九成房企销售目标未过半业内估计今年库存面积将超过２．５亿平方米
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据《上海证券报》报道受房地产调控的影响，今年上半年房地产企业的销售业绩受到很大的冲击，大量品牌房企的销售面积同比大幅下滑。其中，万科的销售面积同比下降８％、金地集团下降４２．８％、招商地产下降达５３．８７％。在这种形势下，时间过半、任务过半这个以往轻松完成的目标在今年似乎变得遥不可及。
库存面积创历史新高
统计数据显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。其中，保利地产上半年完成销售金额的２１７．５５亿元，完成销售计划的４３％；金地集团上半年销售额则为５３．７６亿元，仅完成全年２１０亿元目标的１／４；招商地产上半年完成销售额６１亿元，仅完成全年销售目标的４０％。
国家统计局公布的数据显示，今年６月末，全国的房地产开发企业商品房待售面积为１．９１亿平方米，同比增长６．４％。
华远地产总裁任志强认为，如果按照这样的形势，今年估计将有超过２．５亿平方米甚至３亿平方米的库存。
截至８月２１日，依据申万行业分类，沪深两市共有８６家主营地产业的上市公司披露的半年报显示，上述房企６月底存货已达６０８８亿，较去年同期的３９７０亿大增５３％。若下半年行业出现较为急速的下行拐点，则该部分存货滞销后的资产减值压力，还将进一步地恶化。
其中保利地产存货为９３７．８８亿元，较年初大增５６％。万科和金地分别达到１１１５．３１亿元和４５３．６３亿元，环比增加２３．８１％、１１．８９％。
下半年将形成供应高潮
库存量上升意味着下半年推出量的加大，这将导致未来价格竞争的加剧，而且价格竞争在局部地区显示得更加明显。万科总裁郁亮表示，去年很多公司新开工项目将在今年的９月、１０月开售，届时市场的供应量将明显增加。
在国信证券地产分析师区瑞明看来，去年年底和今年年初以来新开工面积的急剧攀升，竣工面积将在今年下半年逐步回升。
分析人士指出，２００９年新开工面积１１．５亿平方米，而竣工面积一般为上一年度新开工面积的７０％左右也就是说２００９年的新开工转化为今年的竣工面积也就是８亿平方米。而今年上半年的竣工面积仅仅为２．４４亿平方米，这意味着下半年将形成巨大的供应量。
万科、金地、招商、绿城等多家上市房企也都对外表示，将会加大下半年的供应量。
以万科Ａ为例，年初公司计划全年竣工面积为５０４万平方米，截至６月底，已完成的竣工面积为１２８万平方米，仅占全年计划数的２５．４％。这就意味着，在下半年，万科竣工面积将达到３７６万平方米，为上半年的近３倍。
金地集团下半年预计新增供应量２００万平方米，预计推盘量９月起大幅上升。
招商地产今年的目标是１３０万方的销量、１５０亿元的销售额，上下半年的比例大致是３∶７。
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