50万房贷每月累计少还310元
10月23日晚间，央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷存相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。另外，对商业银行和农村合作金融机构存款利率不再设上浮上限。
“房贷能少还多少？”听到再次降息之后，这是市民蒋琴的第一反应。原来，降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，也就是说银行可放贷的钱变多了，降息也使得购房者的还贷压力再次下降。
记者算了一笔账，在今年首次降息前，5年期以上商业贷款基准利率为6.15%，以50万元10年期等额本金贷款计算，借款人每月需要还房贷5588元；在最新一次降息后，五年期以上贷款利率降至4.9%，借款人月均还房贷降至5278元，较五次降息前每月少还310元。如果单算本次降息，50万10年期商业贷款每月较降息前少还约60元。
值得注意的是，此次降息个人住房公积金贷款利率保持不变。央行网站显示，个人住房公积金贷款五年以下（含5年）的贷款利率为2.75%；五年以上的则为3.25%。
对于开发商而言，降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。一房企投资部人士表示，降准对房企而言利好更多一些，降准促使商业银行放贷会积极些，对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。
“第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度，都能够继续刺激市场交易。”而对于降息，楼市迎来卖房新契机。
“政府对于稳定经济增长的决心是很明显的，这一系列降准降息政策，已经给予了市场积极的信号，即鼓励投资和实业发展。从房地产市场的角度看，在目前开发投资相对增速偏低的情况下，此类政策能够继续进行刺激，进而促使房地产市场的发展能够获得更加宽松的政策环境。”区房管局相关工作人员分析。同时，央行宣布对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率，这意味着利率市场化走出了最关键的一步。
对储户来说，这意味着各银行一年期以上定期存款利率将会出现明显差异。“以三年期整存整取为例，基准利率是2.75%，利率浮动上限取消，有的银行可能给5%，也有银行为获得存款愿意给6%利息，都有可能。”证券公司专家认为，闭着眼存款的时期已经过去，以后存款也要货比三家了。
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