购房学堂 “金九银十”置业的那些事

又是一年“金九银十”，很多购房者开始“摩拳擦掌”准备置业，为了顺利买到自己喜欢的房子，购房者需要提前做好购房准备。

选定购房范围

在置业之前，购房者最好通过网络或亲朋好友提前了解本土的房地产市场情况，主要包括：各地段新房及二手房的价格范围以及每个地段目前的交通状况、未来规划、城市医疗、教育分配等情况。

确定购房目标

在对各个区域的房地产情况有了一个基本了解之后，购房者就可以根据自己的实际需求来判断合适的区域，并了解区域内的房产项目，缩小目标范围，有针对性的了解它们的详细信息。

如果购房者选择期房，应着重看开发商品牌、实力、信誉，品牌开发商更值得信赖。另外，小区内外部配套也需要重点关注，主要包括内部楼栋分布、户型设计、整体规划以及外部生活资源的分布。而对于二手房，购房者可以提前收集房源信息，辨别真伪。

提前准备房款

如果采用全款方式，购房者应尽量将购房款集中到一个账户上，方便手续办理；如采用贷款方式，购房者不仅需要准备首付款，还应提前考虑预留税费及其它资金。税费方面，新房仅需房屋维修基金和契税，而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外，由于二手房贷款多采用评估价，因此实际贷款额度相对较少，购房者需要准备更多的首付款。

准备购房所需材料

无论是购买新房还是二手房，提前准备好购房资料都能为购房者节省大量时间，一般需要的资料包括：结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等。建议购房者准备原件的同时，多准备几份复印件以备不时之需。

实地看房集中办理手续

提前做好各类准备之后，购房者可以在有限时间内，针对性的实地看房。如果是新房，购房者可以和售楼人员当面沟通，了解项目具体信息，确认符合需求再签订购房合同。而二手房涉及到买卖双方以及中间经纪公司，流程相对较复杂，所需时间较长，购房者在看房环节除了需要对房屋质量、面积等问题一一确认，还应核实卖家及房产信息的真实性。为了交易安全性，建议购房者不急于付款过户，应谨慎为妙。

（来源：房天下）

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