兴润置业债务违约 是否引发“蝴蝶效应”
□江德斌
一家县级市房企的债务违约，牵动了政府、银行、企业、媒体乃至公众的敏感神经。浙江兴润置业投资有限公司及关联企业总负债超过35亿元，其中银行贷款24亿元，涉及10多家银行。有外媒报道称央行已经介入，并与建设银行及奉化市政府官员召开紧急会议，讨论兴润置业如何偿还35亿元人民币债务的问题。央行则公开澄清报道与事实不符。（3月19日《第一财经日报》）
兴润置业是位于浙江奉化市的房地产开发企业，名气并不算大，项目也集中在本地，可是，继“超日债”成为国内首单公司债违约之后，兴润置业则成为第二单企业债务违约事件，且因其处于房地产行业，所造成的影响更为深远。由于楼市处于调控期，行业整体形势不容乐观，相关负面信息频频曝出，业内人士对房企债务违约事件异常敏感，非常担忧会形成“蝴蝶效应”，引发行业的剧烈震荡。
“超日债”属于光伏产业领域的企业，其背景是行业产能过剩、产品价格下滑、市场竞争激烈、欧美出口市场“双反”风波等等，导致全行业陷入严重亏损，“超日债”发行方亦受到影响，公司经营恶化，无力按期支付利息。“超日债”正式成为国内首例违约的债券，同时也宣告刚性兑付的最为核心的领域——公募债务的“零违约”被正式打破，企业债的违约风险由此被曝光，引发资本市场的激烈反应。
由于房地产行业规模庞大，近年来所发行的企业债规模也越来越大，有专家估算高达数千亿元之巨。虽然企业债缓解了开发商的资金困境，但在行业处于低迷之时，开发商回笼资金过慢、资金链条依然紧张、经营压力太大，则企业债的本息到期支付，就成为了达摩克利斯之剑，随时都有可能会爆发违约事件。
而且，房地产行业的整体状况不佳，企业负债率非常高，除了部分具有实力的开发商外，大部分中小开发商均面临还债风险。也因此，兴润置业债务违约事件一经曝光，就立刻引发各方的担忧，甚至连央行都被无辜牵扯进来，就是市场担心违约风波会由此扩散，其它房企也有可能会爆发债务违约风险，进而导致企业债陷入崩盘边缘，引发更大的金融危机。
房企债务违约乃是一个大事情，千万不可小视，需要谨慎对待之。当然，企业债违约也是好事情，毕竟刚性兑付的打破，可以释放资本市场的风险，有利于市场的健康发展，避免存在侥幸心理。同时，此次房企债务违约事件，也给楼市敲响了警钟，各方需要重新审视行业状况，不可再一味放纵。
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