贷款没还清想卖房咋办？这3种方式记得好好收藏
会员群热问解答
记者_谢福平
常常有人问，贷款买房几十年，万一有一天需要用钱或者想换房了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证。至于具体的交易方式，常用以下三种。
转按揭
就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的则行不通。不少中介公司有转按揭业务，想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
具体流程：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、中介三方签订《转按揭交易安全保证合同》，买方向卖方支付约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行提出提前还款的申请，并获得银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋。买方拿着《房屋买卖合同》再向银行（不一定是之前那家）提出贷款申请，提交相关资料，银行审批房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了原贷款银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
用买方的首付缴清剩余贷款
这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款60万，现在还剩20万没还清，如果买方可以支付20万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
卖方用其他抵押物还清房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
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