土地供应潮来袭871亩商住地出让，缓解房企“地渴”
年末一大波土地出让，将在一定程度上缓解房企“地渴”。
10月26日~11月3日出让商住地信息
6个旧城区改建项目
记者_韦任兰 摄影_刘国里
10月18日，西乡塘高安路以南37亩商住地出让，6家房企到场抢地，掀起四季度土地的首轮热潮。这是10月出让的首幅商住地，也是四季度供地潮的开端。
10月中下旬至11月，南宁将有871亩商住地出让。仅在10月26日至11月3日，短短8天时间，就有9幅640亩商住地集中出让。除此之外，还有6宗231亩地尚未发布公告，这些地块都会在11月推出。虽然土地供应加码，但是房企“地渴”依旧，积极拿地“补仓”。除了商住地，城市中心区域的旧改地，也将成为房企争夺的对象。
871亩地即将出让
9幅商住地都是限价地
土地供地爆发，似乎是年末的常态。而对于缺地的房企，正是“补仓”好时机。
10月中下旬至11月，南宁将有871亩商住地出让。
仅在10月26日至11月3日，就有9幅640亩商住地集中出让。这9幅地块均采用限房价、限地价、竞产权移交住房的灵活组合方式出让。其中7块可谓优质地块。
这些地块地段如何？配套怎么样？周边环境好不好？开发商和购房者都值得关注。
这次的供地潮，各大城区均有供应。兴宁供地面积最多，有235亩，都是低密度地块。土地稀缺的青秀也有1幅商住地出让。从位置看，有成熟老城区的地块，有偏远的城郊地块，同时不乏江景、地铁、公园资源优质地块。
如高新区江北大道思圣路口西面约26亩的GC2017-043地块，拥有一线江景。地铁1~4号线站点周边也有土地供应，如银海大道旁的GC2017-065地块、那洪大道南侧的GC2017-064地块等，距离地铁口不足500米。
这批地块中，青山路南面的GC2017-054地块，虽为限价地，但最高单价1353万元/亩，最高楼面价达5798元/平方米，是今年以来的最高价。要求毛坯均价不得超过8824元/平方米。
除以上9幅地块，按照9月23日发布的拟出让地块公告，还有6宗231亩地尚未发布公告，分别是西乡塘秀安路的4宗共93亩、经开区友谊路39亩和五象金良路的1宗超百亩地块。南宁市国土局相关工作人员表示，这些地块都会在11月推出。
而在4月发布2017年土地推荐会的地块推介中，计划在11月和12月推出的商住地还有5幅共700亩，目前还没有明确推出时间。2017年还有2个多月结束，预计土地供应节奏将加快。
主城区旧改地热度不减
6个旧改项目征集熟化人
土地市场竞争激烈，通过招拍挂方式拿地不易，通过旧改项目也成为获取优质地块的途径。
除了南宁市国土局发布的土地出让公告，旧改地也引发关注。近期6个旧改项目征集熟化人，总占地
695.71亩。
这些项目，均位于老城区成熟地段，有的近地铁、近江，还有近市中心的地块。其中，西乡塘最多，有3个项目共占地337.17亩，江南、良庆和高新区各1个。200亩以上规模的项目有两个。
一般而言，旧改项目从中标到土地熟化再到土地出让，在开发前期需付出更多的时间，以及大量资金的投入。这对房企的资金实力和前瞻性判断能力有一定考验。
记者咨询各城区相关部门，目前各项目地块均有多个房企报名申请。其中，原南宁机电学校片区项目的61.87亩地，已有近10家房企报名，11月10日将揭晓中标企业。
不过，想要拿到这些地块，还需要经过征地、安置补偿方案制定、土地熟化等工作，在土地熟化达到“净地”条件后，才能出让。土地出让时，获得土地熟化人资格的申请人，才具备本次公告相关地块出让的报名资格。因而，中标也只是拿地门槛。
今年已成交1557亩
大牌房企是拿地主力
公告发布之初，房企已对地块虎视眈眈。这归根于房企拿地不得、“求地若渴”的现状。今年所推的商住地，均引发多家房企激烈争夺。强劲的市场需求，让几乎所有商住地成为热门地块。
万科、碧桂园、龙光、招商、联发等都是土地市场的常客。这些房企也都有所斩获。地块的角逐，似乎成为“大牌游戏”。而这批地块，也已被多个房企盯上，一些开发商透露已实地探访地块。“抢地大战”不可避免。
对于今年土地出让的新“规则”，房企多已驾轻就熟。
10月18日，西乡塘区高安路以南37亩商住地出让，万科、碧桂园、龙光等6家房企到场抢地。出让现场，到场房企沉着应对，适时出手。多轮举牌竞价后，碧桂园以总价2.39亿元摘地，楼面价3200元/平方米，产权移交房配建面积1100平方米。
这是四季度出让的首幅商住地。记者统计，1~10月，南宁通过招拍挂方式，共推出53幅3043.90亩地（不包括工业、仓储用地）。其中，商住地39幅共2539.4亩，成交28幅1557.42亩地。
与往年不同，今年的商住地出让规则有了大变化。今年4月以前，南宁地价一路高歌，招拍挂地块多按“价高者得”的原则出让。4月底，首现“限地价+竞公租房配建面积”的出让方式。几经调整后，5月26日，6幅商住地出让方式确定为“限房价、限地价、竞产权移交住房”，而这样的出让方式，如今已成为常态。
6月16日~10月25日，南宁共成交18幅商住地，除去旧改地，13幅地采用限价方式出让。无论综合性大地块，还是小至12亩的迷你地，只要有住宅性质，均限价。
全年计划供应4400亩
年末还将有一波供应潮
土地热潮一浪高过一浪，加大供应是今年整体趋势。
5月发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确加大住宅用地供应。今年南宁市本级（不含武鸣区）住宅用地供应量不少于4400亩。
同时，灵活确定竞价方式，包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等。
业界人士认为，作为新政的一部分，土地出让方式变化，是政府正在从土地方面加强对楼市的调控，以促使南宁房地产市场健康发展。从目前来看，确实起到抑制地价的作用。
明确加强住宅用地供应后，三、四季度都是土地供应高峰期。记者咨询南宁市国土资源局相关负责人得知，目前距离既定的供应计划还有一定的差距，不过在剩下的时间，将加紧土地供应，除了近期发布拟供应的871亩地块，还将有一波土地推出。
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