限购重启能否遏制“疯狂的楼市”
■观察家
9月18日,杭州市住房保障和房产管理局发文称,将自9月19日起对杭州房地产市场实施住房限购。这是自2014年取消限购之后,杭州再度启用限购政策。之前,苏州、南京、武汉、厦门等城市都相继出台了自己的房地产调控政策,不过大多数城市并没有通过硬性限购的政策来进行调控,而且也更倾向于将市场进行细分,以差异化的手段来调节市场。在杭州之前,真正涉及用直接限购政策来调节房价的有苏州和厦门两个城市。
短短两年的时间,杭州楼市政策再次转向,重启住房限购调控政策,试图遏制日益火爆的楼市。而且不仅仅是杭州,之前部分房价过快上涨的二线城市,均相继出台了调控政策。以限购为主导的楼市调控政策,将再次回到公众的面前,可是这一次能否遏制“疯狂的楼市”?
“楼市疯了”,这是各地市民对今年楼市的普遍看法。去年一线城市开始疯狂上涨的房价,已经传导至部分二线城市,“日光盘”重现江湖,炒房客蜂拥而至,各地楼盘被抢购大军疯抢,买房子如同买菜一般平常,看得人瞠目结舌。而纵观这一切疯狂行为,令人不由得想起去年的股市,同样是在杠杆资金的推动下,形成了一波“杠杆牛”行情,最终却在监管层严厉打击杠杆的情况下,迅速崩溃引发“股灾”,无数纸上财富蒸发,无数人因贪婪而遭到毁灭性打击。
那么,这一次楼市行情究竟会如何演绎,会不会重蹈股市的覆辙?各地重启的限购调控政策,只是楼市将再次进入紧缩的信号,未来还会根据楼市走势,出台其他调控政策。不过,各地政府涉足楼市利益太深,难以摆脱土地财政的束缚,也并未真正想打压房价,则又给民众留下幻想。泡沫总会破裂的,各国的楼市泡沫均经历过破灭痛苦,中国楼市会例外吗?
相关新闻详见本报今日A05版
□江德斌
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