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贷款没还清想卖房咋办?这3种方式记得好好收藏

南国城报 2017-09-28 13:17 大字

会员群热问解答

记者_谢福平

常常有人问,贷款买房几十年,万一有一天需要用钱或者想换房了,正在还贷中的房子可以卖掉吗?还贷中的房子是可以进行买卖的,前提是必须取得不动产证。至于具体的交易方式,常用以下三种。

转按揭

就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的则行不通。不少中介公司有转按揭业务,想要以这种方式解决房屋交易问题的,可以提前向中介公司咨询。

具体流程:

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、中介三方签订《转按揭交易安全保证合同》,买方向卖方支付约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行提出提前还款的申请,并获得银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋。买方拿着《房屋买卖合同》再向银行(不一定是之前那家)提出贷款申请,提交相关资料,银行审批房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了原贷款银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。

用买方的首付缴清剩余贷款

这个方式的前提是,卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款60万,现在还剩20万没还清,如果买方可以支付20万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程:

1、卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并签订房屋买卖合同,一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

卖方用其他抵押物还清房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的车子、房子来抵押给银行,获得一定的贷款,来还房贷。等到还清房贷,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。

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