房企不差钱,投资为啥“脱实向虚” 将大量现金投入金融市场,专家称房地产业正向微利转型
土地市场量价倒挂、开发商持币观望、商业地产库存只增不降。国家统计局前8个月的房地产开发投资和销售情况数据显示,房地产开发景气指数已连续3个月下降,多项房地产市场指标背离。
从资金方面看,受益于流动性宽松、销售资金快速回笼、企业发债利率低等利好因素,资金源源不断涌入,到位率高,投资开发“不差钱”。国家统计局数据显示,前8个月,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%,继续处于高位。
资金充裕,但投资却不见起色。统计局数据显示,前8个月,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%。今年3月以来,房地产开发企业到位资金一直快于房地产开发投资增速,两者差距相差近10个百分点。
房地产开发投资按构成可分为建设工程、安装工程和土地购置等其他费用三个部分。而在8月份全国土地成交价大幅上涨的情况下,1～8月份投资增速仅比1～7月份提高0.1个百分点,可见建设、安装投资情况更不乐观,呈现了“急拿地缓开发”的苗头。
再从上市公司房企的上半年财报看,不少房企现金资产得到较大改善。截至今年6月底,融创手中现金超过400亿元,万科持有货币资金718.7亿元,保利在手现金463亿元,而恒大持有现金更是超过2100亿元。
手握巨额现金的房企为何投资意愿趋淡?中原地产研究中心分析认为,尽管房地产市场一片红火,但在“高溢价”“高总价”“高单价”三高地频出的情况下,房企呈现出增收不增利局面。如万科、保利、绿地等销售额超千亿元房企的净利润只在50亿元人民币上下,风险和泡沫不断集聚。
而随着“地产＋金融”时代的到来,越来越多的房企开始将大量现金投向了金融市场,参股或控股银行、证券、基金、保险等金融公司,其中,宝能、恒大在资本市场动作频频可见一斑。
不少房地产企业也在资本运作中尝到了甜头,在“地产＋金融”这条路上走得更远。绿地集团7月成立了资金结算中心,并表示还要建立金融控股公司,继续争取信托、基金等金融牌照。
房企投资“脱实向虚”迹象比较明显。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析认为:“由于房地产行业正从暴利向微利转型,在利润回报率回归常态的背景下,房企需要为大量闲置资金寻求新的投资渠道,在运作良好的情况下,资本市场投资回报率还是比较高的。”
还有一部分房企却手持巨额现金“空转”。广东一房企人士解释说,之所以如此,一是避免在当前房地产形势下投资失误,二是为了增强资金链以提升抗风险能力,“手中有粮心里不慌。”
据新华社
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战胜自己秀强股份30016011.806.30持股7540750940-24.91
开赛日7月1日,起始资产100万元。业绩基准A股指数,基准日3066.50点。9月21日收盘3167.45点,涨幅3.29%。
9月20日,*ST宁通B(200468)发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两套房产。*ST宁通B拟处置的两套房产增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。
而如果这两处房产能够成功出售,那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。据记者了解,*ST宁通B出售的2处房产,属于市重点北京小学本部学区房,市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。
值得注意的是,由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。
而2016年上半年,受宏观经济环境和外部市场因素影响,公司仅实现营业收入8.35亿元,完成年度预算的46.37%,较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。
显然,如果没有重组计划或资产出售,主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏,很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产,那么上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会大大增加。
此外,对于公司依靠出售学区房扭亏一事,有业内人士认为,“楼市过热,一家上市公司上千名员工辛苦干一年,很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大,这种情况如果继续下去,那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。证日
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