房奴　贷款120万　一月买了两套房

半岛记者冯晶实习生陈亚倩

本周,“房奴们又立功了”,上榜8月14日晚9点微博实时热搜榜的关键词。这真是第一次看到房地产话题进入热搜榜。到底发生什么事了?原来,央行公布了一组我国7月份的金融数据,7月份人民币贷款增加4636亿元,住户部门贷款增加4575亿元,其中短期贷款减少197亿元,中长期贷款增加4773亿元。翻译一下,就是说,7月份人民币新增贷款,98.68%是房贷……房奴的队伍又扩大了。如今的市场,当房奴俨然从一种压力变成一种趋势。房贷的快速增长,最直接的原因就是购房需求增加,在这种背景下,房奴们,又都在想些什么呢?

80后的杨洋和老公是典型的刚需一族。2012年两人在原四方区买了一套房,大概90平方米左右,总共花了80多万元。除了30万元首付,剩下的50万元全是贷款,月供2500元。“刚开始背上贷款,我心里压力很大,说到房奴两个字,就感觉特凄惨。如今才过去几年啊,我这个房奴的心态完全变了。小区里比我们差的户型,都卖到了140万元左右。身边很多背着100万贷款的人,我这一比,就不觉得是个事儿了。现在特别后悔的是,当初不愿意多贷款。最近,我和老公想再凑个首付,贷款买二套房。”杨洋说。

COCO是个无房主义者,喜欢租房子住,距离公司近。今年上半年,身边很多人都开始买房子,她正好手上有几十万元,就跟着凑凑热闹。“上个月,我花了110多万元在崂山区龙泽书苑买了一套房,首付30%,之后花了60多万元在西海岸维多利亚湾买了一套房,首付20%,所以现在背着120万元的贷款,每个月还贷6000元,占我收入的一半左右。这120万元贷款是8.5折利率,我觉得比较划算。当初买这两套房子,就是觉得价格便宜,有上涨空间,日后就算是房价再涨,很多人也能买得起。均价两三万元一平米的房子,我觉得以后不好出手。维多利亚湾7000元/平方米,我觉得日后有潜力。我说自己是个无房主义者,但这不意味着要和钱过不去啊。”COCO说。

调查“没有什么投资,比买房赚钱更快了”

今年上半年,房奴汹涌,记者也随机调查了10位购房者,除1人有房无贷之外,其余的9位均有50万元~110万元不等的房贷,其中有2人重复背负两套房的贷款,是2016年上半年的新晋房奴。即便背负着巨大的房贷压力,但购房者们对楼市确实出奇一致地看好,“没有什么投资,能比买房子赚钱更快了,只要能力允许,还是要买房子。”其中一位购房者告诉记者。

在这波购房热潮中,周女士也是其中之一。她在市北区有两套房子,100平方米的三居用于自住,有10万元房贷,月供2000元。浮山后50平方米的一居用于出租,月供1800元左右。但为了能让孩子上好的学校,最近周女士以总价70万元左右卖掉了浮山后的房子,还清了这套房的贷款,又花了100万元(其中60万元贷款)在市南区买了一套50平方米的学区房,月供3500元左右。

在这一拨房奴大军中,季先生是毫不犹豫背二套房房贷的。他在市北区有一套房子,用于自住,有50万元左右的贷款,每月还贷2000多元很轻松。上半年,看到楼市火爆的趋势之后,他又花了80多万元,在西海岸新区买了一套两居室,贷款50多万元。这样,两套房加起来,贷款共计100多万元。所以,夫妇两个人,每月要有一个人的收入用于还贷。至于为什么二次贷款再买一套房,季先生觉得,“没有什么能比置业更能让钱保值了,未来可租赁和出手,都划算”。

而对于很多90后来说,现在购买的,是他们人生的首套房子。90后的小辛是刚需一族,上个月小辛的父母花了130多万元在崂山区给他买了一套房,均价13000元/平方米左右。小辛也背上了100万元的贷款,每月还款4800元左右,这比小辛一个月的收入还要高,所以还是要靠父母帮助。

房贷贷款仍宽松二成首付已收紧

在了解了房奴心态之后,有一组数字或许更说明问题。一组来自青岛链家的购房者资金情况的数据显示,今年5月份,购房者中78.28%的人,使用了商业贷款,6月份为79.29%,而到了7月份则达到了80.47%,数字逐渐上涨。青岛链家客服中心金融业务经理许玲表示贷款数额的高低是分片区的,如果购房者买的是崂山区一些高端房产,会有贷款较高的情况,部分会超过200万元。

这种购房热度的增长势必会拉动贷款的增长,那是否会有购房者同时背负两笔贷款的情况呢?对此,许玲说,这种情况占比在5%以内,因为上一套房子的贷款结清的话,第二套贷款还可以享受首贷的优惠,但如果没结清,利率要上浮10%左右,所以背两笔贷款的还是少数。

很多人在购房时还会考虑到贷款利率折扣这样的实际利益问题。记者了解到,目前,青岛大部分银行还是可以申请首套购房八五折房贷利率,而针对链家,汇丰银行8月份新出了一个政策,贷款金额达到80万元以上的,可以享受8折的政策。

房贷放出去这么多,接下来会不好贷款吗?房奴们关心的还有房贷是否收紧的问题。部分银行在六月份出现过房贷收紧的现象,随后七月份就放开了,又出现了一个小高峰,而对于下半年的形势,许玲感觉有些银行下半年还会出现房贷收紧的现象,毕竟上半年放的贷款额度已经很多了。

谈到接下来贷款的形势,许玲认为现在贷款还是比较容易的,只不过是针对于银行首付20%的这种二八贷,很多银行都已经收紧了,只有极少数银行能做,而且也会有其他的附加条件。正常来说首付应该在30%或者25%。针对于首套,如果首付25%的话,部分银行是有可操作的空间的。

业界观点

锐理数据山东区域总经理马光明:

争做房奴是合理现象

眼下争先做房奴的情况是一种正常现象,货币发行量每年都以这么高的速度增长,而经济每年只有10%左右的增长速度,那就存在一个问题,就是每年物价都在上涨,而还款利率现在一般在5%左右,所以说不贷款就亏了这种说法,有一定的合理性。如果说到年底,价格涨得太快了,政策出现转向,那就需要谨慎了,而现在还有一个缓冲期。所谓的谨慎是在投资时好好研究这个区域未来的升值潜力。目前,青岛市区基本上没有可供应的土地,未来新增的房源可能越来越少,物以稀为贵,供给和需求决定价格。所以如果投资市区的话,哪怕政策再调控,长期来看,也非常值得。

青岛链家市场分析师张斌:

投资性需求到高点需谨慎

目前房地产市场的火热,其实是政府愿意看到的。这不但可以拉动货币的流动和回收,也可以拉动很多行业。大家都看到,厦门、南京、苏州等二线城市,楼市涨幅同比达到了20%左右,青岛的新房涨幅同比不足10%,这个上涨幅度,在全国只能算是中等偏下。但需要提醒大家的是,上半年无论是西海岸新区还是高新区,都炙手可热,投资性需求现在已经达到了高点,投资还是要谨慎。

知名政经评论员雷思海:

涨价的恐惧驱逐买房人进场

现在的地方政策,依靠的基本是涨价的恐惧,驱逐买房人进场。这样的局面,不适可而止的话,房地产恐怕最终成为毁掉中国经济的洪荒之力。

海通证券首席宏观分析师姜超:

购房边际杠杆率或已近极限

居民房贷收入比可以更准确地刻画居民偿付房贷的能力,美国、日本房贷收入比的起伏与地产泡沫的生灭同步进行。目前中国居民房贷收入比0.46,已超过日本房产泡沫时期的水平,若按现有速度扩张,则将在5年内达到美国次贷危机前的历史高点。此外,上半年中国新增房贷/GDP高达6.4%,不仅远超日本历史高点(3.0%),也接近美国历史峰值(8.0%)。这都意味着居民购房边际杠杆率或已接近极限。

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