“银十”变成“铁十” 国庆黄金周南宁商品房成交套数同比下降29.0%

南国早报南宁讯（记者李俭芹）“金九银十”是传统的楼市旺季，今年“金九”成色不足，“银十”也变成“铁十”。10月商品房累计成交量11566套，其中车位等占了5000套左右，办公楼成交量仅有个位数，商业营业用房成交量13套，其他成交的均为住宅。10月商品房的成交量远不及年中单月情况，而楼市的冷热不均让开发商有喜有忧。

国庆中秋放假8天，是购房者选房的好时机。朱先生认为这段时间开发商可能会有一些优惠，于是放弃了游玩，把全部精力用在了看房上。像朱先生这样的购房者不少，但有收获的不多。据克而瑞发布的数据来看，国庆黄金周南宁市主城区（未统计武鸣区）商品房新增供应面积1.95万平方米，同比下降70.4%；成交面积12.77万平方米，同比下降22.8%；成交套数1551套，同比下降29.0%；成交均价11615元/平方米，同比上涨8.5%。“商品房以及商品住宅的供应量和成交价量同比去年同期均有所回落，但价格有一定上浮。”业内人士表示。

黄金周过后接下来的一周，南宁商品住宅成交面积大涨120%，均价则小幅下滑1%。克而瑞认为，这是受国庆成交网签滞后影响。接下来的两周，成交量持续回落。

记者查阅克而瑞公开的数据，发现有一些楼盘销售业绩喜人，比如光明城市一周成交量达到了222套、保利领秀前城一周成交量163套、印象愉景湾一周成交量134套。据开发商发布的喜报称，10月九樾府成交面积28641平方米，成交套数277套，销售面积居兴宁区第一位。由此看来，有些项目确实很受欢迎，但据排在一周前十位的销售项目的成交套数，差别很大，成交套数最高的有200多套，低的才20多套，地产界因此也是有人欢喜有人忧。

业内人士分析，目前市场有几个特征，一是刚需仍占主流，房价是刚需人群的主要考虑因素，所以一些成交套数较大的项目多为价格实惠型；二是性价比较高的项目成为改需购房群体的首选，尤其是配套较好的楼盘，销售业绩也非常好。

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