别墅还未交房，墙体已空鼓开裂
二楼过道墙面抹灰不平
楼梯间墙面明显开裂
三楼厨房排烟道开裂
阳台外墙瓷砖出现空鼓
记者_姜界峰文/摄
业主心声
验房档案
这套别墅准备交房，之前去看过一次，由于不专业，没看出什么问题。最近家人提出要验房，于是我专门邀请了居周刊特邀验房师。专业验房师的检查才发现，这套毛坯别墅墙面存在空鼓和开裂等问题。我将尽快督促开发商或物业整改。
验房师总结
业主陈女士
地址武鸣区某楼盘
面积385平方米
楼盘形态别墅
房屋楼层-1~3楼
房屋状况毛坯
陈女士这套毛坯别墅，不存在房屋结构性问题，但其它需要整改的地方还是挺多的，有些情节还比较严重，如烟道开裂、墙面开裂等。业主必须及时要求开发商整改，否则很可能进一步加重，建议根据不同问题进行有针对性的修复和整改。
二楼过道墙面抹灰不平
现场问题1：验房师在业主陈女士位于武鸣区某楼盘的毛坯别墅内检查发现，二楼过道墙面出现了大面积的抹灰不平现象。验房师向陈女士解释，这是由于施工工人未使用水平仪器测量就直接抹灰所致，后期很可能会影响装修美观。
整改建议：清理抹灰层，打好水平垂直度，再进行抹灰。
楼梯间墙面明显开裂
现场问题2：随后，验房师检查楼梯间时发现，在右侧墙壁上出现了狭长的裂痕，且清晰可见。验房师告诉陈女士，出现这种问题，多是因为施工工人工艺和工序不达标，很可能会影响后期装修刮腻子，甚至导致刮好的腻子脱落。
整改建议：凿开裂缝处，查看内墙是否开裂，如果没有就在开裂处挂网后重新批灰。
三楼厨房排烟道开裂
现场问题3：除了楼梯间的墙壁开裂，验房师检查三楼时还发现，该楼层的厨房排烟道也有一条纵向裂缝。验房师表示，对于毛坯房而言，这是比较严重的质量问题，如果不及时整改，很可能影响烟道的使用，造成油烟倒灌。
整改建议：拆出烟道开裂部分，重新更换烟道材料。
阳台外墙瓷砖出现空鼓
现场问题4：最后，验房师在该套别墅的阳台检查发现，外墙的瓷砖存在多处空鼓，敲击时发出咚咚咚的响声。验房师表示，出现这种问题，很可能是面砖材料不合格，或者基层不合格造成的，很可能会造成瓷砖开裂和脱落。
整改建议：用切割机在瓷砖周围切割取出空鼓的瓷砖，清理干净，重新贴上瓷砖。
地漏排水不畅怎么办？
验房小知识
问：收房的时候，我专门拿了一个小桶接水倒到阳台的地漏，发现地漏排水很慢。请问这是什么原因造成的？该怎么处理？
验房师：地漏排水不畅，可能是因为被杂物堵塞或是排水管径不够。如果是杂物堵塞，将排水口地漏盖打开，将杂物清理干净即可；如果清理困难，就要请专业清理的人员来完成；如果是管径问题，就要返工处理，重新更换管径较大的排水管。
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