2017年南宁哪个区域房子最好卖 良庆供需超240万㎡首次领跑，青秀、江南供需双降，兴宁、邕宁价格涨幅扩大
2017年，良庆区超越青秀区成为南宁楼市“主战场”六城区（不含武鸣区）住宅市场的供需主力，供应达到276.5万㎡，同比增长42%。此外邕宁区供应也接近131万㎡，同比增长35%。可以说，五象新区已经成为供应主力。西乡塘区增速迅猛，全年供应131.2万㎡，同比增长164%，主要来自绿地、融创、万科等新项目入市的拉动。青秀、江南入市的新项目较少，主要依靠原有项目供应，供应量下降。
从成交来看，良庆区超越青秀成为成交主力，合计成交241.4万㎡，是唯一破200万㎡的城区。其他城区成交面积均下降，青秀区下降最快，邕宁区住宅成交量垫底，成交面积88.0万㎡，同比下降15%。从价格来看，青秀区毛坯均价为9583元/㎡，良庆毛坯价为8088元/㎡，西乡塘、兴宁、江南毛坯价为“7”字头，但江南区和兴宁区住宅毛坯均价涨幅相对较大，均超过12%，这主要来自高地价项目入市拉动；而邕宁区仍是南宁住宅市场的价格洼地，毛坯均价仍处“6”字头。
（数据分析：广西中原研究中心）
青秀区
2017年销售金额约148.8亿元
成交毛坯均价9583元/㎡，带精装均价超过12000元/㎡
2017年，青秀区住宅供应11815套，面积138.5万㎡，同比下降27%。目前青秀区新入市项较目少，随着在售项目供应的节奏放慢，整体供应量下降。成交方面，受供应量影响，全年仅成交155.3万㎡，相比去年同期下降34%。随着未来新项目减少及在售项目的销售，潜在的供应将在很大程度上影响成交走势，加上凤岭北及东盟商务区的价格高企，未来市场供需下降的态势或仍将持续。
2017年青秀区住宅成交金额约148.8亿元，成交毛坯均价9583/㎡，带精装均价超过12000元/㎡。政府限价政策下，青秀区价格虽然位居六城区之首，但相比其他城区的补涨效应，青秀区的住宅价格增速不高，处于稳中有升的状态，未来这一趋势仍将延续。
凤岭北仍然占据青秀区的供应主力，全年供应近71万㎡，占到供应总量的51%，同比下降30%；凤岭南供应37.8万㎡，同比增长48%，主要来自于保利·领秀前城的拉动；柳沙板块供应大降，由2016年的22.1万㎡降至2017年的2.3万㎡；仙葫和中心片区供应也出现一定程度下降。从成交来看，凤岭北全年成交74.8万㎡，接近成交总量的一半，同比下降39.4%；凤岭南成交面积35.7万㎡，同比下降26%，主要来自保利·领秀前城和恒大苹果园的贡献。其中保利·领秀前城合计成交22.6万㎡，占到整个板块成交总量一半以上的比重；柳沙、中心城和仙葫三个板块成交量均在10至20万㎡以内，同比也均出现下降。
兴宁区
2017年住宅成交金额约109.3亿元
成交毛坯均价7416元/㎡
2017年兴宁区住宅供应13874套，面积约146.5万㎡，同比下降1%。随着兴宁区东扩，以及品牌房企的进驻，近两年兴宁区住宅项目增多，但开发节奏相对较慢，目前仍依靠嘉和城等个盘拉动，2017年兴宁区供应的下降，嘉和城供应下降占主因。
2017年兴宁区成交13677套，面积约147.4万㎡，同比下降15%。下降原因一是源自于新项目入市相对缓慢，二是大量项目毛坯改精装，使得原本就以刚性为主的客户购房门槛提高，三是嘉和城全年住宅推货量的减少。
2017年兴宁区住宅成交金额约109.3亿元，成交毛坯均价7416元/㎡，同比上涨12%，价格涨幅扩张，在六城区中仅次于江南区。
从供应来看，朝阳、望州岭板块供应量基本无新增供应。随着兴宁区东扩，东沟岭和九曲湾已经占据绝对比例，且东沟岭已超过九曲湾板块成为主力供应板块。而九曲湾随着嘉和城供应量的下降，全年供应有所减少。从成交来看，九曲湾和东沟岭仍是主力板块，九曲湾在售项目不多，主要依靠嘉和城的拉动，未来随着绿地城、华夏院子等项目的销售，预计该板块成交仍将增长；东沟岭汇集了多个品牌项目，全年成交量也超过60万㎡，该板块2017年热度随着那考河的亮相直线飙升，但由于目前在售项目均以3000元/㎡的精装标准销售，整体均价过万，在一定程度上影响销售走势。
（陈碧莹 整理）
西乡塘区
2017年销售金额71.8亿元与2016年持平
成交毛坯均价7203元/㎡同比上涨7%
2017年西乡塘住宅供应131.2万㎡，同比增长164%，随着融创、万科等新项目的上市，扭转了西乡塘供应萎缩的状况。未来随着北湖、相思湖等板块新项目的陆续入市，西乡塘区供应量将逐渐回升并且保持稳定。
2017年全城区住宅成交金额71.8亿元，与2016年持平；住宅成交99.6万㎡，同比下降7%。成交毛坯均价7203元/㎡，同比上涨7%。成交量的下降，一是供应端量的增加还未传导至成交端，全年成交量依靠原有项目；二是精装项目的普及，使得实际成交价格从“6”字头为主上涨至目前的“9”字头及破万的均价，使得原本就以刚需为主的客户购房门槛大大提升，首付和按揭压力成倍增加，从而导致成交量的下降。
从供应来看，近四年相思湖、北湖板块均是主力供应板块，去年供应量合计占到总量的80%。随着区域的外扩，这两个板块仍是以后西乡塘的主力供应板块。从成交来看，相思湖占据绝对的主力，全年合计成交42.5万㎡，占比超4成，同比略增；北湖板块成交26.8万㎡，同比增长20%。而西大板块成交大幅缩水，从2016年的28.3万㎡降至2017年的仅8万㎡，新秀、西大板块成交依靠个别项目拉动，未来的成交变化仍将处于较高的波动范围。
江南区
2017年销售金额约101.6亿元
成交毛坯均价7244元/㎡同比上涨13%
2017年江南区住宅供160.5万㎡，同比下降6%。相比2016年，在售项目供应量减少，新增项目不多。同时新地块成交虽然较多，但由于土地成本相对较高，房企开发进度较慢，在一定程度上造成整体供应的下降。
全年江南区共成交住宅1.35万套合计139.4万㎡，同比下降28%，供应端的减少进而影响成交量的下降，加之由于新入市地块拿地价格较高，成本由土地传导到住宅市场，进而影响到成交。
2017年江南区住宅销售金额约101.6亿元，同比下降19%。住宅成交毛坯均价7244元/㎡，同比上涨13%。目前江南区住宅价格（含精装）是六城区中增速较快的，排在城区首位。价格的上涨来自于高价地入市的影响，包括中铁·西派澜岸、青溪府、新希望锦官城、龙光·玖珑府等项目的入市销售，拉动整个区域价格的上涨。
从供应来看，2017年壮锦板块住宅供应占比约88%，目前在售项目及新增项目主要在壮锦板块。星光白沙及五一西园板块在售项目相对较少，且近年的土地供需也有所不足，未来的供应仍要依靠旧改项目的入市。从成交来看，壮锦板块合计成交110.7万㎡，同比虽有所下降，但主力地位难撼；五一西园和星光白沙板块成交量大幅回落，分别成交13万㎡和15.8万㎡，均遭腰斩。
良庆区
2017年住宅销售金额约198.6亿元
毛坯均价8051元/㎡
2017年良庆区住宅供应24371套 ，面积276.5万㎡，同比增长42%，成交22016套，面积246.6万㎡，同比增长5%。良庆区房地产市场已经成熟，作为五象新区的核心区，良庆区配套完善且档次极高，也是政府投资的重心，区域内品牌房企云集，房地产市场发展迅猛，2017年供需量刷新历史新高，均超过240㎡，逆势增长，首次超越青秀区领跑南宁六城区。
2017年良庆区住宅销售金额约198.6亿元，同比增长10%，毛坯均价8051元/㎡，同比上涨5%。2016年至今，良庆区住宅价格涨价频繁，涨幅较大，目前五象湖、蟠龙、良庆板块住宅精装价格均超过1万元/㎡。
随着房价的快速上涨，良庆区已经成为政府限价的重点区域。同时由于板块的投资和居住价值均得到客户认可，市场热度居高不下，在限价后，外收费用、捆绑车位等现象屡见不鲜，也是政府重点管控的重点区域。
从供应来看，五象湖保持主力供应位置，供应占比稳定增长，2017年合计供应住宅103.2万㎡，同比增长10%，其他板块供应量也均有所增加。其中，良庆板块在公园里、天誉和融创的推动下，2017年供应大幅增长，全年供应合计68万㎡，同比增幅达到167%；蟠龙和玉洞板块也保持相对较高的供应增速；五象湖板块的成交量依然居首但出现萎缩，成交81.2万㎡，同比下降19%。对于五象湖板块，随着价格的飙升，成交的势头已经开始受挫。而良庆板块在九棠府、公园里、天誉东盟创客城等项目的推动下，全年成交大幅增长。
邕宁区
2017年销售金额约54.8亿元，同比下跌15.6%
毛坯均价6687元/㎡仍是价格洼地
2017年邕宁区在售项目增加，整体供应130.1万㎡，同比增长34%，供应量创下历史新高。全年住宅成交82.0万㎡，同比下降21%，由于今年邕宁区的房价也有所上涨，特别是下半年，涨幅有所扩大，加之部分项目开始进行精装销售，使得以刚需客户为绝对主力的客群来访下降，导致成交萎缩。
2017年邕宁区住宅销售金额约54.8亿元，同比下跌15.6%，毛坯均价6687元/㎡，同比上涨5%；目前邕宁区在售的精装项目不多，毛坯成交均价接近市场价格，同时也是六城区中价格最低的城区，但在2018年，随着启迪、恒大、大唐新地块、龙光等项目的入市，区域价格仍将存在较大的上涨空间，土地价格将传导至房价，且精装项目将在邕宁普及。
从供应来看，120至144㎡的产品供应占比增长最快，并成为供应主力，90至105㎡的次改善产品排名第二，75至90㎡的刚需产品供应占比下降；从成交来看，90至105㎡的准刚需产品占据了成交主力，120至144㎡改善户型排名第二，75至90㎡的刚需产品成交量也出现下降。（陈碧莹 整理）
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