一线城市楼市年末渐回暖京沪穗深成交明显放量
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据《上海证券报》报道 上周一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，除深圳出现价格小幅调整外，北京、上海、广州等地出现量价回升。
上海楼市均价超２．４万
“楼市的升温使部分刚性需求走出观望，年底首次置业的婚房需求及改善型需求增加，加上对未来市场预期的不确定使部分潜在需求提前出手，上周市场成交大幅增加。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼近日表示。
戴德梁行提供的数据显示，上周北京新建商品住宅成交量大幅上涨，成交面积３６．６９万平方米，环比增加１１．９％，成交套数３４９９套，环比增加２２．３％，中低价位的中小户型产品销售占比增多。
上海也有所表现，上周商品住宅销售量止跌回升，共成交约１３．５万平方米，环比上周涨幅为１０．３％；成交套数为１６２８套，增加２４３套，环比上升１７．５％。成交面积达１０月以来的最高点，而上周商品住宅成交均价２４４７６元／平方米，创下了５月１０日以来新高。上海单价３万元以上的商品住宅成交量达到了９．８万平方米。
年末，广州楼盘上市量倍增，持续推动市场成交量攀升。上周广州市商品住宅成交约１９．６万平方米，环比大涨７３．１％；成交套数为１６８９套，较上周增加７００套，环比增幅为７０．８％。
深圳成交均价１８４２２元／平方米，环比下跌５．４％。但是，成交量仍然有不小的增幅，成交面积９．６２万平方米，环比增加２４．８％，成交套数１１７０套，环比增加２７．７％。
需求量推动成交量
蒋尚礼表示，四大城市的销售明显回暖，是因为在年底回笼资金的压力下，近期打促销折扣牌的楼盘开始多起来，且促销力度比之前加大。而部分新近开盘的项目由于较强的品牌效应及较好的性价比，引发刚性及投资需求，推动市场成交再度回升。
专家认为，如果房价上涨的势头得不到遏制的话，那么２０１１年的楼市还将持续处于调控之中。而２０１０年最后一个周末，央行再次上调利率，或将对２０１１年的楼市带来较大影响。首先上调利率将会打压投资性买房者，增加其成本支出，年底时加息可能促使一部分投资者抛售手中房产；开发商明年资金压力加大，为了回笼资金，房价上涨动力将会减弱。
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