政策密集调控的一年十余次调控稳定南宁楼市
2017楼市盘点·政策篇·
记者_韦任兰王莹
经历2016年的热潮之后，2017年全国楼市迎来了最密集的调控，堪称史上最严调控年。一二线城市力度空前，楼市风向骤变。回顾这一年，南宁楼市经历了房地产市场专项整治、“五限”调控、商品房装修分级、公积金政策收窄等一系列的重大政策。经过10余次政策调整，2017年南宁楼市走上逐渐平稳的轨道。
5月1日市公积金暂停异地贷款
政策内容：南宁住房公积金管理中心2017年5月1日起执行新的住房贷款政策。内容包括三套及以上停贷，暂停受理住房公积金异地贷款申请，二套首付比例应不低于50%等。
影响力指数：★★☆☆☆
点评新政提高了购买二套房的门槛，限制了使用异地贷款的外地购房者和买二套房以上的改善型购房者，对购买首套房的刚需购房者影响不大。
5月26日“五限”调控
点评限房价+限地价+限贷+限售+限精装价，被业内人士称为“五限”新政。这是2017年最大力度的调控，虽然不是史上最严，却是限制面最广，除了限购该限的都限了。相对全国不少城市，政策力度相对温和，保护首套房自住需求，同时抑制投资冲动。“五限”之后，楼市“高烧”渐退，市场趋于平稳。有保有压，有利于规范市场，引导市场健康发展。
政策内容：南宁市住房保障和房产管理局、南宁市国土局等七部门联合出台《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出主要内容有：1、加大住宅土地供应，土地“招拍挂”灵活采用“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”等竞价方式。2、认房认贷。居民家庭在南宁市区已拥有一套住房的，二套房首付提至四成，暂停发放第三套及以上住房商业贷款。3、商品住房精装价格不得超过3000元/平方米。4、购房人在南宁市（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的须取得不动产权证书满两年后方可转让等。
影响力指数：★★★★☆
6月2日商品房装修分级
政策内容：《南宁市商品房全装修分级指南》对全装修标准分为ABC3个等级。其中A级全装修标准为2000~3000元/平方米，B级价格区间为1000~2000元/平方米，C级则不超过1000元/平方米。
影响力指数：★★☆☆☆
点评“五限”之后，南宁楼市“毛改精”乱象丛生。全装修分级标准的出炉，叫停“天价豪装”，对市场有一定的规范性和约束力。但概念模糊，房企可操作空间依然较大。
7月“偷面积”将受处罚
点评飘窗改落地窗、花池改阳台、封结构板改造等“偷面积”行为，将受罚款，并影响房产证办理。新规的推出，有利于建筑工程的规范。
政策内容：南宁市规划管理局、南宁市城市管理局发布《关于房地产项目竣工规划核实涉违法建设处置工作推进会回忆备忘录》，提出房企“偷面积”处罚方法，即2008年之前项目，违法罚300元/平方米；2008~2014年，违法部分建设工程造价10%罚款；2015年以后的，责令整改，否则没收违法部分销售所得。
影响力指数：★★★☆☆
8月10日区直公积金二套首付提至四成
点评相比市公积金和商业银行，区直公积金的政策来得稍迟了些，直接受影响的是南宁住房公积金管理中心区直分中心的职工。
政策内容：南宁住房公积金管理中心区直分中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，从2017年9月1日起，职工购买首套房最低首付比例仍为两成，不过二套房首付提至四成，并停止向第三套房放贷；套数认定上则认房又认贷。
影响力指数：★☆☆☆☆
9月22日二套房拿证满两年才可转让
政策内容：南宁市住房保障和房产管理局出台《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，指出法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
影响力指数：★☆☆☆☆
点评限售升级，对现房转让政策的“补漏”。此举目的是规避开发商购买自己的低价房源，以期通过二手房的方式实现溢价。但主要针对法人单位，对购房者影响不大。
点评在南宁楼市，不少楼盘对公积金贷款的使用有所限制，以至使用公积金买房的购房者较少，二套房停贷实际影响不大。
9月22日市公积金二套房停贷
政策内容：南宁住房公积金管理委员会发布了《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》，指出暂停向购买第二套及以上住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。
影响力指数：★☆☆☆☆
11月1日房地产“红黑名单”管理制度
点评警醒房企违规操作，处罚力度较大，有震慑作用，但监管存难度。
政策内容：对房企进行信用评定，其中诚实守信的红名单房企将会获得激励制度，失信的黑名单房企严重或被限制取得商品房预（销）售许可、商品房买卖合同备案等。
影响力指数：★★★☆☆
11月14日10种违规行为被严查
点评旨在规划市场行为，但检查范围较广，存在一定难度。
政策内容：广西物价局、广西住房和城乡建设厅联合印发了《全区商品房销售价格行为检查工作实施方案》，未明码标价、通过虚构价格承诺等手段诱骗消费者交易、强制提供商品或服务并捆绑收费、捂盘惜售、炒房卖号等10种违规行为将受到严查。
影响力指数：★★☆☆☆
11月20日二手房交易迈入网签时代
政策内容：南宁市住房保障和房产管理局下发《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知》，自2017年11月20日起在南宁市全面推行存量房买卖合同网签制度，该政策有效期5年。
影响力指数：★☆☆☆☆
点评二手房交易流程更清晰，提高效率，保障业主权益。
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