台了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》,其中指出,目前,滕州市商品房库存去化周期约17个月,处于合理区间内。同时,还将继续推进住宅小区房屋登记历史遗留问题专项治理工作。
业内人士分析,目前滕州市上阶段的供应量未消化完,未响应政府化解房地产库存的政策,借着金九银十的契机,开发商仍以去库存为主,预计九、十月份将迎来成交高峰期,按照往年的经验,九、十月份的成交量比成交量低的月份要增长2到3倍。
人和天地的工作人员表示,楼盘是7月初推出的,截止到目前,人和天地的成交量近550套。“中秋节、教师节及十一黄金周的到来,客流量会加大,买房看房的人也会增多,预计销量会不错。”
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