春节南宁楼市简报 假期无新房供应 成交同比“量缩价升”

南宁晚报 2022-02-11 06:51 大字

克而瑞数据显示,2022年春节假期(2022.1.31—2.6)南宁市主城区(未统计武鸣区)商品住宅成交面积约0.81万㎡,比2021年春节假期(2021.2.11—2.17,成交面积约1.84万㎡)下降56%,比2020年春节假期(2020.1.24—1.30,成交面积约1.08万㎡)下降25%。

成交均价方面,因2万元+/㎡项目集中签约拉升了整体均价上涨,2022年春节假期南宁主城区商品住宅成交均价14862元/㎡。与2021年春节假期(成交均价12626元/㎡)相比上涨17.7%,与2020年春节假期(成交均价15668元/㎡)相比下降5.1%。

通过纵向对比,在2021年楼市调整期的影响下,2022年春节假期南宁楼市“成色”较往年确实有所不足,成交量位于三年内同期的低谷。再从春节假期每日商品住宅成交数据来看,除2月4日成交4套及2月6日成交62套新房外,其余4天成交“挂零”。

克而瑞分析认为,从往年南宁楼市成交行情来看,春节假期一直是成交低谷,今年市场显然也遵循了这一规律。此外,春节前新冠肺炎疫情反复,多地倡导“就地过年”。相比疫情前几年楼市集中成交,目前来看,返乡置业潮仍相对低迷。不过值得注意的是,进入2月6日,南宁商品住宅单日的成交量骤升,这很大原因是春节假期开发商和有关部门网签备案暂缓,数据可能存在一定的滞后性。

城区表现上,区域分化明显,江南区占据成交“主战场”,套数成交占比达35%;青秀区、邕宁区量价齐升;其他区域涨跌互现,良庆区、西乡塘区、兴宁区成交面积较去年春节期间下滑,成交均价同比上涨。

排行榜方面,金额/面积TOP10成交总量较2021年春节期间相比下降六至七成。龙光天宸登顶2022年春节假期南宁商品住宅成交金额榜,龙湖·郁林府、华润·西园分列第二、第三位;龙光·玖誉城登顶2022年春节假期南宁商品住宅成交面积榜,洋浦星、华润·西园分列第二、第三位。

整体来看,春节假期是个比较特殊的时期,并不能由此数据预判全年的市场走势。待2月“假期综合征”过渡后,或许可以期待市场“恢复期”的出现。(罗颢)

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