项目谋新求变 人居品质升级

金砖筑梦之人居

南国早报记者杨双竹

大浪淘沙见真金。

2020年，南宁楼市经历了一场前所未有的“寒冬”，原本平稳上升的楼市急转直下，整体进入“求生存”状态。这一年，品质住宅与美好人居成为人们最关注的产品力；这一年，产城融合项目开始发力，大型文旅项目纷纷上马，高端人居产品接连亮相，一度“压抑”的楼市迸发出一往无前的生机与活力。纵观南宁今年入市的新盘可见，房企更多是在比拼企业品牌、开发实力、应变能力、产品打磨以及成本与品质的高度契合。

1城市向“去中心化”发展

近年来，南宁发展，从“中心化”向“去中心化”发展，在房地产行业的大力推进下，崛起的南宁东盟商务区、新兴的南宁五象新区、南宁临空经济示范区等板块，均涌现出了优秀的地产开发项目，与人们需求密切相关的产业也成为关注的重点，比如医疗健康、文化旅游、智慧城市等业态蓬勃发展。

尤其是东盟商务区与五象新区总部基地核心区域，随着住宅开发进入尾声，商业逐渐兑现，板块价值日益显现，高端客群成为片区主力，新一代精英居住区正逐渐成形。

2优质资产依然是楼市“硬通货”

以当下最热门的五象新区为例，在这里，能看到大量品牌开发商争先恐后拍地入驻；在这里，能看到建设中的商业业态与档次也在不断提升，未来或将形成更优质的品牌聚合力；在这里，能看到城市交通管网密集而超前，将快速通达其他城区；在这里，置业的群体从以周边居民为主，到新南宁人纷纷落户，他们的置业喜好，反映在城市人居产品的迭代更新中。

“优质资产依然是楼市‘硬通货’。”地产经纪人李女士告诉记者，无论是人们对“住宅品质更好”的需要，转变为追求“人居品质更好”的境界；还是人们对美好生活的理解，从满足物质需求上升到了满足精神文化的需求，综合条件好的优质资产必然是能经受市场及客户考验的最佳选择。

3人居再升级，文旅+住宅“并驾齐驱”

据南宁市文化广电和旅游局的消息，计划到2025年，南宁市通过大力推动文旅融合发展，培育文化旅游新业态，拟打造成为区域性国际旅游中心城市。

2020年南宁的文旅产业呈现出千帆竞发之势——从武鸣的招商·十里云裳、梦想小镇，到号称投资150亿元打造的金沙湖华侨城轨道小镇；从那马的万有（南宁）国际旅游度假区，到2万多亩的南宁空港恒大文旅康养城等，南宁周边的在建文旅项目，无论是规模还是投资方面，都是大手笔、大魄力，考验着开发企业的资金实力及长期运营能力。

住宅是城市人居的支柱，自楼市逐渐复苏以来，数十个品质住宅、高端豪宅产品相继入市，引起了大众对“鼎级人居”产品开发的高度关注。其中保利君悦湾、华夏院子、中海半山壹号更是荣膺“全球人居环境奖”，将南宁城市人居建设推上新高度。

同时，部分综合开发实力强的企业更开启了“凭项目说话”的模式，比如广西万科，开发项目涉及产城融合、城市更新、物流园区、商办物业、综合住区等多个领域，为各类客户提供多场景下的优质空间服务；又如以民生地产为基础的恒大集团，华丽转身开发文化旅游、健康养生项目，首次开盘即人气爆棚；又如进入广西仅5年的绿地集团，开发的摩天地标、高端住宅、城市综合体和千亩产城一体化项目等多产品系全面开花；还有拿下5600亩江南旧改项目的华润置地，拉开了城市更新的大幕，助推南宁人居再上新台阶。

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