太子路棚户区迎来美丽的“春天”
◇本报实习生 王丽 文／图
公司简介
金科股份成立于1998年，历经16年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质。金科股份2012年第三季度报告发布，金科总资产达470亿元，已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、辽宁等省（市）的29个城市进行房地产开发，全国目前在建项目超过43个。公司拥有员工8000余名，业主40多万人。目前，公司土地储备可建面积超过1000万平米。2011年8月23日正式在深交所挂牌上市。
2009年至2012年，金科股份连续四年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”，连续五届荣登“中国蓝筹地产企业”，2012年，排名中国房地产行业综合实力第16位，运营效率、社会责任感均列第三。
现场
太子路棚户区最后的时光
破旧不堪的楼房、低矮凌乱的砖房、狭窄不平的道路……近日，笔者来到即将改造的太子路棚户区，记录太子路棚户区最后的时光。
笔者看到，与太子路棚户区的现状形成巨大反差的，是该区域内一面围墙上的巨幅效果图，让人对太子路棚户区改造后的新面貌充满憧憬与遐想。
巨幅效果图不仅让路人侧目，更让曾经居住在太子路棚户区的居民们看在眼里、喜在心里。曾经居住在太子路29号的居民何自伟感言：现在，最开心的事就是去看棚户区改造效果图，然后一家人欢欢喜喜地讨论搬进新居后的美好生活。
“早都想换房子了！”何自伟说，他们一家五口挤在58平方米的房间里，室外嘈杂，室内阴暗，下水道漏水，厨房里连转身都打不过，孩子只能睡在客厅的沙发上。“得知太子路棚户区要改造，我们终于看到了住新房的希望。”
像何自伟一样盼着住新房的，还有太子路棚户区的几百户居民。曾在此居住了20多年的谢明怀老人说，以前上厕所只能去公厕，砖房光线不好即使在白天也得开灯，下雨天出门非常不便，“我希望新房子快点修好，在城边上住了这么多年，终于可以住上好房子了！”
何自伟、谢明怀的梦想即将变成现实。作为内江市旧城改造提升工程的重点项目，自去年7月3日市规委会主任委员会审议并通过了《太子路棚户区改造项目规划方案》后，太子路棚户区改造项目便被提上议事日程。在招商的过程中，市中区政府与已有深度合作的金科股份多次洽谈后，双方在太子路棚户区改造项目上再次达成共识。
“内江市中区政府在与我们谈的时候，最注重的便是老百姓的利益。”说起这一项目，金科股份内江区域负责人、内江金科百俊房地产开发有限公司总经理全雄明颇有感触，“按照双方的合同，拆迁安置还房将纳入首期建设，以确保拆迁户可以第一时间搬进新居。同时，还建房确定在较好的位置上，以确保拆迁户的利益；还房的建设品质与商品房相同，后期也将纳入项目统一实施物业管理，享受与商品房一样的服务。”
全雄明告诉笔者，太子路棚户区改造项目的定位是高端综合商住社区，其建设出发点和落脚点就是要改善老城区的人居环境，让居民住得更宽敞、更舒适，让大家生活在内江幸福感更强，让群众真正成为城市建设的受益者。“作为企业，我们参与并见证内江的发展，将尽力为内江市民打造一个舒适的家。”
随着太子路棚户区房屋征收工作的不断推进，目前，太子路棚户区已有近90%的居民签订了《国有土地房屋征收补偿安置协议》，大部分居民已从太子路棚户区搬离，昔日热闹的太子路棚户区渐渐安静了下来。“按照项目计划，我们将于今年9月进场施工，到2016年陆续竣工。金科一定不会辜负内江人民的期盼。”全雄明说。
访谈
内江金科百俊房地产开发有限公司总经理全雄明：
“内江政府的服务意识强”
“内江政府及职能部门的服务意识很强，这是金科选择在内江发展的一大原因。”金科股份内江区域负责人、内江金科百俊房地产开发有限公司总经理全雄明说，从金科进入内江发展以来，内江政府及职能部门与企业之间沟通顺畅，尊重企业、认同企业，为企业创造良好的外部环境，让他们强烈感受到了作为城市建设者的那份荣光。同时，内江金科也用一个个鲜活的事实，回报政府、回馈社会。
“太子路棚户区改造项目是金科股份在内江实施的第二个项目，这一项目的合作，是基于上一个项目——金科中央公园城所形成的政企双方良好的合作与沟通。”全雄明谈到，由于太子路棚户区改造项目涉及很多拆迁户，市中区政府在全力确保拆迁户利益的同时，算“大账”，兼顾政府与企业利益，促成了双方再度携手。
“无论是市中区区委、区政府的领导，还是市规划局、市中区住建局等相关部门，在我们企业有任何需要协调的事情时，都会尽可能地第一时间替我们解决。”全雄明说，内江市中区领导及各部门为顺利推进太子路棚户区改造项目，晚上和周末加班是常事，特别是涉及项目规划方面，从最开始的规划构想到最终敲定方案，各个部门经过了多次论证，市中区领导亲自把关，既为企业考虑又为百姓着想，的确难能可贵。
“内江的投资环境很好，金科将继续加大在内江的投入，继续为内江城市建设出力。”全雄明表示，未来几年，金科将加大在内江的投资，并辐射内江境内各县区，为内江人民创建舒适之家、温馨之家。
回顾
2012年7月3日，市规委会主任委员会审议并通过了《太子路棚户区改造项目规划方案》，太子路棚户区改造项目被提上议事日程。
2013年1月初，金科股份到市中区实地考察太子路棚户区改造项目，双方形成初步合作意向。
2013年1月20日，市中区与金科股份就太子路棚户区改造项目进行再次洽谈。
2013年2月9日，市中区与金科股份签订太子路棚户区改造项目投资合同。
蓝图
太子路棚户区改造项目是市委、市政府确定“半年有改观、一年大变样，三年‘脱胎换骨\’”旧城改造提升工程的重点项目，是推进市中区“工贸双强，城乡共进”先行区建设的民心工程，更是改善棚户区群众居住环境的惠民工程。该项目是内江市近年来实施的最大的棚户区改造项目。
太子路棚户区改造项目净用地约105亩，北以入城线为界，西接飘香园林饭店和运亨酒店，东临内昆铁路，南接规划的第二入城线。按项目规划，未来新建成的小区将由住宅、商业、公寓，以及一个农超结合的市场和一个幼儿园构成。其总建筑面积约45万平方米，包括住宅35万平方米，商业4万平方米，地下车库及其他项目配套约6万平方米。总建筑规模中，包括还拆迁安置还房约5.7万平方米。项目总投资约20亿元。
太子路棚户区改造项目的实施，将为内江市带来良好的社会效益和巨大的经济效益。项目建成后，可改善棚户区居民居住环境，提升内江入城形象，完善邱家嘴商圈商业功能。同时，在项目建设与销售环节中，将创造税收超过30000万元；在经营环节将为内江市每年创造稳定税源约3000万元。项目的实施还将直接带动就业2000人以上。
项目进度计划
2013年9月项目进场；
2014年春节初步形成项目形象；
2014年5月初完成形象展示；
2016年上半年开始陆续竣工，2017年全部建成。其中，拆迁安置还房将纳入首期建设，拆迁户可第一时间搬进新居。
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