成交量创三年来新低 南宁楼市国庆黄金周遇冷
国庆期间，南宁市民在五象新区某楼盘售楼部看房。 南国早报记者 邹财麟摄
南国早报记者张娟
2020年国庆假期已结束，与去年的市场相比，今年国庆黄金周南宁楼市成交量遇冷。据南宁市住房和城乡建设局公布数据显示，今年国庆黄金周，南宁楼市成交量创下2018年以来新低。
营销活动不少却遭遇了“寒流”
数据显示，今年国庆黄金周南宁楼市网签1100套，网签面积86699.61平方米，相比2019年同期1734套，同比下滑了近36.56%；相比2019年同期156014.9平方米成交量，同比下滑44.43%；相比2018年同期2299套的成交数据，同比下滑了近52.15%；相比2018年同期173032平方米的成交量，同比下滑49.89%。
记者了解到，据不完全统计，10月份南宁楼市预计将迎来23盘开盘，其中18盘为新盘首开。但今年国庆黄金周期间，南宁楼市无集中开盘推量，只有不少楼盘推出国庆优惠，如一口价房源、低首付（0首付）、买房送车位、送家电、首付分期（个别楼盘3年分期付款）等营销活动。不难看出，房企对“银十”很重视，但整体市场还是遭遇“寒流”。业内人士称，每年的国庆长假，楼市网签量一般处于低位，但国庆期间网签量的高低，往往反映了当年购房者的心理预期及市场的热度。
“金九”成色不佳
“银十”颓势难掩
从南宁市住房和城乡建设局的统计数据来看，9月六个城区（武鸣区除外）成交量13484套，环比8月的16173套，成交套数下滑16.63%。今年南宁楼市“金九”成色不佳，直接导致房企销售“压力山大”。恰好，今年国庆和中秋“撞”在一起，黄金周有8天长假，不少房企有意抓住这个机会做一次冲刺，以缓解销售和回款压力。
记者走访发现，目前南宁楼市置业成交最火热的区域五象新区，推出一口价特惠房的楼盘最多，粗略统计有34盘；其中有五象湖几大“天王”：宝能城、建发央玺、锦麟玖玺；五象南“刚需四杰”：万科星都荟、建工城、阳光城大唐世家、印象愉景湾；当然还有其他一些性价比也不错的楼盘，如：阳光城大唐檀境、龙光玖珑湾等。
其次是青秀区，有超过20盘推一口价特惠房，其中有云星城、龙光玖珑华府、万科城、荣和悦澜山、保利领秀前城等。青秀区可以说是目前南宁配套最完善的城区，所以价格也是“领跑”市场。但在“银十”的业绩压力下，不少楼盘趁着双节档口，也放下身段推出特价房。
9月21~27日，南宁市共发放21张商品住宅预售证，可售商品住宅共计3007套；其中，取得预售证最多的区域是青秀区，获证项目分别为：荣顾书香门第、中海半山壹号、保利领秀前城领誉府组团、三祺和顺、观澜溪谷、阳光城江山璟原等。有业内人士表示，如果以价换量效果不佳，“银十”希望不大。
“上车”门槛降低
优惠或将更大
今年国庆黄金周期间，五象新区、西乡塘区不少楼盘推出“0首付”政策。如阳光城大唐世家、五象澜庭府、印象愉景湾等。记者了解到，虽然“0首付”有额外条件，如数额不等的“外收”或者绑定车位，但事实上降低了“上车”门槛。如阳光城大唐世家，目前均价11000元/平方米，以78平方米的户型为例，首套首付约17万元，首付可以分期一年，开发商贴息，一年后再给首付，条件是有2万元的“外收”。整体来看虽然不少改善盘也推出首付分期，但刚需盘依旧占了首付分期的大半。开发商击中的是刚需群体“资金不宽裕，对价格敏感”的痛点——有优惠政策就容易“上车”。
有业内人士认为，由于楼市面临下行压力，持观望态度的买家日益增多，板块的冷热不均现象明显，部分房企的优惠促销力度或加大。接下来为回笼资金，首付分期的楼盘会越来越多，而且首付分期的尺度也会越来越大。
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