明年房价将降20%

据《新京报》报道 中国人民大学经济研究所等机构２０日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，２０１１年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近２０％的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年３月至４月是楼市全面调整的时点。

当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。中国人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年１２月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过３０％；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过３０％以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低３０％，资金紧张难以引发金融危机性的调整。

■观点

●房价明年不大可能出现２０％的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。

——央行货币政策委员会委员李稻葵

●房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩裂，也会带来一系列的问题。

——全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水

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