从国土空间总体规划看南宁置业地段选择 未来十五年，哪里买房更合适？
南国早报见习记者胡宁军易治平文/图
11月26日，南宁市自然资源局对《南宁市国土空间总体规划（2021-2035）》（以下简称《规划》）草案进行公示，并面向社会公开征询意见。尽管该规划还未最终定稿发布，但房地产行业欢欣不已，认为从相关公示内容来看，在南宁市未来15年内，房地产发展空间依然较大。那么，有置业打算者，应该重点关注哪些区域呢？
1人口持续流入
南宁楼市发展空间仍较大
《规划》草案显示，至2035年，南宁市规划市域常住人口将达到1190万人，城镇化率将达到84%，其中中心城区城镇人口将达805万。
据南宁市第七次全国人口普查主要数据公报显示，全市常住人口约为874万余人，同比第六次全国人口普查，十年间累计增长31.22%，剔除隆安县、马山县、上林县、宾阳县、横州市等统计数据，南宁市兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、武鸣区等7个城区常住人口合计597万余人。
按照过去十年人口增长速度估算，南宁市未来15年间常住人口有望增加315万人，中心城区人口增加207万人。
“长期以来，南宁市是人口净流入城市，随着广西推进强首府战略以及本次国土空间总体规划的落地执行，这一优势仍将延续。房地产业的发展依托于人口的持续增长，这就意味着未来相当长一段时间内，南宁市的房地产行业依然存在不少的发展空间。”广西财经学院房地产研究所副所长郭悦分析。
郭悦的观点得到了众多房地产开发商以及楼盘项目操盘者的认可。与此同时，相关统计数据也印证了未来南宁楼市发展依然存在较大的想象空间。
记者查阅南宁市统计年鉴了解到，在2010年至2020年南宁市人口快速增长的十年间，南宁市商品房销售成交金额从2010年的约2133亿元，增至2019年的约9033亿元，成交规模增长了3倍多。
就此，郭悦认为，若在未来15年里，南宁市中心城区常住人口能按规划持续增加，即2035年实现增长34.67%，那未来新增的商品房市场规模也是相当可观的。
2瞄准主战场
根据置业需求谨慎出手
此轮公示的《规划》草案，在很大范围内框定了南宁市尤其是中心城区未来15年的发展蓝图，基本描绘出了南宁楼市未来15年的规划蓝图。
“南宁楼市先前的高速发展已暂告一段落，新的一轮大发展有望再次启动。”广西资深投资人、楼盘项目职业经理人吴强如是告诉记者。
按照《规划》草案总体布局，“一带一区”将规划构成未来的南宁中心城区，这将是南宁楼市未来的主战场。“一带”为“邕江保护与发展带”，即邕江及沿江南北两岸区域；“一区”为南宁中心城区，目前的青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区以及武鸣区等七城区均规划于其中。
南宁中心城区为建成区，且大多数属于老城区，购房人对此知根知底，购房置业自然轻车熟路，最需要考虑的是自身“钱袋子”的厚实与否。一般情况下，只要有足够的购买力，多数购房者还是会优先选择繁华的老城区。
在《规划》草案中，五象新区被明确为南宁主城区的三大中心之一。“这对于南宁楼市来说，肯定是一个明确而积极的信号。”有着30多年从业经历的资深房地产人周鹰指出，当前，南宁主城区三大中心之一的埌东-凤岭中心，一直以来都是南宁楼市的风向标，而五象新区楼市不仅已经迎头赶上，呈并驾齐驱的态势，而且未来大概率会超越埌东-凤岭中心，成为南宁楼市的领头羊。
周鹰说：“南宁楼市受益之处绝不仅于此。该《规划》草案将来若落定，有助于加快南宁城市发展步伐。届时，城市功能布局将更统一完备，产业结构更精准合理，而房地产行业也将同步收获新一轮的城市发展红利。”
值得一提的是，南宁中心城区又具体细化为“1+4”格局，即主城区和四个副城新城。其中，被列入规划的四个副城新城分别为武鸣副城区、临空经济示范区、东部产业新城和南部科创新城。业内人士普遍认为，这四个副城新城与五象新区中心均是南宁下一步重点完善发展的城区，都将成为南宁楼市未来的主战场。
业内人士同时提醒，在城市新区购房确实更能踩准价值洼地，但也不应该盲目涌入，而是根据自身居住需求出手。
3寻找宜居地
“一带”“两核”值得关注
《规划》草案还显示，南宁提出将构建“两核一环”郊野游憩体系，建设“自然中的城市”。其中，青秀山自然风景区、五象岭森林公园作为两大“绿肺”，确定为“两核”；一环，则是利用主城区周边11个郊野公园和3个都市田园，构建环城郊野游憩环。
从大处来看，宜居之所，不外乎是拥有优美的生态环境和便捷完善的城市公共服务配套。业内人士吴强认为，南宁未来最宜居之地，可优先从“一带”“两核”所在区域寻找，同步关注是否与13个片区中心和300个社区中心的公共服务体系资源相叠加。
他分析道，“一环”所在区域地处城郊，城市公共服务配套暂不完善，确实不适合置业常居，但“两核”所惠及的楼市板块，应该是南宁宜居地所在，购房者可根据自身需求，选择合适的楼盘。规划列为“一带”的邕江保护和发展带，随着沿江居住用途土地的开发日益饱和，拥有江景资源的住宅用地资源将愈发珍贵，有经济能力的改善性购房者，可尽早入手，不仅早享秀美的生态景观资源，还能享受到资产保值增值的红利。
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