指标寻找楼市硬通货，认准这4大指标

南宁三中五象校区周边楼盘炙手可热，新品往往供不应求。

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记者_周文彬摄影_吴雄潮

全国楼市进入史上最严调控时代，部分城市开始降温。而相比于热点一二线城市，南宁限价不限购，仍有不错的出手机会。不少购房者发问，在如此背景下，选择怎样的楼盘更保值增值？居周刊告诉你，优质学区、临近地铁、处于核心地段以及占据稀缺景观资源这4项是衡量楼市硬通货的硬指标。

指标1配套优质学区

配套名校教育，产品供不应求

从近年来南宁各楼盘销售情况不难发现，能就读优质学校或者自身配套有名校的楼盘向来不缺人气，房价也比其他楼盘高出不少。

就拿优质教育资源最密集的青秀和五象来说，两个区域内拥有优质教育资源的楼盘，新品往往供不应求，价格涨幅也比区域内其他项目要高。

譬如近几年学区划入天桃实验学校银杉校区的荣和·公园大道，目前住宅精装价格已涨至2万~2.4元/平方米，普遍高于凤岭北其他在售楼盘；又如目前学区划入南宁三中五象校区的华润·二十四城，首期开盘时新房价格仅在“5”字头，目前二手房价格已涨至1.58万元/平方米左右。

不过，每年的中小学地段划分都存在调整的可能，购房者买学区房不能单方面听信置业顾问的说辞，出手前还得应到城区教育局查询清楚招生政策，并留意近几年的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的物业。

指标2临近地铁

交通出行便捷，产品持续升值

地铁一响，黄金万两。从一线城市的行情看，北上广深等国内一线城市地铁物业每年呈现约30%的价格涨幅。

南宁亦是如此。地铁1、2号线开通后，让南宁人感受到地铁便捷出现的同时，沿线楼盘也在升值。譬如临近1号线民族大学站的同人·学府大道，在地铁线开通前价格仅在6900元/平方米左右，目前二手房价格已涨至9400元/平方米左右。

地铁1、2号线开通也让不同区域间的价差缩小。如连通城西和青秀的地铁1号线开通后，城西楼盘价格逐渐迈入“万元”大关，与“房价领头羊”青秀的价差缩小。

除了南宁地铁1、2号线已开通；2号线东延线及3~5号线一期目前均在建设中，计划2019年年中至2021年之间相继开通；3~5号线延长线及机场线、武鸣线也通过政府审批。这些地铁线路沿线有不少楼盘值得入手。

如临近地铁1号线的吉祥·凤景湾、万丰·新新大厦、联发·西棠春晓；临近2号线东延线的彰泰府；坐拥4、5号线“双地铁”的青溪府；5号线延长线附近的绿地城、嘉和城；武鸣线沿线途经的绿地东盟国际城等，都是抢占地铁红利的机会。

标准3占据稀缺资源

景观环境优质，改需群体青睐

居住区的周边环境和景观资源，也成为了越来越多购房者关注的要素。他们认为，对于追求高居住品质来说，能占据稀缺资源同样重要。

湖景、江景、公园、大型生态资源……都是稀缺资源。占据这些稀缺资源的楼盘，满足高端改需置业的需求，抗跌性不言而喻。

南宁目前有不少占据稀缺生态资源的高品质楼盘。如位于柳沙的华发·国宾壹号，依托柳沙半岛原生坡地而建，项目东北面有荔园山庄与青秀山风景区，南面为邕江滨水景观带，前排楼栋可享一线江景。

另外，随着国家关于高尔夫球场用地的限制，以及“禁墅令”的实施，拥有稀缺生态和绝美风景的高尔夫独栋别墅，日趋呈现“一墅难求”的态势。说到这，兴宁东的嘉和城不得不提及。项目是国家4A级景区，拥有标准18洞高尔夫球场、千亩原生活水、千余亩碧湾生态湿地公园等生态资源；项目独栋别墅还享有1~5亩私家前后花园，可谓景区里的顶级别墅。

标准4处于核心地段

周边配套优越，带来高品质生活基础

处于核心地段的高品质盘，同样是不得不提的楼市硬通货。这类楼盘由于地段优势，占据优越的配套、交通等资源，同时自身楼盘品质颇高，能带来高品质的生活基础。

纵观南宁各大区域，青秀的凤岭北、五象的核心区和五象湖板块，以及西乡塘、兴宁和江南较为成熟的大学路、五一路、朝阳等“老城区”板块，都不乏这样的品质项目。

如地处凤岭北核心区的吉祥·凤景湾和荣和·公园大道，周边各项高端配套均已兑现，公园、学校、交通，一个也不少。

江南的万丰·富宁大厦，是区域内较成熟的五一路商圈里为数不多的集商业、住宅等于一体的多功能综合体，商业涵盖连锁影院、健身俱乐部和大型品牌超市等，融汇吃喝玩乐购休闲于一体，带来多元化的体验式消费。

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