南宁各区域房价大盘点，快来看一看预算100万元，能在哪买新房
青秀区主要楼盘情况
西乡塘区主要楼盘情况
兴宁区主要楼盘情况
五象新区主要楼盘情况
江南区主要楼盘情况
位于五象新区的金科城，吸引了不少市民前来看房。
中建·邕和府精装房每平方米9000元起。 开发商供图
记者张娟/文潘雯瑜/图
最近，不少房企都在抢跑南宁市场，纷纷“上新”，并推出“首付分期”优惠政策。近期，据记者不完全统计发现，南宁目前已有50个盘推出首付分期政策。首付分期降低了买房准入门槛，有的楼盘首款只要1万元起，有的楼盘甚至连分期利息都不要。不过，买房好像也没那么容易，地段稍好的楼盘要绑定车位，首付低的楼盘又地段不佳，配套太差。那么，置业总价预算100万元左右、首付20多万元，到底在南宁哪个区域买房比较合适？
克而瑞广西区域统计的数据显示，今年2月，南宁新建商品住宅成交均价为12977元/平方米。其中，青秀区的均价已超1.7万元/平方米，良庆区的均价已超1.3万元/平方米，其他城区成交均价已过万，最低是江南区（10557元/平方米）。
此外，记者走访市场发现，南宁楼市分化较为明显（各区域主要楼盘情况详见下文），首付超过100万元的有，首付10万元以下的房也能找到。青秀区、良庆区两个区域的部分热点楼盘，单价就超过2万元/平方米；而江南区、西乡塘区房价则较低，均价虽过万，但不乏“8”“9”字头的楼盘。
由此可见，南宁的置业门槛没有想象中那么高，但也不太低。买房置业，还是得量力而行。
业内人士建议，买房优先考虑重点区域、重点房企、重点楼盘。板块之中也要分清主次，都心区域如埌东、五象等，城市副中心区域如龙岗、朝阳、沙井、四塘等，未来新城中心区域则是武鸣、空港。城市副中心区域比较适合刚改和刚需群体，未来新城中心区域主要适合当地居民和投资客。选择好区域，还要着重关注大牌房企的热点楼盘。
1青秀区
总价100万元的房属稀缺产品
作为改善楼盘供应大区，青秀区一直都是南宁楼市门槛最高的区域。据不完全统计，青秀区在售的30盘中，大部分楼盘首付在20万元以上；首付20万元以下、购房总价在100万元左右的楼盘有6个，比如大嘉汇岭秀一方、云星城、荣和澜山府等。以二成首付计算，大嘉汇岭秀一方首付款最低11.2万元，且只能买到二三十平方米的小户型；仙葫板块的天池山·中脊首付则为13.6万元起。最受关注的凤岭北板块，主力楼盘价格为1.4万~1.8万元/平方米，在售户型80~200平方米，首付25万~40万元，如万科城、吉祥凤景湾等。
2西乡塘区
大部分楼盘上车门槛较低
西乡塘区目前的供应主力集中在老城区，比如西大附近板块和北湖板块，多为高层的毛坯产品，户型又多以刚需刚改为主。3月21日，安吉大唐世家二期开盘，推售有78~96平方米的毛坯三房，开盘均价1.05万元/平方米（包含一车位），部分楼层房源“9”字头起（不含车位），不少房源总价在100万元左右。在售的楼盘中，主力价在9600~14000元/平方米，首付多在25万元以内。据不完全统计，有8个楼盘的首付在15万~20万元，6个楼盘的首付在20万~25万元，如西大板块的洋浦星首付25万元起，建发鼎华北大珑廷最小户型的首付在22万元左右。加上首付分期政策流行，该区域内的大部分楼盘上车门槛都较低。
3兴宁区
首付一般都超过13万元
兴宁楼市供应主力集中在兴宁东板块，产品主要有高层、大平层、合院、别墅等。在售的主力楼盘中，高层的主力价在9000~13000元/平方米。有6个楼盘的首付在13万~19万元，如国悦九曲湾、兴进珺府、彰泰欢乐颂等。同时，有6个楼盘的首付在23万~25万元，如北投合院、万科第五园、融创九樾府等。首付32万元以上的有5个楼盘，大多是大平层、合院和叠墅产品，户型面积较大，符合改善型购房者的需求。
4五象新区
首付20万元仍有可选择空间
五象新区是南宁楼市最为热门的区域，不过板块分化很明显。五象湖板块汇聚了不少每平方米2万+的楼盘，属于高端置业。五象湖板块的外围也有不少项目，价格相对“亲民”，主力价在1.2万~1.5万元/平方米，但是不少项目需绑定一二十万元的车位费或团购费，门槛也不低。五象南、龙岗的热度较高，主力价在1万~1.3万元/平方米，也有部分“8”“9”字头的房源，15万~20万元的首付，还是有可选择的空间，且户型以100平方米左右的三房为主，也有不少70平方米左右的两房。
5江南区
不少楼盘首付15万~20万元
江南楼盘主要集中在中心区域、沙井和空港三大板块，户型面积区间主要在70~120平方米，不过也不乏华润置地·西园悦府、凯旋1号这类高端江景盘。各板块房价跨度比较大：中心区域房价大都在1.2万元/平方米以上；沙井主力房价在9000~11000元/平方米，也有少量“8”字头的房源；空港则以“5”“6”字头为主。相对来说，江南区的上车门槛相对较低，不少楼盘首付在15万~20万元。当然，首付在15万元以下的楼盘也有，如荣和公园里、锦樾府、云星钱隆御园等。
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