三亚房价日新月异
据央视报道 “请到天涯海角来，这里四季春常在。”一首红遍大江南北的流行歌曲成为了三亚乃至海南最为响亮的名片。海南本以其海滩、椰树及阳光最为知名，但近几个月以来，海南曝光率最高的却恐怕非“房价”莫属。
曾经的泡沫之地如今似乎在一夜之间再次繁荣起来，这片热得发烫的土地上，来自全国各地的投资客蜂拥而至，“像买白菜一样买房子”。最近一个月，不仅是三亚，海南的房价像是安了双弹簧腿疯狂弹升。记者来到三亚时，从机场到市区，各条主要公路的两侧，都立满了各式各样的楼盘广告，火热发售，开盘即售罄，有人形容，现在三亚的房子销售简直是抢房，而不是买房了。
高峰时，有些楼盘每天每平方米涨１０００元，即便是习惯了三亚火热气候的人，也要被最近三亚火热的房价吓一跳。
投资客 抢楼“飓风”横扫全岛
房价一天涨５０００元、一个月时间翻倍，一个售楼小姐销售能达１０亿元……这些在一般房地产市场近乎天方夜谭的事情，在海南却正接连上演，当地居民对此已经“见惯不惊”。
２０１０年１月１１日，三亚凤凰岛开盘，四、五号楼均价是６万—７万元／平方米，第二批开盘则直接涨了１万多元。这个三亚湾与大东海相邻处填海造出的人工岛，俨然成为了当地人眼中的“富人岛”。开盘当天推出７００套，当天便销售一空。“当初客户来交诚意金的时候，连户型都不问。”三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐在接受记者采访时如此形容。在普通人看来不可思议的房价却丝毫没有减少购房者的热情，“那场面不像是在买房子，更像在抢购大白菜。”福建投资客马老板购买了与凤凰岛邻近的另一楼盘小户型，他告诉记者，“自己的房子已升值七成。”海南星福中介公司置业经理李强１月３１日向记者描述：“我见到一位买房者，上午来买房时交了两万定金，下午便有另外的投资客花１０万接手。说一天一个价都不准确，下午和上午价钱都能相差不少，运气好几分钟时间便可以赚到钱。这也造成全岛之内刮过了一场‘抢购飓风\’。”
本地居民 房价太高结不成婚
“在外面辛苦了四五年，原本打算这段时间买房，过完年就结婚，哪想到房价在一夜之间就涨了近一倍，完全令人猝不及防”记者１月３１日在海口市一家中介门店内见到海南当地人林雪峰，他来自海口邻县琼海一个小镇，和女朋友青梅竹马，两人在２０１０年里最大的心愿便是能在海口买一套属于自己的房子，然后搬进新家结婚定居。“房子真的买不起，梦想破灭了。”林雪峰语调有些烦闷：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠买房赚钱，就是涨再多也是自己住着，但现在后悔已经来不及了，实在不行恐怕只能回老家去。”
有着类似忧虑的远远不止林雪峰等人，记者在海南走访了解到，相当多的当地人因为房价的猛涨而不得不将此前对于未来的美好憧憬束之高阁，而让他们难以接受的是，梦想与现实之间的这一戏剧性转化仅仅经历了一个月时间。目前，三亚房屋的均价接近２万元／平方米，中心区万元以下的二手房已经很难找到，最昂贵的海景别墅已经达到了６万～８万元／平方米。与疯狂的房价相比，海南当地人的收入宛如“杯水车薪”。根据国家统计局三亚调查队在２００９年发布的《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入仅为１１６２１．５５元，照此计算一年的收入应当不超过１．６万元，还买不到三亚市区一平方米的住房。
专家 有楼盘空置率超过九成
２月１日午后，记者从海口市中心登上海甸岛时经过世纪大桥，远远望见大桥支柱直插云霄，而远处高楼的轮廓在升腾的雾气中若隐若现，这一景象颇像是海市蜃楼。但记者心里疑虑的是：海南楼市是否也正在经历一场梦幻般的泡沫
在海口秀英区的海甸岛上，高端楼盘数不胜数，兆南丽湾、宝安滨海豪庭、江南城……记者环绕一周，却发现这个号称“拥有绝世稀缺资源的品质生活大区”周围鲜有居民出入。三亚同样如此。２月１日晚间，记者在观察三亚夜色中一幢幢轮廓精美的楼盘时也意外发现，尽管现在是冬天的旅游旺季，但相当多的楼盘鲜有光亮，几十层高的楼房里常常只有零星三两盏灯光。“其实这些楼盘早就卖完了，但大部分却空在那里没人住。”记者在当地的一位熟人解释说。“有人买没人住是海南尤其是三亚房地产的特有现象，原因在于这些房子的主人便是著名的‘候鸟式人群\’。”“投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国海南改革发展研究院海南所所长夏峰表示，海南的海景资源稀缺，国际旅游岛概念犹如一根导火索在短时间内急剧放大了这种效应，但高空置率却已经成为房地产的隐忧。据夏峰介绍，“三亚部分小区空置率达到８０％左右，个别楼盘甚至超过９０％。”
三亚的房地产市场有着海南风向标的地位。资料显示，本地人口只有２０万的三亚目前拥有房地产开发企业约１３０家，其中全国性房企超过１００家，投资总额超１０００亿元。截至目前，已有多达２７个国家的居民到三亚购房。正因为如此，不少人赋予三亚“东方迪拜”的称号。“目前海南楼市进入了新一轮开发高潮，尽管尚未出现整体性的严重泡沫，但个别区域和楼盘已经显现出了‘小泡沫\’。”夏峰不无担忧地表示，如果海南再次出现房地产泡沫，对整个海南经济将是沉重打击。
投资客 抢楼“飓风”横扫全岛
房价一天涨５０００元、一个月时间翻倍，一个售楼小姐销售能达１０亿元……这些在一般房地产市场近乎天方夜谭的事情，在海南却正接连上演，当地居民对此已经“见惯不惊”。
２０１０年１月１１日，三亚凤凰岛开盘，四、五号楼均价是６万—７万元／平方米，第二批开盘则直接涨了１万多元。这个三亚湾与大东海相邻处填海造出的人工岛，俨然成为了当地人眼中的“富人岛”。开盘当天推出７００套，当天便销售一空。“当初客户来交诚意金的时候，连户型都不问。”三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐在接受记者采访时如此形容。在普通人看来不可思议的房价却丝毫没有减少购房者的热情，“那场面不像是在买房子，更像在抢购大白菜。”福建投资客马老板购买了与凤凰岛邻近的另一楼盘小户型，他告诉记者，“自己的房子已升值七成。”海南星福中介公司置业经理李强１月３１日向记者描述：“我见到一位买房者，上午来买房时交了两万定金，下午便有另外的投资客花１０万接手。说一天一个价都不准确，下午和上午价钱都能相差不少，运气好几分钟时间便可以赚到钱。这也造成全岛之内刮过了一场‘抢购飓风\’。”
本地居民 房价太高结不成婚
“在外面辛苦了四五年，原本打算这段时间买房，过完年就结婚，哪想到房价在一夜之间就涨了近一倍，完全令人猝不及防”记者１月３１日在海口市一家中介门店内见到海南当地人林雪峰，他来自海口邻县琼海一个小镇，和女朋友青梅竹马，两人在２０１０年里最大的心愿便是能在海口买一套属于自己的房子，然后搬进新家结婚定居。“房子真的买不起，梦想破灭了。”林雪峰语调有些烦闷：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠买房赚钱，就是涨再多也是自己住着，但现在后悔已经来不及了，实在不行恐怕只能回老家去。”
有着类似忧虑的远远不止林雪峰等人，记者在海南走访了解到，相当多的当地人因为房价的猛涨而不得不将此前对于未来的美好憧憬束之高阁，而让他们难以接受的是，梦想与现实之间的这一戏剧性转化仅仅经历了一个月时间。目前，三亚房屋的均价接近２万元／平方米，中心区万元以下的二手房已经很难找到，最昂贵的海景别墅已经达到了６万～８万元／平方米。与疯狂的房价相比，海南当地人的收入宛如“杯水车薪”。根据国家统计局三亚调查队在２００９年发布的《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入仅为１１６２１．５５元，照此计算一年的收入应当不超过１．６万元，还买不到三亚市区一平方米的住房。
专家 有楼盘空置率超过九成
２月１日午后，记者从海口市中心登上海甸岛时经过世纪大桥，远远望见大桥支柱直插云霄，而远处高楼的轮廓在升腾的雾气中若隐若现，这一景象颇像是海市蜃楼。但记者心里疑虑的是：海南楼市是否也正在经历一场梦幻般的泡沫
在海口秀英区的海甸岛上，高端楼盘数不胜数，兆南丽湾、宝安滨海豪庭、江南城……记者环绕一周，却发现这个号称“拥有绝世稀缺资源的品质生活大区”周围鲜有居民出入。三亚同样如此。２月１日晚间，记者在观察三亚夜色中一幢幢轮廓精美的楼盘时也意外发现，尽管现在是冬天的旅游旺季，但相当多的楼盘鲜有光亮，几十层高的楼房里常常只有零星三两盏灯光。“其实这些楼盘早就卖完了，但大部分却空在那里没人住。”记者在当地的一位熟人解释说。“有人买没人住是海南尤其是三亚房地产的特有现象，原因在于这些房子的主人便是著名的‘候鸟式人群\’。”“投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国海南改革发展研究院海南所所长夏峰表示，海南的海景资源稀缺，国际旅游岛概念犹如一根导火索在短时间内急剧放大了这种效应，但高空置率却已经成为房地产的隐忧。据夏峰介绍，“三亚部分小区空置率达到８０％左右，个别楼盘甚至超过９０％。”
三亚的房地产市场有着海南风向标的地位。资料显示，本地人口只有２０万的三亚目前拥有房地产开发企业约１３０家，其中全国性房企超过１００家，投资总额超１０００亿元。截至目前，已有多达２７个国家的居民到三亚购房。正因为如此，不少人赋予三亚“东方迪拜”的称号。“目前海南楼市进入了新一轮开发高潮，尽管尚未出现整体性的严重泡沫，但个别区域和楼盘已经显现出了‘小泡沫\’。”夏峰不无担忧地表示，如果海南再次出现房地产泡沫，对整个海南经济将是沉重打击。
白岩松评论
２００９年１１月份的时候，三亚商品房的均价是１２８４４元，一个月过后，２００９年的１２月份１４８６４元。在这个期间，１月４日国际旅游岛出现了，２０１０年的均价，１月份２０５４０元，比上一个月上涨了３８．１８％，这还是上个月比再上一个月上涨了１５．７３％的前提下。举一个例子，如果去采访三亚房价的记者，一下飞机，先不去采访，而先去售楼处买一套房子，然后几天之后，当采访结束了的时候，再去把房子卖了的话，差旅费能挣回来，自己还能挣一笔。当然记者不会这么做，举这个例子就说明这个涨势的幅度是什么样。
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